A Cape Coral Realtors cáfolja a WSJ legrosszabb lakáspiaci keresetét

A Cape Coral Realtors cáfolja a WSJ legrosszabb lakáspiaci keresetét

2025. július 8-án a Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) és a Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. válasza a Cape Coral lakáspiacának Wall Street Journal általi bemutatásával foglalkozott. A „The Worst Housing Market in America Is Now Florida’s Cape Coral” című cikket kritizálták, mert hiányzik az alapvető kontextus és betekintés a tágabb értelemben vett dinamikába. Az RPCRA elnöke, Karen Borrelli kijelentette, hogy a helyi szervezetek tisztázni akarták a Cape Coral lakóhelyével kapcsolatos adatokat.

Az RPCRA hangsúlyozta, hogy a Cape Coral-i lakások eladási medián ára meglehetősen stabil maradt, a 2025. júniusi mediánár 361 975 dollár volt, ami a 2021 októberi 355 000 dollárhoz képest emelkedést mutat. Ez a tendencia az árak normalizálódását jelzi, nem pedig a piac összeomlását, amint azt a délnyugati floridai 0 dolláros átlagos eladási ár is mutatja4. 2021. december. Valójában a kereslet és a kínálat alaposabb vizsgálata a készletdinamika jelentős elmozdulását mutatja. 2021 októberében még csak 773 eladó lakás volt a piacon, míg 2025 júniusában jelentős, 3046 lakásra ugrott a piac.

Piaci dinamika

A kiegyensúlyozottabb piac felé való elmozdulás azt is tükrözi, hogy a vevők rendelkezésére álló készletek egyre több hónapig állnak rendelkezésre. A számok azt mutatják, hogy a 2023. novemberi körülbelül 4-6 hónapos készletszintről a jelenlegi 7,3 hónapos státuszra mozdultak el, ami lehetőséget teremt a tárgyalásokra és a vevők számára kiterjesztettebb döntéshozatalra. Amint azt az RPCRA részletezte, a leltár hónapjai a piaci egyensúly lényeges mutatói, a normál érték 4 és 6 hónap között ingadozik.

További kontextus innen Redfin hozzáteszi, hogy a Cape Coral piaca kevésbé versenyhelyzetben van, mivel az otthonok átlagosan csak egy ajánlatot kapnak, és körülbelül 76 napon belül eladják őket. A medián eladási ár jelenleg 361 250 dollár, ami 7,7%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Érdekes, hogy míg a lakások 11,3%-a a listaáron felül kelt, addig 36,9%-uk tapasztalt áresést.

Aktuális trendek

által közölt adatokból Worthington ingatlan, jól látható, hogy mind a családi házak, mind a társasházak jelentősen kedveznek a vásárlóknak. A családi házak készlete jelenleg 7,3 hónap, ami több választási lehetőséget ad a vásárlóknak, és csökkenti a gyors döntéshozatali kényszert. A családi házak medián eladási ára 371 850 dollárra csökkent, ami jelentős 5%-kal alacsonyabb, mint az előző évben, és a lakások átlagosan a listaáruk 97%-át teszik ki, általában körülbelül 78 napot töltenek a piacon.

Másrészt a társasházak piacán a túlkínálat jelei mutatkoznak 12,3 hónapos raktárkészlettel, ami arra készteti a potenciális eladókat, hogy versenyképes árat kínáljanak. A lakások átlagos ára 225 000 dollár, ami 8,2%-os csökkenést jelent éves szinten. Az eladóknak mindkét szektorban körültekintően kell eligazodniuk ezekben a kihívásokkal teli körülmények között; a túlárazás olyan hiba, amely a piacon elhúzódó időhöz vezethet.

Előre tekintve

A Cape Coral-i lakhatási környezet gyorsan fejlődik, ezért a leendő vásárlók számára kulcsfontosságú, hogy teljesen megértsék ezeket a dinamikákat. Az RPCRA és a floridai Gulf Coast MLS szervezete közleményükben arra a következtetésre jutott, hogy a piac nem összeomlik, hanem átalakulóban van. Erősen arra ösztönzik a potenciális vevőket és eladókat, hogy tájékozódjanak a helyi ingatlanközvetítőktől® személyre szabott útmutatásért.

Ahogy előre tekintünk, nem lehet nem tudni, hogyan bontakoznak ki ezek a trendek a következő hónapokban. A szezonális minták beindulásával fellendül-e a vásárlói aktivitás, vagy a piac továbbra is a vevők előnyére fog hajlani? Az idő eldönti, de a tájékozottság a kulcsa az okos döntések meghozatalának minden helyzetben.