Cape Coral Realtors démystifie la pire affirmation du WSJ sur le marché immobilier

Cape Coral Realtors démystifie la pire affirmation du WSJ sur le marché immobilier

Le 8 juillet 2025, une réponse de la Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) et de la Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. visait à répondre à la description du marché immobilier de Cape Coral par le Wall Street Journal. L’article intitulé « Le pire marché immobilier d’Amérique est désormais celui de Cape Coral en Floride » a été critiqué pour son manque de contexte essentiel et d’informations sur la dynamique plus large en jeu. La présidente du RPCRA, Karen Borrelli, a déclaré que les organisations locales souhaitaient clarifier les données concernant le secteur du logement à Cape Coral.

Le RPCRA a souligné que le prix de vente médian des maisons à Cape Coral est resté assez stable, avec un prix médian de 361 975 $ en juin 2025, en hausse par rapport aux 355 000 $ d'octobre 2021. Cette tendance indique une normalisation des prix, plutôt qu'un effondrement du marché, comme l'illustre le prix de vente médian dans le sud-ouest de la Floride qui se maintient à 400 000 $ depuis décembre 2021. et la demande révèle un changement notable dans la dynamique des stocks. En octobre 2021, le marché ne comptait que 773 maisons disponibles à la vente, alors qu'en juin 2025, on a signalé une hausse significative à 3 046 maisons sur le marché.

Dynamique du marché

Le passage à un marché plus équilibré reflète également l’augmentation du nombre de mois de stocks disponibles pour les acheteurs. Les chiffres montrent une évolution des niveaux de stock de novembre 2023, soit environ 4 à 6 mois, à un état actuel de 7,3 mois, créant ainsi une opportunité de négociation et une prise de décision plus étendue pour les acheteurs. Comme le détaille le RPCRA, les mois d'inventaire sont un indicateur essentiel de l'équilibre du marché, avec un chiffre normal oscillant entre 4 et 6 mois.

Contexte supplémentaire de nageoire rouge ajoute que Cape Coral connaît un marché moins concurrentiel, les maisons ne recevant en moyenne qu'une seule offre et se vendant dans un délai d'environ 76 jours. Le prix de vente médian s'élève actuellement à 361 250 $, reflétant une baisse de 7,7 % par rapport à l'année précédente. Il est intéressant de noter que si 11,3 % des maisons se vendent au-dessus du prix catalogue, 36,9 % ont connu des baisses de prix.

Tendances actuelles

A partir des données fournies par Immobilier Worthington, il est clair que les maisons unifamiliales et les copropriétés favorisent considérablement les acheteurs. L'inventaire des maisons unifamiliales est actuellement de 7,3 mois, ce qui donne plus de choix aux acheteurs et réduit la pression de prendre des décisions rapides. Le prix de vente médian des maisons unifamiliales a chuté à 371 850 $, soit une baisse notable de 5 % par rapport à l'année précédente, et les maisons coûtent en moyenne environ 97 % de leur prix catalogue, passant généralement environ 78 jours sur le marché.

D’un autre côté, le marché de la copropriété montre des signes d’offre excédentaire avec un inventaire de 12,3 mois, ce qui pousse les vendeurs potentiels à offrir des prix compétitifs. Le prix médian des condos se situe à 225 000 $, en baisse de 8,2 % sur un an. Les vendeurs des deux secteurs doivent gérer ces conditions difficiles avec prudence ; la surévaluation est une erreur qui peut entraîner une présence prolongée sur le marché.

Regarder vers l'avenir

Le paysage immobilier évoluant rapidement à Cape Coral, il devient crucial pour les acheteurs potentiels de bien comprendre cette dynamique. Les organisations RPCRA et Florida Gulf Coast MLS ont conclu dans leurs communications que le marché n’est pas en train de s’effondrer mais plutôt en transition. Ils encouragent fortement les acheteurs et les vendeurs potentiels à consulter des agents immobiliers locaux compétents pour obtenir des conseils personnalisés.

En regardant vers l’avenir, on ne peut s’empêcher de se demander comment ces tendances se développeront dans les mois à venir. Y aura-t-il un rebond de l’activité des acheteurs à mesure que les tendances saisonnières se manifesteront, ou le marché continuera-t-il à pencher en faveur de l’acheteur ? Le temps nous le dira, mais rester informé est la clé pour prendre des décisions judicieuses dans toutes les situations.