Cape Coral Realtors kumoaa WSJ:n huonoimman asuntomarkkinoiden väitteen

Cape Coral Realtors kumoaa WSJ:n huonoimman asuntomarkkinoiden väitteen

8. heinäkuuta 2025 Royal Palm Coast Realtor Associationin (RPCRA) ja Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc.:n vastauksessa pyrittiin käsittelemään Wall Street Journalin kuvaamaa Cape Coralin asuntomarkkinoita. Artikkelia nimeltä "Amerikan huonoimmat asuntomarkkinat ovat nyt Floridan Cape Coral" kritisoitiin olennaisen kontekstin ja näkemysten puuttumisesta pelissä esiintyvästä laajemmasta dynamiikasta. RPCRA:n presidentti Karen Borrelli totesi, että paikalliset organisaatiot halusivat selventää Cape Coral -asuntoaluetta koskevia tietoja.

RPCRA korosti, että asuntojen mediaanimyyntihinta Cape Coralissa pysyi melko vakaana: kesäkuun 2025 mediaanihinta oli 361 975 dollaria, mikä osoitti nousun 355 000 dollarista lokakuussa 2021. Tämä suuntaus osoittaa hintojen normalisoitumista, eikä markkinoiden romahtamista, kuten Floridan keskimääräinen myyntihinta on osoittanut Etelälännessä0 $40. Joulukuu 2021. Itse asiassa kysynnän ja tarjonnan syvemmä tarkastelu paljastaa huomattavan muutoksen varastodynamiikassa. Vielä lokakuussa 2021 markkinoilla oli myynnissä vain 773 asuntoa, kun taas kesäkuussa 2025 markkinoilla oli merkittävä nousu 3 046 kotiin.

Markkinadynamiikka

Siirtyminen tasapainoisemmalle markkinoille heijastaa myös ostajien saatavilla olevien varastojen lisääntymistä kuukausina. Luvut osoittavat siirtymisen marraskuun 2023 noin 4–6 kuukauden varastotasosta nykyiseen 7,3 kuukauden tilaan, mikä luo mahdollisuuden neuvotteluihin ja laajempaan päätöksentekoon ostajille. Kuten RPCRA tarkensi, varaston kuukausimäärät ovat olennainen markkinoiden tasapainon indikaattori, ja normaali luku vaihtelee 4-6 kuukauden välillä.

Lisäkonteksti osoitteesta Redfin lisää, että Cape Coralilla on vähemmän kilpailua, sillä kodit saavat keskimäärin vain yhden tarjouksen ja myydään noin 76 päivässä. Keskimääräinen myyntihinta on tällä hetkellä 361 250 dollaria, mikä heijastaa 7,7 prosentin pudotusta edellisestä vuodesta. Mielenkiintoista on, että vaikka 11,3 prosenttia asunnoista myydään listahinnan yläpuolella, 36,9 prosenttia on kokenut hintojen laskua.

Nykyiset trendit

Antamista tiedoista Worthington Realty, on selvää, että sekä omakotitalot että asunnot suosivat ostajia merkittävästi. Omakotitalojen varasto on tällä hetkellä 7,3 kuukautta, mikä antaa ostajille enemmän valinnanvaraa ja vähentää paineita tehdä nopeita päätöksiä. Omakotitalojen mediaanimyyntihinta on pudonnut 371 850 dollariin, mikä on huomattavasti 5 % alempi kuin edellisenä vuonna, ja asuntojen keskimääräinen myyntihinta on noin 97 % listahinnastaan, viettäen tyypillisesti noin 78 päivää markkinoilla.

Toisaalta asuntomarkkinoilla on merkkejä ylitarjonnasta 12,3 kuukauden varastolla, mikä painostaa potentiaalisia myyjiä tarjoamaan kilpailukykyisiä hintoja. Asunnon mediaanihinta on 225 000 dollaria, mikä on 8,2 % vähemmän kuin vuotta aiemmin. Kummankin sektorin myyjien on selviydyttävä näissä haastavissa olosuhteissa varovaisesti; ylihinnoittelu on virhe, joka voi johtaa markkinoiden pitkittymiseen.

Katse eteenpäin

Asuntomaiseman kehittyessä nopeasti Cape Coralissa on ratkaisevan tärkeää, että mahdolliset ostajat ymmärtävät täysin nämä dynamiikan. RPCRA ja Florida Gulf Coast MLS -organisaatiot päättelivät viestinnässään, että markkinat eivät ole romahtamassa vaan siirtymässä. He rohkaisevat potentiaalisia ostajia ja myyjiä ottamaan yhteyttä asiantunteviin paikallisiin kiinteistönvälittäjiin® räätälöityjen ohjeiden saamiseksi.

Kun katsomme eteenpäin, ei voi kuin ihmetellä, kuinka nämä trendit kehittyvät tulevina kuukausina. Tuleeko ostajien aktiivisuus elpymään kausiluonteisten kuvioiden alkaessa vai jatkavatko markkinat kallistumista ostajan etuun? Aika näyttää, mutta ajan tasalla pysyminen on avain viisaiden päätösten tekemiseen missä tahansa tilanteessa.