Agentii imobiliari de la Cape Coral dezmintă cea mai proastă revendicare a WSJ pe piața locuințelor

Agentii imobiliari de la Cape Coral dezmintă cea mai proastă revendicare a WSJ pe piața locuințelor

Pe 8 iulie 2025, un răspuns de la Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) și Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. a urmărit să abordeze portretizarea pieței imobiliare din Cape Coral de către Wall Street Journal. Articolul intitulat „Cea mai proastă piață de locuințe din America este acum Cape Coral din Florida” a fost criticat pentru lipsa contextului esențial și a perspectivelor asupra dinamicii mai ample în joc. Președintele RPCRA, Karen Borrelli, a declarat că organizațiile locale au dorit să clarifice datele despre scena locativă din Cape Coral.

RPCRA a subliniat că prețul mediu de vânzare al locuințelor din Cape Coral a rămas destul de stabil, cu un preț mediu în iunie 2025 de 361.975 USD, arătând o creștere de la 355.000 USD în octombrie 2021. Această tendință indică o normalizare a prețurilor, mai degrabă decât un colaps al pieței, după cum este ilustrat de prețul de vânzare de 0,00 USD, în loc de 0,04 USD. Decembrie 2021. De fapt, o privire mai profundă asupra ofertei și cererii relevă o schimbare notabilă a dinamicii stocurilor. În octombrie 2021, piața a văzut doar 773 de case disponibile pentru vânzare, în timp ce iunie 2025 a raportat o creștere semnificativă la 3.046 de case de pe piață.

Dinamica pieței

Trecerea către o piață mai echilibrată reflectă, de asemenea, creșterea lunilor de stoc disponibile pentru cumpărători. Cifrele arată o trecere de la nivelurile din noiembrie 2023 de aproximativ 4-6 luni de inventar la o stare actuală de 7,3 luni - creând oportunitatea de negociere și luarea deciziilor mai extinse pentru cumpărători. După cum a detaliat RPCRA, lunile de stoc sunt un indicator esențial al echilibrului pieței, cu o cifră normală oscilând între 4 și 6 luni.

Mai departe context de la Redfin adaugă că Cape Coral se confruntă cu o piață mai puțin competitivă, casele care primesc în medie doar o ofertă și se vând în aproximativ 76 de zile. Prețul mediu de vânzare este în prezent de 361.250 USD, reflectând o scădere de 7,7% față de anul precedent. Interesant este că, în timp ce 11,3% dintre case se vând peste prețul de listă, 36,9% au înregistrat scăderi de preț.

Tendințe actuale

Din datele furnizate de Worthington Realty, este clar că atât casele unifamiliale, cât și condominiile favorizează în mod semnificativ cumpărătorii. Inventarul caselor unifamiliale este în prezent la 7,3 luni, ceea ce oferă cumpărătorilor mai multe opțiuni și reduce presiunea de a lua decizii rapide. Prețul mediu de vânzare al caselor unifamiliale a scăzut la 371.850 de dolari – cu 5% mai mic decât anul precedent – ​​iar casele reprezintă în medie aproximativ 97% din prețul lor de listă, petrecând de obicei aproximativ 78 de zile pe piață.

Pe de altă parte, piața de condominii dă semne de supraofertă, cu un stoc de 12,3 luni, făcând presiuni pe potențialii vânzători să ofere prețuri competitive. Prețul mediu al apartamentelor este de 225.000 USD, în scădere cu 8,2% de la un an la altul. Vânzătorii din ambele sectoare trebuie să navigheze cu prudență în aceste condiții provocatoare; supraprețul este o greșeală care poate duce la prelungirea timpului pe piață.

Privind înainte

Pe măsură ce peisajul locativ evoluează rapid în Cape Coral, devine crucial pentru potențialii cumpărători să înțeleagă pe deplin această dinamică. Organizațiile RPCRA și Florida Gulf Coast MLS au concluzionat în comunicările lor că piața nu se prăbușește, ci mai degrabă în tranziție. Aceștia încurajează cu tărie potențialii cumpărători și vânzători să consulte agenți imobiliari locali cunoscători pentru îndrumări personalizate.

Pe măsură ce așteptăm cu nerăbdare, nu se poate să nu ne întrebăm cum se vor dezvolta aceste tendințe în lunile următoare. Va exista o revigorare a activității cumpărătorilor pe măsură ce se lansează modelele sezoniere sau va continua piața să încline spre avantajul cumpărătorului? Timpul va spune, dar a rămâne informat este cheia pentru a lua decizii inteligente în orice situație.