Cape Coral Realtors afkræfter WSJs værste krav på boligmarkedet

Cape Coral Realtors afkræfter WSJs værste krav på boligmarkedet

Den 8. juli 2025 havde et svar fra Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) og Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. til formål at adressere portrætteringen af ​​Cape Corals boligmarked af Wall Street Journal. Artiklen med titlen "The Worst Housing Market in America Is Now Florida's Cape Coral" blev kritiseret for at mangle væsentlig kontekst og indsigt i den bredere dynamik, der er på spil. RPCRA-præsident Karen Borrelli udtalte, at de lokale organisationer ønskede at afklare dataene omkring Cape Coral boligscenen.

RPCRA understregede, at mediansalgsprisen for boliger i Cape Coral forblev ret stabil, med en medianpris i juni 2025 på $361.975, hvilket viste en stigning fra $355.000 i oktober 2021. Denne tendens indikerer en normalisering af priserne snarere end et markedskollaps, som illustreret af den gennemsnitlige salgspris på $00,00 i det sydvestlige Florida, som illustreret i det sydlige Floridas salgspris på 040 $. December 2021. Faktisk afslører et dybere blik på udbud og efterspørgsel et bemærkelsesværdigt skift i lagerdynamikken. Tilbage i oktober 2021 så markedet kun 773 boliger til salg, mens juni 2025 rapporterede et markant spring til 3.046 boliger på markedet.

Markedsdynamik

Skiftet til et mere afbalanceret marked afspejler også de stigende måneders lagerbeholdning, der er tilgængeligt for købere. Tallene viser et skift fra november 2023's niveauer på omkring 4-6 måneders lagerbeholdning til en nuværende status på 7,3 måneder – hvilket skaber mulighed for forhandling og mere udvidet beslutningstagning for købere. Som RPCRA detaljerede, er lagermånederne en væsentlig indikator for markedsbalance, med et normalt tal, der svinger mellem 4 og 6 måneder.

Yderligere sammenhæng fra Rødfinnet tilføjer, at Cape Coral oplever et mindre konkurrencepræget marked, hvor boliger kun modtager et gennemsnit på et tilbud og sælges inden for cirka 76 dage. Den gennemsnitlige salgspris ligger i øjeblikket på $361.250, hvilket afspejler et fald på 7,7% fra året før. Interessant nok er det rapporteret, at mens 11,3% af boligerne sælges over listeprisen, har 36,9% oplevet prisfald.

Aktuelle tendenser

Fra data leveret af Worthington Realty, er det tydeligt, at både enfamiliehuse og ejerlejligheder favoriserer købere betydeligt. Beholdningen af ​​enfamiliehuse er i øjeblikket på 7,3 måneder, hvilket giver køberne flere valgmuligheder og mindsker presset for at træffe hurtige beslutninger. Mediansalgsprisen for enfamiliehuse er faldet til $371.850 - en bemærkelsesværdig 5% lavere end det foregående år - og boliger ligger i gennemsnit på omkring 97% af deres listepris og bruger typisk omkring 78 dage på markedet.

På den anden side viser ejerlejlighedsmarkedet tegn på overudbud med en beholdning på 12,3 måneder, hvilket presser potentielle sælgere til at tilbyde konkurrencedygtige priser. Den gennemsnitlige ejerlejlighedspris ligger på $225.000, et fald på 8,2% år-til-år. Sælgere i begge sektorer skal navigere i disse udfordrende forhold med forsigtighed; overpris er en fejl, der kan føre til længere tid på markedet.

Ser fremad

Med boliglandskabet i hastig udvikling i Cape Coral, bliver det afgørende for potentielle købere fuldt ud at forstå denne dynamik. RPCRA og Florida Gulf Coast MLS-organisationer konkluderede i deres meddelelser, at markedet ikke kollapser, men snarere i overgang. De opfordrer kraftigt potentielle købere og sælgere til at konsultere kyndige lokale ejendomsmæglere® for skræddersyet vejledning.

Når vi ser fremad, kan man ikke lade være med at spekulere på, hvordan disse tendenser vil udfolde sig i de kommende måneder. Vil der være et opsving i køberaktivitet, efterhånden som sæsonbestemte mønstre starter, eller vil markedet fortsætte med at læne sig mod en købers fordel? Tiden vil vise, men at holde sig informeret er nøglen til at træffe smarte beslutninger i enhver situation.