Šok na trhu s nehnuteľnosťami v USA: Nepredaný inventár stúpa na úroveň krízy!

Šok na trhu s nehnuteľnosťami v USA: Nepredaný inventár stúpa na úroveň krízy!

Trh s nehnuteľnosťami v USA je na križovatke, pričom zásoby nepredaných domov stúpajú do výšin, aké nezažili od finančnej krízy v roku 2008. Ako odhaľujú najnovšie údaje, národný nepredaný inventár rodinných domov od mája 2024 prudko vzrástol o 31,5 %, pričom v máji 2025 dosiahol neuveriteľných 1,036 milióna jednotiek. Desať štátov vrátane Floridy, Texasu a Arizony teraz prekonalo úroveň zásob pred pandémiou, no nielen to zmenilo krajinu v roku 2019. výrazný posun v stratégiách pre investorov aj staviteľov.

Vezmite si napríklad Punta Gorda na Floride. Tu neuveriteľných 39,5 % ponúk domov zaznamenáva zníženie cien – ide o najvyššiu mieru zaznamenanú za 15 rokov. Primárni vinníci za týmto nárastom? Vysoké úrokové sadzby hypoték, v priemere 6,82 % k máju 2025, a vlna špekulatívneho nadmerného budovania, ktorá nasledovala po boome pandémie. Aby stavitelia čelili týmto výzvam, zavádzajú pôsobivé stimuly. Lennar Corporation teraz dosahuje v priemere 52 000 dolárov za odkúpenie hypotéky na dom, čo je významný skok z iba 1 500 dolárov v roku 2022, čo naznačuje tvrdú konkurenciu medzi staviteľmi, ktorí sa snažia zbaviť svojich nehnuteľností.

Trendy inventarizácie v jednotlivých štátoch

Ak sa pozriete pozorne na floridský trh s bývaním, mestá ako Neapol a Tampa predvádzajú statnú ponuku nových domov za 9,8 mesiacov, pričom ceny medziročne klesajú o 1,2 %. Texas je na podobnej lodi; San Antonio a Austin zaznamenali medziročný nárast zásob o 21 %, no ceny domov zostávajú nižšie o 1,2 %. Ešte výpovednejšie je, že regióny pozdĺž pobrežia Mexického zálivu, ako Gulfport, Mississippi a Daphne, Alabama, zápasia s klesajúcimi cenami, zatiaľ čo oblasti na stredozápade a severovýchode – napríklad Rochester, NY a časti New Jersey – sa môžu pochváliť úrovňami zásob, ktoré sú o 12,3 % nižšie ako predpandemické normy.

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií tieto posuny nie sú len štatistickými výkyvmi. Odrážajú širší trend zahŕňajúci výkyvné preferencie kupujúcich a meniacu sa dynamiku trhu. Realitní odborníci poznamenávajú, že dostupné možnosti bývania a rôzne cenové body sú nevyhnutné na prilákanie domácností, ktoré sa vyrovnávajú s prebiehajúcimi ekonomickými turbulenciami.

Predpovede a stratégie trhu

Čo nás čaká na trhu s bývaním? Analytici sú opatrne optimistickí a predpovedajú „mäkké pristátie“ cien, pričom predpovedajú, že ročný rast sa v roku 2025 zníži na približne 2,95 %. Napriek tomu s potenciálnym nárastom zásob – podľa prognózy dosiahne 1,53 milióna do roku 2027 – existujú riziká spojené s poklesom cien, najmä v regiónoch ako Havaj a Arizona. Postoj Federálneho rezervného systému k úrokovým sadzbám zostáva zásadným faktorom, keďže sadzby sa pohybujú okolo 6,82 %, pričom sa očakáva mierny pokles na 6,75 % do konca roka.

Pre dôvtipných investorov, ktorí hľadia na rok 2025, by sa pozornosť mala presunúť na prebudované trhy v Slnečnom páse, kde by mohlo byť užitočné využiť stimuly pre staviteľov. Rozhodnutie konať rýchlo na tomto rozvíjajúcom sa trhu kupujúcich je nevyhnutné na to, aby ste sa vyhli možnosti ďalšieho kolísania zásob. Historické údaje ukazujú, že investovanie do akcií od spoločností ako Lennar a KB Home v dňoch zníženia sadzieb Federálneho rezervného systému by mohlo priniesť priemerný výnos 12,5 %, aj keď s volatilitou.

Keďže sa naša miestna krajina na Floride prispôsobuje realite na trhu, dozrel čas, aby kupujúci aj investori uvažovali o svojich stratégiách. Nie je to len o navigácii v číslach; ide o pochopenie trendov, prijímanie informovaných rozhodnutí a konanie skôr, ako sa príliv obráti. Koniec koncov, v tomto zložitom tanci predaja a kúpy domov je toho veľa na preskúmanie – trh s darmi, množstvo motivačných možností a množstvo príležitostí pre tých, ktorí sú ochotní využiť túto chvíľu.

Ak chcete získať ďalšie informácie o metrikách a trendoch v oblasti bývania, môžete preskúmať FRED, kde nájdete podrobné štatistiky, alebo navštíviť NAR, kde nájdete najnovšie údaje z odvetvia.