Брокери от Кейп Корал опровергават най-лошото твърдение на WSJ за жилищния пазар

Брокери от Кейп Корал опровергават най-лошото твърдение на WSJ за жилищния пазар

На 8 юли 2025 г. отговор от Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) и Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. имаше за цел да отговори на представянето на жилищния пазар на Cape Coral от Wall Street Journal. Статията, озаглавена „Най-лошият пазар на жилища в Америка сега е Кейп Корал във Флорида“, беше критикувана за липсата на съществен контекст и прозрения за по-широката динамика в играта. Президентът на RPCRA Карън Борели заяви, че местните организации искат да изяснят данните около жилищната сцена в Кейп Корал.

RPCRA подчерта, че средната продажна цена на жилищата в Кейп Корал остава доста стабилна, със средна цена от юни 2025 г. от $361 975, което показва повишение от $355 000 през октомври 2021 г. Тази тенденция показва нормализиране на цените, а не срив на пазара, както се вижда от средната продажна цена в Югозападна Флорида, която се задържа стабилно на $400 000 от декември 2021 г. Всъщност по-задълбочен поглед върху търсенето и предлагането разкрива забележима промяна в динамиката на запасите. Още през октомври 2021 г. пазарът видя само 773 жилища, налични за продажба, докато юни 2025 г. отчете значителен скок до 3046 жилища на пазара.

Пазарна динамика

Преминаването към по-балансиран пазар също отразява нарастващите месеци на наличности, достъпни за купувачите. Цифрите показват преминаване от нивата от ноември 2023 г. от около 4-6 месеца инвентаризация до текущо състояние от 7,3 месеца – създавайки възможност за преговори и по-разширено вземане на решения за купувачите. Както RPCRA уточнява, месеците на инвентаризация са съществен индикатор за пазарния баланс, като нормалната цифра варира между 4 до 6 месеца.

Допълнителен контекст от Червеноперка добавя, че Cape Coral изпитва по-малко конкурентен пазар, като жилищата получават средно само една оферта и се продават в рамките на приблизително 76 дни. Средната продажна цена в момента възлиза на $361 250, което отразява спад от 7,7% спрямо предходната година. Интересното е, че се съобщава, че докато 11,3% от домовете се продават над каталожната цена, 36,9% са имали спад на цените.

Текущи тенденции

От данните, предоставени от Worthington Realty, ясно е, че както еднофамилните къщи, така и кооперациите облагодетелстват значително купувачите. Инвентаризацията на еднофамилните жилища в момента е на 7,3 месеца, което дава на купувачите повече възможности за избор и намалява натиска да вземат бързи решения. Средната продажна цена на еднофамилни домове падна до $371 850 - забележителни 5% по-ниско от предходната година - и домовете са средно около 97% от каталожната си цена, като обикновено прекарват около 78 дни на пазара.

От друга страна, пазарът на етажната собственост показва признаци на свръхпредлагане с инвентар от 12,3 месеца, което притиска потенциалните продавачи да предлагат конкурентни цени. Средната цена на апартамента е 225 000 долара, което е спад от 8,2% на годишна база. Продавачите и в двата сектора трябва да се ориентират предпазливо в тези предизвикателни условия; надценяването е грешка, която може да доведе до продължително време на пазара.

Гледайки напред

С бързото развитие на жилищния пейзаж в Кейп Корал, за бъдещите купувачи става изключително важно да разберат напълно тази динамика. Организациите RPCRA и Florida Gulf Coast MLS заключиха в съобщенията си, че пазарът не се срива, а по-скоро преминава. Те силно насърчават потенциалните купувачи и продавачи да се консултират с опитни местни брокери® за персонализирани насоки.

Докато гледаме напред, човек не може да не се зачуди как ще се развият тези тенденции през следващите месеци. Ще има ли възстановяване на активността на купувачите с навлизането на сезонните модели или пазарът ще продължи да клони към предимството на купувача? Времето ще покаже, но да бъдеш информиран е ключът към вземането на интелигентни решения във всяка ситуация.