Cape Coral Realtors desacredita la peor afirmación del WSJ sobre el mercado inmobiliario

Cape Coral Realtors desacredita la peor afirmación del WSJ sobre el mercado inmobiliario

El 8 de julio de 2025, una respuesta de la Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) y Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. tenía como objetivo abordar la descripción del mercado inmobiliario de Cape Coral por parte del Wall Street Journal. El artículo titulado “El peor mercado inmobiliario de Estados Unidos es ahora Cape Coral de Florida” fue criticado por carecer de un contexto esencial y de conocimientos sobre la dinámica más amplia en juego. La presidenta de la RPCRA, Karen Borrelli, declaró que las organizaciones locales querían aclarar los datos que rodean el panorama inmobiliario de Cape Coral.

La RPCRA enfatizó que el precio de venta medio de las viviendas en Cape Coral se mantuvo bastante estable, con un precio medio en junio de 2025 de $361,975, lo que muestra un repunte desde $355,000 en octubre de 2021. Esta tendencia indica una normalización de los precios, en lugar de un colapso del mercado, como lo ilustra el precio de venta medio en el suroeste de Florida que se mantuvo estable en $400,000 desde diciembre de 2021. De hecho, una mirada más profunda a la oferta y la demanda revela un cambio notable en la dinámica de los inventarios. En octubre de 2021, el mercado tenía solo 773 viviendas disponibles para la venta, mientras que en junio de 2025 se registró un salto significativo a 3.046 viviendas en el mercado.

Dinámica del mercado

El cambio hacia un mercado más equilibrado también refleja los crecientes meses de inventario disponible para los compradores. Las cifras muestran un movimiento desde los niveles de inventario de alrededor de 4 a 6 meses de noviembre de 2023 a un estado actual de 7,3 meses, lo que crea la oportunidad de negociación y una toma de decisiones más amplia para los compradores. Como detalló la RPCRA, los meses de inventario son un indicador esencial del equilibrio del mercado, con una cifra normal que oscila entre 4 y 6 meses.

Más contexto de aleta roja agrega que Cape Coral está experimentando un mercado menos competitivo, con casas que reciben solo un promedio de una oferta y se venden en aproximadamente 76 días. El precio de venta medio se sitúa actualmente en 361.250 dólares, lo que refleja una caída del 7,7% respecto al año anterior. Curiosamente, se informa que si bien el 11,3% de las viviendas se venden por encima del precio de lista, el 36,9% ha experimentado caídas de precios.

Tendencias actuales

A partir de los datos proporcionados por Inmobiliaria Worthington, está claro que tanto las viviendas unifamiliares como los condominios favorecen significativamente a los compradores. El inventario de viviendas unifamiliares se sitúa actualmente en 7,3 meses, lo que ofrece a los compradores más opciones y reduce la presión para tomar decisiones rápidas. El precio de venta medio de las viviendas unifamiliares ha caído a $371,850 (un notable 5% menos que el año anterior) y las casas tienen un promedio de alrededor del 97% de su precio de lista y normalmente pasan alrededor de 78 días en el mercado.

Por otro lado, el mercado de condominios está mostrando signos de exceso de oferta con un inventario de 12,3 meses, presionando a los potenciales vendedores a ofrecer precios competitivos. El precio medio de un condominio se sitúa en 225.000 dólares, una caída del 8,2% año tras año. Los vendedores de ambos sectores deben afrontar estas difíciles condiciones con prudencia; El sobreprecio es un error que puede llevar a un tiempo prolongado en el mercado.

Mirando hacia el futuro

Dado que el panorama inmobiliario evoluciona rápidamente en Cape Coral, resulta crucial que los posibles compradores comprendan completamente esta dinámica. Las organizaciones RPCRA y Florida Gulf Coast MLS concluyeron en sus comunicaciones que el mercado no está colapsando sino más bien en transición. Recomiendan encarecidamente a los compradores y vendedores potenciales que consulten a Realtors® locales expertos para obtener orientación personalizada.

Mientras miramos hacia el futuro, uno no puede evitar preguntarse cómo se desarrollarán estas tendencias en los próximos meses. ¿Habrá un repunte en la actividad de los compradores a medida que comiencen los patrones estacionales, o el mercado seguirá inclinándose hacia la ventaja del comprador? El tiempo lo dirá, pero mantenerse informado es la clave para tomar decisiones inteligentes en cualquier situación.