Realitní kanceláře Cape Coral odhalily nejhorší tvrzení WSJ na trhu s bydlením

Realitní kanceláře Cape Coral odhalily nejhorší tvrzení WSJ na trhu s bydlením

Dne 8. července 2025 se odpověď od Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) a Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. zaměřila na vykreslení trhu s bydlením v Cape Coral ve Wall Street Journal. Článek s názvem „Nejhorším trhem s bydlením v Americe je nyní floridský Cape Coral“ byl kritizován za to, že postrádal zásadní kontext a vhled do širší dynamiky, která je ve hře. Prezidentka RPCRA Karen Borrelli uvedla, že místní organizace chtěly objasnit údaje týkající se scény bydlení Cape Coral.

RPCRA zdůraznila, že střední prodejní cena domů v Cape Coral zůstala poměrně stabilní, s průměrnou cenou z června 2025 361 975 USD, což ukazuje nárůst z 355 000 USD v říjnu 2021. Tento trend naznačuje spíše normalizaci cen než kolaps trhu, jak dokládá střední prodejní cena na jihozápadě 020 01 na Floridě. ve skutečnosti hlubší pohled na nabídku a poptávku odhaluje významný posun v dynamice zásob. Ještě v říjnu 2021 bylo na trhu k dispozici pouze 773 domů k prodeji, zatímco červen 2025 oznámil významný skok na 3 046 domů na trhu.

Dynamika trhu

Posun k vyváženějšímu trhu také odráží rostoucí měsíce zásob dostupné kupujícím. Čísla ukazují posun od úrovní zásob z listopadu 2023, které činily přibližně 4–6 měsíců, na současný stav 7,3 měsíce, což pro kupující vytváří příležitost k vyjednávání a rozsáhlejšímu rozhodování. Jak uvedla RPCRA, měsíce zásob jsou základním ukazatelem tržní rovnováhy, přičemž normální hodnota se pohybuje mezi 4 až 6 měsíci.

Další kontext z Redfin dodává, že Cape Coral zažívá méně konkurenční trh, kde domy obdrží v průměru jen jednu nabídku a prodají se přibližně do 76 dnů. Střední prodejní cena aktuálně činí 361 250 USD, což odráží pokles o 7,7 % oproti předchozímu roku. Zajímavé je, že se uvádí, že zatímco 11,3 % domů prodává nad katalogovou cenu, 36,9 % zaznamenalo pokles cen.

Aktuální trendy

Z údajů poskytnutých společností Worthington Realty, je zřejmé, že jak rodinné domy, tak kondominium výrazně zvýhodňují kupující. Inventář rodinných domů je v současnosti na 7,3 měsíce, což dává kupujícím více možností a snižuje tlak na rychlá rozhodnutí. Střední prodejní cena rodinných domů klesla na 371 850 USD – o znatelných 5 % méně než v předchozím roce – a domy dosahují v průměru kolem 97 % své katalogové ceny, přičemž na trhu obvykle tráví asi 78 dní.

Na druhé straně trh s byty vykazuje známky nadměrné nabídky se zásobami 12,3 měsíce, což tlačí na potenciální prodejce, aby nabízeli konkurenceschopné ceny. Střední cena bytu je 225 000 USD, což je meziroční pokles o 8,2 %. Prodejci v obou sektorech se musí těmito náročnými podmínkami pohybovat obezřetně; předražení je chyba, která může vést k prodloužení doby na trhu.

Pohled dopředu

Vzhledem k tomu, že se oblast bydlení v Cape Coral rychle vyvíjí, je pro potenciální kupce klíčové plně porozumět této dynamice. Organizace RPCRA a Florida Gulf Coast MLS ve svých sděleních dospěly k závěru, že trh nekolabuje, ale spíše se mění. Důrazně povzbuzují potenciální kupující a prodávající, aby se obrátili na informované místní realitní kanceláře® a poskytli jim přizpůsobené pokyny.

Když se těšíme, nemůžeme se ubránit otázce, jak se tyto trendy budou vyvíjet v nadcházejících měsících. Dojde k oživení aktivity kupujících s nástupem sezónních vzorců, nebo se bude trh nadále přiklánět k výhodě kupujícího? Čas ukáže, ale zůstat informován je klíčem k chytrým rozhodnutím v každé situaci.