Agencije za nekretnine iz Cape Corala opovrgavaju najgoru tvrdnju WSJ-a o tržištu nekretnina

Agencije za nekretnine iz Cape Corala opovrgavaju najgoru tvrdnju WSJ-a o tržištu nekretnina

Dana 8. srpnja 2025., odgovor Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) i Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. imao je za cilj pozabaviti se prikazom tržišta nekretnina u Cape Coralu od strane Wall Street Journala. Članak pod naslovom „Najgore stambeno tržište u Americi sada je Cape Coral na Floridi“ kritiziran je zbog nedostatka suštinskog konteksta i uvida u širu dinamiku koja je u igri. Predsjednica RPCRA-e Karen Borrelli izjavila je da lokalne organizacije žele razjasniti podatke koji okružuju stambenu scenu u Cape Coralu.

RPCRA je naglasila da je srednja prodajna cijena domova u Cape Coralu ostala prilično stabilna, s prosječnom cijenom u lipnju 2025. od 361 975 USD, što pokazuje porast u odnosu na 355 000 USD u listopadu 2021. Ovaj trend ukazuje na normalizaciju cijena, a ne na kolaps tržišta, kao što pokazuje srednja prodajna cijena u jugozapadnoj Floridi koja se drži na 400 000 USD od prosinca 2021. Zapravo, dublji pogled na ponudu i potražnju otkriva značajan pomak u dinamici zaliha. Još u listopadu 2021. na tržištu su bile samo 773 kuće dostupne za prodaju, dok je u lipnju 2025. zabilježen značajan skok na 3046 kuća na tržištu.

Dinamika tržišta

Prelazak na uravnoteženije tržište također odražava povećanje mjesečnih zaliha dostupnih kupcima. Brojke pokazuju pomak s razina zaliha od oko 4-6 mjeseci iz studenog 2023. na trenutni status od 7,3 mjeseca—stvarajući priliku za pregovore i proširenije donošenje odluka za kupce. Kao što je RPCRA detaljno opisala, mjeseci inventara bitan su pokazatelj tržišne ravnoteže, s normalnom brojkom koja se kreće između 4 do 6 mjeseci.

Daljnji kontekst iz Crvenperka dodaje da se Cape Coral suočava s manje konkurentnim tržištem, s kućama koje u prosjeku primaju samo jednu ponudu i prodaju se unutar otprilike 76 dana. Srednja prodajna cijena trenutno iznosi 361.250 USD, što odražava pad od 7,7% u odnosu na prethodnu godinu. Zanimljivo je da je objavljeno da dok se 11,3% domova prodaje iznad kataloške cijene, 36,9% je doživjelo pad cijena.

Trenutni trendovi

Iz podataka koje je dao Worthington nekretnine, jasno je da i obiteljske kuće i višestambeni objekti značajno favoriziraju kupce. Zaliha obiteljskih kuća trenutno iznosi 7,3 mjeseca, što kupcima daje veći izbor i smanjuje pritisak za donošenje brzih odluka. Srednja prodajna cijena obiteljskih kuća pala je na 371.850 dolara — što je značajnih 5% niže nego prethodne godine — a kuće su u prosjeku oko 97% svoje kataloške cijene, obično provode oko 78 dana na tržištu.

S druge strane, tržište stambenih zgrada pokazuje znakove prevelike ponude sa zalihama od 12,3 mjeseca, što vrši pritisak na potencijalne prodavače da ponude konkurentne cijene. Prosječna cijena stana je 225.000 USD, što je pad od 8,2% u odnosu na prethodnu godinu. Prodavači u oba sektora moraju se razborito snaći u ovim zahtjevnim uvjetima; pretjerana cijena je greška koja može dovesti do produljenog vremena na tržištu.

Pogled naprijed

S obzirom da se stambeni krajolik u Cape Coralu brzo razvija, za potencijalne kupce postaje ključno da u potpunosti razumiju ovu dinamiku. Organizacije RPCRA i Florida Gulf Coast MLS zaključile su u svojim priopćenjima da tržište nije u kolapsu, već u tranziciji. Oni snažno potiču potencijalne kupce i prodavače da se konzultiraju s iskusnim lokalnim Realtors® za prilagođene smjernice.

Dok gledamo naprijed, ne možemo a da se ne zapitamo kako će se ovi trendovi odvijati u nadolazećim mjesecima. Hoće li doći do oporavka u kupovnoj aktivnosti kako se pojave sezonski obrasci ili će se tržište nastaviti oslanjati na prednost kupca? Vrijeme će pokazati, ali biti informiran ključ je za donošenje pametnih odluka u svakoj situaciji.