Cape Coral Realtors widerlegt die Behauptung des WSJ über den schlimmsten Immobilienmarkt

Cape Coral Realtors widerlegt die Behauptung des WSJ über den schlimmsten Immobilienmarkt

Am 8. Juli 2025 zielte eine Antwort der Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) und des Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. auf die Darstellung des Immobilienmarkts in Cape Coral durch das Wall Street Journal ab. Der Artikel mit dem Titel „The Worst Housing Market in America Is Now Florida’s Cape Coral“ wurde kritisiert, weil ihm grundlegender Kontext und Einblicke in die allgemeine Dynamik fehlten. RPCRA-Präsidentin Karen Borrelli erklärte, dass die lokalen Organisationen die Daten rund um die Immobilienszene in Cape Coral klären wollten.

Die RPCRA betonte, dass der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern in Cape Coral mit einem durchschnittlichen Preis von 361.975 US-Dollar im Juni 2025 recht stabil geblieben sei, was einem Anstieg gegenüber 355.000 US-Dollar im Oktober 2021 entspricht. Dieser Trend deutet eher auf eine Normalisierung der Preise als auf einen Markteinbruch hin, wie der durchschnittliche Verkaufspreis im Südwesten Floridas zeigt, der seit Dezember 2021 stabil bei 400.000 US-Dollar liegt. Tatsächlich ist er tiefer Ein Blick auf Angebot und Nachfrage zeigt eine deutliche Verschiebung der Lagerdynamik. Im Oktober 2021 standen auf dem Markt lediglich 773 Häuser zum Verkauf, während im Juni 2025 ein deutlicher Anstieg auf 3.046 Häuser auf dem Markt zu verzeichnen war.

Marktdynamik

Die Verlagerung hin zu einem ausgewogeneren Markt spiegelt auch die zunehmende Anzahl an Lagerbeständen wider, die den Käufern zur Verfügung stehen. Die Zahlen zeigen eine Entwicklung von den Lagerbeständen von etwa 4 bis 6 Monaten im November 2023 auf den aktuellen Stand von 7,3 Monaten – was die Möglichkeit für Verhandlungen und eine umfassendere Entscheidungsfindung für Käufer schafft. Wie RPCRA ausführlich darlegte, sind die Monate des Lagerbestands ein wesentlicher Indikator für das Marktgleichgewicht, wobei ein normaler Wert zwischen 4 und 6 Monaten liegt.

Weiterer Kontext von Redfin fügt hinzu, dass Cape Coral einen weniger wettbewerbsintensiven Markt erlebt, da Häuser durchschnittlich nur ein Angebot erhalten und innerhalb von etwa 76 Tagen verkauft werden. Der mittlere Verkaufspreis liegt derzeit bei 361.250 US-Dollar, was einem Rückgang von 7,7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Interessanterweise wurde berichtet, dass zwar 11,3 % der Häuser über dem Listenpreis verkauft werden, bei 36,9 % jedoch Preisrückgänge zu verzeichnen waren.

Aktuelle Trends

Aus den bereitgestellten Daten von Worthington Immobilien Es ist klar, dass sowohl Einfamilienhäuser als auch Eigentumswohnungen die Käufer deutlich begünstigen. Der Bestand an Einfamilienhäusern liegt derzeit bei 7,3 Monaten, was den Käufern mehr Auswahlmöglichkeiten bietet und den Druck zu schnellen Entscheidungen verringert. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Einfamilienhäusern ist auf 371.850 US-Dollar gesunken – beachtliche 5 % niedriger als im Vorjahr – und Häuser liegen durchschnittlich bei etwa 97 % ihres Listenpreises und sind in der Regel etwa 78 Tage auf dem Markt.

Andererseits zeigt der Markt für Eigentumswohnungen mit einem Bestand von 12,3 Monaten Anzeichen eines Überangebots, was potenzielle Verkäufer unter Druck setzt, wettbewerbsfähige Preise anzubieten. Der durchschnittliche Preis für Eigentumswohnungen liegt bei 225.000 US-Dollar, was einem Rückgang von 8,2 % im Jahresvergleich entspricht. Verkäufer in beiden Sektoren müssen diese herausfordernden Bedingungen umsichtig meistern; Überteuerte Preise sind ein Fehler, der zu einer längeren Marktpräsenz führen kann.

Blick nach vorn

Da sich die Immobilienlandschaft in Cape Coral rasant weiterentwickelt, ist es für potenzielle Käufer von entscheidender Bedeutung, diese Dynamik vollständig zu verstehen. Die MLS-Organisationen RPCRA und Florida Gulf Coast kamen in ihren Mitteilungen zu dem Schluss, dass der Markt nicht zusammenbricht, sondern sich eher im Wandel befindet. Sie ermutigen potenzielle Käufer und Verkäufer nachdrücklich, sich für eine maßgeschneiderte Beratung an sachkundige Immobilienmakler® vor Ort zu wenden.

Wenn wir nach vorne blicken, kommt man nicht umhin, sich zu fragen, wie sich diese Trends in den kommenden Monaten entwickeln werden. Wird es zu einer Erholung der Käuferaktivität kommen, wenn saisonale Trends einsetzen, oder wird sich der Markt weiterhin auf den Käufervorteil konzentrieren? Die Zeit wird es zeigen, aber informiert zu bleiben ist der Schlüssel, um in jeder Situation kluge Entscheidungen zu treffen.