Pośrednicy w obrocie nieruchomościami z Cape Coral obalają najgorsze twierdzenie WSJ dotyczące rynku mieszkaniowego

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami z Cape Coral obalają najgorsze twierdzenie WSJ dotyczące rynku mieszkaniowego

W dniu 8 lipca 2025 r. stowarzyszenie Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) i Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. otrzymały odpowiedź, której celem było ustosunkowanie się do sposobu przedstawiania rynku mieszkaniowego Cape Coral w dzienniku Wall Street Journal. Artykuł zatytułowany „Najgorszy rynek mieszkaniowy w Ameryce to obecnie Cape Coral na Florydzie” został skrytykowany za brak istotnego kontekstu i wglądu w szerszą dynamikę zachodzącą w tej sytuacji. Prezes RPCRA Karen Borrelli stwierdziła, że ​​lokalne organizacje chciały wyjaśnić dane dotyczące sceny mieszkaniowej w Cape Coral.

RPCRA podkreśliła, że średnia cena sprzedaży domów w Cape Coral pozostaje dość stabilna, przy średniej cenie sprzedaży w czerwcu 2025 r. wynoszącej 361 975 USD, co oznacza wzrost z 355 000 USD w październiku 2021 r. Tendencja ta wskazuje na normalizację cen, a nie załamanie rynku, co ilustruje średnia cena sprzedaży w południowo-zachodniej Florydzie, która utrzymuje się na stałym poziomie 400 000 USD od grudnia 2021 r. W rzeczywistości głębsze spojrzenie na podaż i popyt ujawnia zauważalną zmianę dynamiki zapasów. Jeszcze w październiku 2021 r. na rynku dostępnych było zaledwie 773 mieszkań, natomiast w czerwcu 2025 r. odnotowano znaczący wzrost do 3046 mieszkań.

Dynamika rynku

Przejście na bardziej zrównoważony rynek odzwierciedla również rosnącą liczbę miesięcy zapasów dostępnych dla kupujących. Liczby pokazują przejście z poziomu zapasów z listopada 2023 r., wynoszącego około 4–6 miesięcy, do obecnego stanu wynoszącego 7,3 miesiąca, co stwarza kupującym możliwość negocjacji i dłuższego podejmowania decyzji. Jak szczegółowo określiła RPCRA, miesiące zapasów są zasadniczym wskaźnikiem równowagi rynkowej, a normalny okres waha się od 4 do 6 miesięcy.

Dalszy kontekst z Redfin dodaje, że Cape Coral znajduje się na mniej konkurencyjnym rynku, na którym domy otrzymują średnio jedną ofertę i sprzedają w ciągu około 76 dni. Średnia cena sprzedaży wynosi obecnie 361 250 dolarów, co oznacza spadek o 7,7% w porównaniu z rokiem poprzednim. Co ciekawe, według raportów chociaż 11,3% domów sprzedaje się powyżej ceny katalogowej, w przypadku 36,9% ceny doświadczyły spadków.

Aktualne trendy

Z danych dostarczonych przez Nieruchomość w Worthington widać, że zarówno domy jednorodzinne, jak i mieszkania własnościowe znacząco faworyzują kupujących. Zapas domów jednorodzinnych kształtuje się obecnie na poziomie 7,3 miesiąca, co daje kupującym większy wybór i zmniejsza presję na szybkie podejmowanie decyzji. Średnia cena sprzedaży domów jednorodzinnych spadła do 371 850 dolarów – czyli o 5% mniej niż w roku poprzednim – a domy kosztują średnio około 97% ich ceny katalogowej, spędzając zazwyczaj na rynku około 78 dni.

Z drugiej strony rynek mieszkań mieszkaniowych wykazuje oznaki nadpodaży przy zapasach wynoszących 12,3 miesiąca, co wywiera presję na potencjalnych sprzedawców, aby oferowali konkurencyjne ceny. Średnia cena mieszkania wynosi 225 000 dolarów, co oznacza spadek o 8,2% rok do roku. Sprzedawcy w obu sektorach muszą zachować ostrożność w obliczu tych trudnych warunków; Zawyżanie cen jest błędem, który może prowadzić do wydłużenia czasu obecności na rynku.

Patrząc w przyszłość

Ponieważ krajobraz mieszkaniowy w Cape Coral szybko ewoluuje, dla potencjalnych nabywców kluczowe staje się pełne zrozumienie tej dynamiki. Organizacje RPCRA i Florida Gulf Coast MLS stwierdziły w swoich komunikatach, że rynek nie załamuje się, ale raczej przechodzi transformację. Zdecydowanie zachęcają potencjalnych kupujących i sprzedających do skonsultowania się z doświadczonymi lokalnymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami® w celu uzyskania dostosowanych wskazówek.

Patrząc w przyszłość, nie można powstrzymać się od zastanawiania się, jak te trendy będą się rozwijać w nadchodzących miesiącach. Czy nastąpi odbicie aktywności kupujących wraz z pojawieniem się wzorców sezonowych, czy też rynek będzie nadal skłaniał się w stronę przewagi kupującego? Czas pokaże, ale bycie na bieżąco jest kluczem do podejmowania mądrych decyzji w każdej sytuacji.