Cape Coral Realtors ontkracht de slechtste claim van WSJ op de huizenmarkt

Cape Coral Realtors ontkracht de slechtste claim van WSJ op de huizenmarkt

Op 8 juli 2025 was een reactie van de Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) en Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. bedoeld om de weergave van de huizenmarkt van Cape Coral door de Wall Street Journal aan te pakken. Het artikel met de titel ‘De slechtste huizenmarkt in Amerika is nu Florida’s Cape Coral’ werd bekritiseerd vanwege het ontbreken van essentiële context en inzichten in de bredere dynamiek die daarbij speelt. RPCRA-president Karen Borrelli verklaarde dat de lokale organisaties de gegevens rond de woningbouw in Cape Coral wilden verduidelijken.

De RPCRA benadrukte dat de mediane verkoopprijs van huizen in Cape Coral vrij stabiel bleef, met een mediane prijs van $361.975 in juni 2025, een stijging ten opzichte van $355.000 in oktober 2021. Deze trend duidt op een normalisering van de prijzen, in plaats van op een ineenstorting van de markt, zoals geïllustreerd door de mediane verkoopprijs in Zuidwest-Florida die sinds december 2021 stabiel bleef op $400.000. In feite is een diepere blik op vraag en aanbod laten een opmerkelijke verschuiving in de voorraaddynamiek zien. In oktober 2021 stonden er op de markt slechts 773 woningen te koop, terwijl in juni 2025 een aanzienlijke sprong naar 3.046 woningen op de markt werd gerapporteerd.

Marktdynamiek

De verschuiving naar een meer evenwichtige markt weerspiegelt ook de toenemende voorraadmaanden die beschikbaar zijn voor kopers. De cijfers laten een verschuiving zien van het voorraadniveau van ongeveer 4 tot 6 maanden in november 2023 naar een huidige status van 7,3 maanden, waardoor de mogelijkheid voor onderhandeling en uitgebreidere besluitvorming voor kopers ontstaat. Zoals RPCRA heeft uiteengezet, zijn de voorraadmaanden een essentiële indicator voor het marktevenwicht, waarbij een normaal cijfer schommelt tussen de 4 en 6 maanden.

Verdere context uit Roodvin voegt eraan toe dat Cape Coral een minder competitieve markt ervaart, waarbij huizen gemiddeld slechts één bod ontvangen en binnen ongeveer 76 dagen worden verkocht. De gemiddelde verkoopprijs bedraagt ​​momenteel $361.250, wat een daling van 7,7% ten opzichte van het voorgaande jaar weerspiegelt. Interessant genoeg wordt gerapporteerd dat terwijl 11,3% van de huizen boven de catalogusprijs wordt verkocht, 36,9% prijsdalingen heeft ervaren.

Huidige trends

Uit de gegevens verstrekt door Worthington Vastgoed is het duidelijk dat zowel eengezinswoningen als flatgebouwen kopers aanzienlijk bevoordelen. De voorraad eengezinswoningen bedraagt ​​momenteel 7,3 maanden, waardoor kopers meer keuze hebben en de druk om snelle beslissingen te nemen afneemt. De gemiddelde verkoopprijs van eengezinswoningen is gedaald naar $371.850 – een opmerkelijke 5% lager dan het voorgaande jaar – en huizen kosten gemiddeld zo’n 97% van hun catalogusprijs, waarbij ze doorgaans zo’n 78 dagen op de markt staan.

Aan de andere kant vertoont de condominiummarkt tekenen van overaanbod met een voorraad van 12,3 maanden, waardoor potentiële verkopers onder druk worden gezet om concurrerende prijzen aan te bieden. De gemiddelde prijs van een appartement bedraagt ​​$225.000, een daling van 8,2% op jaarbasis. Verkopers in beide sectoren moeten voorzichtig omgaan met deze uitdagende omstandigheden; Te hoge prijzen zijn een fout die kan leiden tot langere tijd op de markt.

Vooruitkijken

Nu het woninglandschap in Cape Coral snel evolueert, wordt het voor potentiële kopers van cruciaal belang om deze dynamiek volledig te begrijpen. De MLS-organisaties RPCRA en Florida Gulf Coast concludeerden in hun communicatie dat de markt niet aan het instorten is, maar eerder aan het veranderen is. Ze moedigen potentiële kopers en verkopers sterk aan om deskundige lokale Realtors® te raadplegen voor begeleiding op maat.

Als we vooruitkijken, vragen we ons af hoe deze trends zich de komende maanden zullen ontvouwen. Zal er sprake zijn van een herstel van de kopersactiviteit naarmate seizoenspatronen zich manifesteren, of zal de markt blijven neigen naar het voordeel van de koper? De tijd zal het leren, maar op de hoogte blijven is de sleutel tot het nemen van slimme beslissingen in elke situatie.