Cape Coral Realtors demaskuoja WSJ blogiausią būsto rinkos pretenziją

Cape Coral Realtors demaskuoja WSJ blogiausią būsto rinkos pretenziją

2025 m. liepos 8 d. Royal Palm Coast nekilnojamojo turto agentūrų asociacijos (RPCRA) ir Floridos Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. atsakyme buvo siekiama atkreipti dėmesį į Koralo kyšulio būsto rinkos vaizdavimą „Wall Street Journal“. Straipsnis pavadinimu „Blogiausia būsto rinka Amerikoje dabar yra Floridos Koralų kyšulys“ buvo kritikuojamas dėl esminio konteksto ir įžvalgų apie platesnę dinamiką. RPCRA prezidentė Karen Borrelli pareiškė, kad vietos organizacijos norėjo patikslinti duomenis apie Koralo kyšulio būstą.

RPCRA pabrėžė, kad vidutinė namų pardavimo kaina Koralo kyšulyje išliko gana stabili, o 2025 m. birželio mėn. vidutinė kaina buvo 361 975 USD, o 2021 m. spalio mėn. pakilo nuo 355 000 USD. Ši tendencija rodo kainų normalizavimą, o ne rinkos žlugimą, kaip rodo vidutinė pardavimo kaina pietvakariuose0 $0 Floridoje0. 2021 m. gruodžio mėn. Tiesą sakant, atidžiau pažvelgus į pasiūlą ir paklausą, pastebimas reikšmingas atsargų dinamikos pokytis. 2021 m. spalį rinkoje buvo parduodami tik 773 namai, o 2025 m. birželį buvo pranešta apie reikšmingą šuolį iki 3 046 namų.

Rinkos dinamika

Perėjimas prie labiau subalansuotos rinkos taip pat atspindi didėjantį pirkėjų prieinamų atsargų mėnesių skaičių. Skaičiai rodo perėjimą nuo 2023 m. lapkričio mėn. maždaug 4–6 mėnesių atsargų iki dabartinės 7,3 mėnesio būsenos, o tai suteikia pirkėjams galimybę derėtis ir daugiau priimti sprendimus. Kaip detalizavo RPCRA, inventorizacijos mėnesiai yra esminis rinkos balanso rodiklis, o įprastas skaičius svyruoja nuo 4 iki 6 mėnesių.

Tolesnis kontekstas iš Raudonplaukis priduria, kad Cape Coral rinkoje yra mažiau konkurencinga, nes namai gauna vidutiniškai vieną pasiūlymą ir parduodami maždaug per 76 dienas. Vidutinė pardavimo kaina šiuo metu yra 361 250 USD, o tai rodo 7,7% kritimą, palyginti su praėjusiais metais. Įdomu tai, kad nors 11,3 % namų parduodama brangiau nei mažmeninė kaina, 36,9 % jų kainos sumažėjo.

Dabartinės tendencijos

Iš pateiktų duomenų Worthington Realty, akivaizdu, kad tiek individualūs namai, tiek daugiabučiai yra labai palankūs pirkėjams. Vienbučio namo inventorius šiuo metu yra 7,3 mėnesio, o tai suteikia pirkėjams daugiau pasirinkimo galimybių ir sumažina spaudimą greitai priimti sprendimus. Vidutinė vienos šeimos namų pardavimo kaina nukrito iki 371 850 USD – tai yra 5 % mažesnė nei praėjusiais metais, o namai vidutiniškai sudaro apie 97 % sąrašo kainos, paprastai rinkoje praleidžiant apie 78 dienas.

Kita vertus, daugiabučių namų rinka rodo perteklinės pasiūlos požymius, kurių atsargos yra 12,3 mėnesio, o tai verčia potencialius pardavėjus pasiūlyti konkurencingas kainas. Vidutinė buto kaina yra 225 000 USD, ty 8,2% mažesnė nei per metus. Abiejų sektorių pardavėjai turi apdairiai elgtis šiomis sudėtingomis sąlygomis; per didelės kainos yra klaida, dėl kurios gali būti ilgesnis laikas rinkoje.

Žvilgsnis į priekį

Koralo kyšulyje sparčiai besivystant būsto kraštovaizdžiui, būsimiems pirkėjams tampa labai svarbu visapusiškai suprasti šią dinamiką. RPCRA ir Floridos įlankos pakrantės MLS organizacijos savo pranešimuose padarė išvadą, kad rinka ne žlunga, o pereina. Jie primygtinai ragina potencialius pirkėjus ir pardavėjus pasikonsultuoti su išmanančiais vietiniais nekilnojamojo turto agentais®, kad gautų jiems pritaikytas rekomendacijas.

Žvelgiant į priekį, negalime atsistebėti, kaip šios tendencijos klostysis ateinančiais mėnesiais. Ar atsiras pirkėjų aktyvumas, kai įsivyraus sezoniniai modeliai, ar rinka ir toliau links pirkėjo pranašumo? Laikas parodys, bet būti informuotam yra raktas į protingus sprendimus bet kurioje situacijoje.