Choque no mercado imobiliário dos EUA: estoque não vendido sobe para níveis de crise!

Choque no mercado imobiliário dos EUA: estoque não vendido sobe para níveis de crise!

O mercado imobiliário dos EUA está numa encruzilhada, com o stock de casas não vendidas a subir para níveis nunca antes registados desde a crise financeira de 2008. Como revelam os últimos números, o inventário nacional não vendido de casas unifamiliares disparou 31,5% desde maio de 2024, atingindo um impressionante número de 1,036 milhões de unidades em maio de 2025. Dez estados, incluindo Florida, Texas e Arizona, apresentam agora níveis de inventário que ultrapassam os anteriores à pandemia em 2019. Este inventário crescente não só mudou o cenário para os compradores, mas também provocou uma mudança significativa nas estratégias tanto para investidores como para construtores.

Veja Punta Gorda, Flórida, por exemplo. Aqui, impressionantes 39,5% dos anúncios de casas estão a registar reduções de preços – isto marca a taxa mais elevada registada em 15 anos. Os principais culpados por trás desse aumento? Taxas hipotecárias elevadas, com uma média de 6,82% em Maio de 2025, e uma onda de construção especulativa que se seguiu ao boom pandémico. Para enfrentar estes desafios, os construtores estão a lançar incentivos impressionantes. Notavelmente, a Lennar Corporation tem agora uma média de 52.000 dólares em recompras de hipotecas por casa, um salto significativo em relação aos apenas 1.500 dólares em 2022, indicando uma competição feroz entre os construtores que se esforçam para se desfazer das suas propriedades.

Tendências de estoque nos estados

Se olharmos atentamente para o mercado imobiliário da Flórida, cidades como Nápoles e Tampa apresentam uma grande oferta de novas casas para 9,8 meses, com os preços caindo 1,2% ano após ano. O Texas está em um barco semelhante; San Antonio e Austin registraram um aumento de estoque de 21% ano a ano, mas os preços das casas permanecem baixos em 1,2%. Ainda mais revelador é que regiões ao longo da Costa do Golfo, como Gulfport, Mississippi, e Daphne, Alabama, estão a debater-se com preços em declínio, enquanto áreas no Centro-Oeste e Nordeste – pense em Rochester, NY, e partes de Nova Jersey – apresentam níveis de inventário 12,3% abaixo das normas pré-pandémicas.

De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, essas mudanças não são apenas picos estatísticos. Refletem uma tendência mais ampla que envolve a mudança das preferências dos compradores e a mudança na dinâmica do mercado. Os profissionais do setor imobiliário observam que opções de habitação acessíveis e preços variados são essenciais para atrair famílias que navegam na turbulência económica em curso.

Previsões e estratégias de mercado

O que vem pela frente para o mercado imobiliário? Os analistas estão cautelosamente optimistas, prevendo uma “aterragem suave” dos preços, ao mesmo tempo que projectam que o crescimento anual diminuirá para cerca de 2,95% em 2025. No entanto, com o potencial aumento dos stocks – previsto para atingir 1,53 milhões em 2027 – há riscos associados a descidas de preços, particularmente em regiões como o Havai e o Arizona. A posição da Reserva Federal em relação às taxas de juro continua a ser uma consideração essencial, uma vez que as taxas oscilam em torno de 6,82%, com expectativas de uma ligeira descida para 6,75% no final do ano.

Para os investidores experientes que pretendem 2025, o foco deve mudar para os mercados sobrecarregados no Cinturão do Sol, onde o aproveitamento dos incentivos aos construtores pode ser fundamental. Optar por agir rapidamente neste mercado de compradores em evolução é essencial para evitar a possibilidade de novas flutuações de inventário. Os dados históricos mostram que investir em ações de empresas como Lennar e KB Home em dias de redução das taxas da Reserva Federal poderia render um retorno médio de 12,5%, embora com volatilidade.

À medida que a paisagem local da Florida se adapta a estas realidades de mercado, é chegado o momento para que compradores e investidores reflitam sobre as suas estratégias. Não se trata apenas de navegar pelos números; trata-se de compreender tendências, tomar decisões informadas e agir antes que a maré mude. Afinal de contas, nesta intrincada dança de venda e compra de casas, há muito para explorar – um mercado generoso, uma riqueza de opções de incentivos e inúmeras oportunidades para aqueles dispostos a aproveitar o momento.

Para obter mais informações sobre métricas e tendências habitacionais, você pode explorar FRED para obter estatísticas detalhadas ou visitar NAR para obter os dados mais recentes do setor.