Cape Coral Realtors avkrefter WSJs verste krav på boligmarkedet

Cape Coral Realtors avkrefter WSJs verste krav på boligmarkedet

Den 8. juli 2025 hadde et svar fra Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) og Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. som mål å ta for seg fremstillingen av Cape Corals boligmarked av Wall Street Journal. Artikkelen med tittelen "The Worst Housing Market in America Is Now Florida's Cape Coral" ble kritisert for å mangle essensiell kontekst og innsikt i den bredere dynamikken som spilles. RPCRA-president Karen Borrelli uttalte at de lokale organisasjonene ønsket å klargjøre dataene rundt Cape Coral-boligmiljøet.

RPCRA understreket at mediansalgsprisen på boliger i Cape Coral forble ganske stabil, med en medianpris i juni 2025 på $361.975, som viser en oppgang fra $355.000 i oktober 2021. Denne trenden indikerer en normalisering av prisene, snarere enn en markedskollaps, som illustrert av medianprisen på $000 i Southwesty Florida, 040 dollar. Desember 2021. Faktisk avslører et dypere blikk på tilbud og etterspørsel et bemerkelsesverdig skifte i lagerdynamikken. Tilbake i oktober 2021 så markedet bare 773 boliger tilgjengelig for salg, mens juni 2025 rapporterte et betydelig hopp til 3046 boliger på markedet.

Markedsdynamikk

Skiftet til et mer balansert marked gjenspeiler også de økende månedene med inventar tilgjengelig for kjøpere. Tallene viser en overgang fra november 2023s nivåer på rundt 4-6 måneder med beholdning til en nåværende status på 7,3 måneder – noe som skaper mulighet for forhandlinger og mer utvidet beslutningstaking for kjøpere. Som RPCRA detaljerte, er månedene med inventar en viktig indikator på markedsbalanse, med et normalt tall som svever mellom 4 til 6 måneder.

Videre kontekst fra Rødfinn legger til at Cape Coral opplever et mindre konkurranseutsatt marked, med boliger som bare mottar et gjennomsnitt på ett tilbud og selges innen omtrent 76 dager. Mediansalgsprisen er for tiden $361.250, noe som reflekterer et fall på 7,7% fra året før. Interessant nok er det rapportert at mens 11,3 % av boligene selges over listeprisen, har 36,9 % opplevd prisfall.

Aktuelle trender

Fra dataene levert av Worthington Realty, er det tydelig at både eneboliger og borettslag favoriserer kjøpere betydelig. Beholdningen av eneboliger er i dag på 7,3 måneder, noe som gir kjøpere flere valgmuligheter og reduserer presset for å ta raske beslutninger. Mediansalgsprisen på eneboliger har sunket til $371 850 - en bemerkelsesverdig 5% lavere enn året før - og boliger er i gjennomsnitt rundt 97% av listeprisen, og bruker vanligvis rundt 78 dager på markedet.

På den annen side viser borettslagsmarkedet tegn til overforsyning med et varelager på 12,3 måneder, noe som presser potensielle selgere til å tilby konkurransedyktige priser. Medianprisen for leiligheten ligger på 225 000 dollar, en nedgang på 8,2 % fra år til år. Selgere i begge sektorer må navigere i disse utfordrende forholdene med forsiktighet; overprising er en feil som kan føre til lengre tid på markedet.

Ser fremover

Med boliglandskapet i rask utvikling i Cape Coral, blir det avgjørende for potensielle kjøpere å forstå denne dynamikken fullt ut. Organisasjonene RPCRA og Florida Gulf Coast MLS konkluderte i sin kommunikasjon at markedet ikke kollapser, men snarere i overgang. De oppfordrer på det sterkeste potensielle kjøpere og selgere til å konsultere kunnskapsrike lokale eiendomsmeglere® for skreddersydd veiledning.

Når vi ser fremover, kan man ikke la være å lure på hvordan disse trendene vil utfolde seg i de kommende månedene. Vil det være en oppgang i kjøperaktiviteten etter hvert som sesongmessige mønstre starter, eller vil markedet fortsette å lene seg mot en kjøpers fordel? Tiden vil vise, men å holde seg informert er nøkkelen til å ta smarte avgjørelser i enhver situasjon.