Cape Coral Realtors atmasko WSJ sliktāko mājokļu tirgus prasību

Cape Coral Realtors atmasko WSJ sliktāko mājokļu tirgus prasību

2025. gada 8. jūlijā Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) un Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. atbildes mērķis bija pievērsties Koraļļu zemes raga mājokļu tirgus attēlojumam Wall Street Journal. Raksts ar nosaukumu "Sliktākais mājokļu tirgus Amerikā tagad ir Floridas Koraļļu rags" tika kritizēts par būtiskā konteksta un ieskatu plašākā spēlēšanas dinamikā trūkumu. RPCRA prezidente Kārena Borelli paziņoja, ka vietējās organizācijas vēlējās precizēt datus, kas saistīti ar Cape Coral mājokļu ainu.

RPCRA uzsvēra, ka mājokļu vidējā pārdošanas cena Cape Coral saglabājās diezgan stabila — 2025. gada jūnija vidējā cena bija USD 361 975, kas liecina par pieaugumu no USD 355 000 2021. gada oktobrī. Šī tendence liecina par cenu normalizēšanos, nevis tirgus sabrukumu, kā liecina vidējā pārdošanas cena USD0 Floridā40. 2021. gada decembris. Patiesībā, padziļināts piedāvājuma un pieprasījuma apskats atklāj ievērojamas izmaiņas krājumu dinamikā. Vēl 2021. gada oktobrī tirgū tika pārdotas tikai 773 mājas, savukārt 2025. gada jūnijā tika ziņots par ievērojamu pieaugumu līdz 3046 mājām.

Tirgus dinamika

Pāreja uz līdzsvarotāku tirgu atspoguļo arī pircējiem pieejamo krājumu pieaugošo mēnešu skaitu. Skaitļi parāda pāreju no 2023. gada novembra aptuveni 4–6 mēnešu krājumu līmeņa uz pašreizējo statusu — 7,3 mēneši, radot pircējiem iespēju sarunām un plašāku lēmumu pieņemšanu. Kā sīki izklāstīja RPCRA, inventarizācijas mēneši ir būtisks tirgus līdzsvara rādītājs, un parastais rādītājs svārstās no 4 līdz 6 mēnešiem.

Tālākais konteksts no Redfin piebilst, ka Cape Coral tirgū ir mazāka konkurence, un mājas saņem vidēji tikai vienu piedāvājumu un tiek pārdotas aptuveni 76 dienu laikā. Vidējā pārdošanas cena pašlaik ir USD 361 250, kas atspoguļo 7,7% kritumu salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Interesanti, ka tiek ziņots, ka, lai gan 11,3% māju tiek pārdotas virs saraksta cenas, 36,9% ir piedzīvojuši cenu kritumu.

Pašreizējās tendences

No datiem, ko sniedz Vērtingtonas nekustamais īpašums, ir skaidrs, ka gan vienģimenes mājas, gan daudzdzīvokļu mājas pircējiem ir ļoti labvēlīgas. Savrupmāju inventarizācija šobrīd ir 7,3 mēneši, kas pircējiem sniedz lielākas izvēles iespējas un samazina spiedienu pieņemt ātrus lēmumus. Vienģimenes māju vidējā pārdošanas cena ir noslīdējusi līdz USD 371 850, kas ir par 5% zemāka nekā iepriekšējā gadā, un mājas vidēji ir aptuveni 97% no to saraksta cenas, parasti tirgū pavadot aptuveni 78 dienas.

No otras puses, dzīvokļu tirgū ir vērojamas pārprodukcijas pazīmes ar 12,3 mēnešu krājumiem, kas liek potenciālajiem pārdevējiem piedāvāt konkurētspējīgas cenas. Vidējā dzīvokļa cena ir USD 225 000, kas ir par 8,2% mazāka nekā iepriekšējā gadā. Pārdevējiem abās nozarēs ir jāorientējas šajos sarežģītajos apstākļos apdomīgi; pārmērīga cena ir kļūda, kas var novest pie ilgāka laika tirgū.

Skatoties uz priekšu

Tā kā Koraļa raga mājokļu ainava strauji attīstās, potenciālajiem pircējiem ir ļoti svarīgi pilnībā izprast šo dinamiku. RPCRA un Floridas līča piekrastes MLS organizācijas savos paziņojumos secināja, ka tirgus nevis sabrūk, bet gan pāriet. Viņi stingri mudina potenciālos pircējus un pārdevējus konsultēties ar zinošiem vietējiem nekustamo īpašumu aģentiem®, lai iegūtu pielāgotus norādījumus.

Raugoties uz priekšu, nevar vien brīnīties, kā šīs tendences attīstīsies turpmākajos mēnešos. Vai, aktivizējoties sezonāliem modeļiem, pircēju aktivitāte palielināsies, vai arī tirgus turpinās virzīties uz pircēja priekšrocībām? Laiks rādīs, bet būt informētam ir galvenais, lai pieņemtu gudrus lēmumus jebkurā situācijā.