Cape Coral Vahendamine lükkab ümber WSJ halvima eluasemeturu nõude

Cape Coral Vahendamine lükkab ümber WSJ halvima eluasemeturu nõude

8. juulil 2025 saadeti Royal Palm Coast Realtor Associationi (RPCRA) ja Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. vastuses käsitleda Cape Corali eluasemeturu kujutamist Wall Street Journalis. Artiklit pealkirjaga „Ameerika halvim eluasemeturg on nüüd Florida neemekorall“ kritiseeriti olulise konteksti ja laiema dünaamika ülevaate puudumise pärast. RPCRA president Karen Borrelli teatas, et kohalikud organisatsioonid soovisid selgitada Cape Corali elamumaastikku ümbritsevaid andmeid.

RPCRA rõhutas, et Cape Corali kodude keskmine müügihind püsis üsna stabiilsena, 2025. aasta juuni mediaanhinnaga 361 975 dollarit, mis näitas tõusu 355 000 dollarilt 2021. aasta oktoobris. See trend viitab pigem hindade normaliseerumisele, mitte turu kokkuvarisemisele, mida illustreerib Southwest 0,0 $ Florida keskmise müügihinnaga4. Detsember 2021. Tegelikult näitab pakkumise ja nõudluse põhjalikum pilk varude dünaamikas märkimisväärset muutust. Veel 2021. aasta oktoobris oli turul müügil vaid 773 kodu, samas kui 2025. aasta juunis teatati märkimisväärsest hüppest 3046 koduni.

Turu dünaamika

Üleminek tasakaalustatumale turule peegeldab ka ostjatele saadaolevate varude suurenemist kuude jooksul. Arvud näitavad liikumist 2023. aasta novembri varude tasemelt, milleks on ligikaudu 4–6 kuud, praegusele 7,3-kuulisele olekule, mis loob ostjatele võimaluse läbirääkimisteks ja pikemaks otsustamiseks. Nagu RPCRA üksikasjalikult kirjeldas, on varude kuud turu tasakaalu oluline näitaja, tavaline näitaja jääb 4–6 kuu vahele.

Edasine kontekst pärit Redfin lisab, et Cape Corali turul on vähem konkurentsiolukorda, kodudele tehakse keskmiselt vaid üks pakkumine ja need müüakse umbes 76 päeva jooksul. Keskmine müügihind on praegu 361 250 dollarit, mis kajastab 7,7% langust eelmise aastaga võrreldes. Huvitaval kombel on teatatud, et kuigi 11,3% kodudest müüakse loendihinnast kõrgemal, on hinnalangus 36,9% kodudest.

Praegused suundumused

poolt edastatud andmetest Worthingtoni kinnisvara, on selge, et nii ühepereelamud kui ka korterelamud eelistavad ostjaid märkimisväärselt. Ühepereelamute laoseisu on hetkel 7,3 kuud, mis annab ostjatele rohkem valikuvõimalusi ja vähendab survet kiirete otsuste tegemiseks. Ühepereelamute keskmine müügihind on langenud 371 850 dollarile, mis on märkimisväärselt 5% madalam kui eelmisel aastal, ja kodud moodustavad keskmiselt umbes 97% nende hinnakirjast, veetes turul tavaliselt umbes 78 päeva.

Teisest küljest näitab korterelamuturg 12,3-kuulise laoseisuga ülepakkumise märke, mis sunnib potentsiaalseid müüjaid pakkuma konkurentsivõimelist hinda. Korteri keskmine hind on 225 000 dollarit, mis on 8,2% vähem kui aasta varem. Mõlema sektori müüjad peavad nendes keerulistes tingimustes ettevaatlikult liikuma; ülehindamine on viga, mis võib viia turul viibimise pikemaks ajaks.

Vaadates ette

Kuna Cape Corali elamumaastik areneb kiiresti, on potentsiaalsetele ostjatele ülioluline seda dünaamikat täielikult mõista. RPCRA ja Florida Gulf Coast MLS-i organisatsioonid jõudsid oma suhtluses järeldusele, et turg ei kuku kokku, vaid pigem muutub. Nad julgustavad potentsiaalseid ostjaid ja müüjaid konkreetsete juhiste saamiseks konsulteerima teadlike kohalike kinnisvaramaakleritega.

Tulevikku vaadates ei saa jätta imestamata, kuidas need suundumused lähikuudel arenevad. Kas hooajaliste mustrite ilmnemisel tuleb ostjate aktiivsus tagasi või kaldub turg jätkuvalt ostja eelise poole? Aeg näitab, kuid kursis olemine on võti arukate otsuste tegemiseks igas olukorras.