Realitné kancelárie Cape Coral odhalili najhoršie tvrdenie WSJ na trhu s bývaním

Realitné kancelárie Cape Coral odhalili najhoršie tvrdenie WSJ na trhu s bývaním

Dňa 8. júla 2025 sa odpoveď od Royal Palm Coast Realtor Association (RPCRA) a Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. zamerala na vykreslenie trhu s bývaním v Cape Coral denníkom Wall Street Journal. Článok s názvom „Najhorší trh s bývaním v Amerike je teraz floridský Cape Coral“ bol kritizovaný za to, že mu chýba zásadný kontext a pohľad na širšiu dynamiku v hre. Prezidentka RPCRA Karen Borrelli uviedla, že miestne organizácie chceli objasniť údaje týkajúce sa scény bývania Cape Coral.

RPCRA zdôraznila, že stredná predajná cena domov v Cape Coral zostala pomerne stabilná, s priemernou cenou z júna 2025 361 975 USD, čo predstavuje nárast z 355 000 USD v októbri 2021. Tento trend naznačuje skôr normalizáciu cien než kolaps trhu, ako to ilustruje stredná predajná cena na juhozápade 020 012 v decembri 2021. v skutočnosti hlbší pohľad na ponuku a dopyt odhaľuje výrazný posun v dynamike zásob. Ešte v októbri 2021 bolo na trhu k dispozícii len 773 domov na predaj, zatiaľ čo jún 2025 zaznamenal výrazný nárast na 3 046 domov na trhu.

Dynamika trhu

Posun k vyváženejšiemu trhu odráža aj narastajúce mesiace zásob, ktoré majú kupujúci k dispozícii. Čísla ukazujú posun z úrovní zásob z novembra 2023, ktoré predstavovali približne 4 až 6 mesiacov, na súčasný stav 7,3 mesiaca, čo vytvára príležitosť na vyjednávanie a rozsiahlejšie rozhodovanie pre kupujúcich. Ako uviedla RPCRA, mesiace zásob sú základným ukazovateľom trhovej rovnováhy, pričom normálne číslo sa pohybuje medzi 4 až 6 mesiacmi.

Ďalší kontext z Redfin dodáva, že Cape Coral zažíva menej konkurenčný trh, pričom domy dostanú v priemere len jednu ponuku a predajú sa približne do 76 dní. Stredná predajná cena v súčasnosti predstavuje 361 250 USD, čo odráža pokles o 7,7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Zaujímavé je, že sa uvádza, že zatiaľ čo 11,3 % domov sa predáva nad katalógovou cenou, 36,9 % zaznamenalo pokles cien.

Aktuálne trendy

Z údajov poskytnutých spoločnosťou Worthington Realty, je jasné, že tak rodinné domy, ako aj kondomíniá výrazne zvýhodňujú kupujúcich. Inventarizácia rodinných domov je v súčasnosti 7,3 mesiaca, čo dáva kupujúcim viac možností a znižuje tlak na rýchle rozhodnutia. Stredná predajná cena rodinných domov klesla na 371 850 dolárov, čo je o 5 % menej ako v predchádzajúcom roku, a domy dosahujú v priemere približne 97 % svojej katalógovej ceny, pričom na trhu zvyčajne strávia približne 78 dní.

Na druhej strane trh kondomínia vykazuje známky nadmernej ponuky so zásobami 12,3 mesiaca, čo tlačí na potenciálnych predajcov, aby ponúkali konkurenčné ceny. Stredná cena bytu je 225 000 USD, čo je medziročný pokles o 8,2 %. Predajcovia v oboch sektoroch musia tieto náročné podmienky zvládať obozretne; predraženie je chyba, ktorá môže viesť k predĺženiu doby na trhu.

Pohľad dopredu

Vzhľadom na to, že oblasť bývania v Cape Coral sa rýchlo vyvíja, je pre potenciálnych kupcov rozhodujúce plne pochopiť túto dynamiku. Organizácie MLS RPCRA a Florida Gulf Coast vo svojich komunikáciách dospeli k záveru, že trh nekolabuje, ale skôr prechádza. Dôrazne nabádajú potenciálnych kupujúcich a predávajúcich, aby sa poradili s informovanými miestnymi realitnými maklérmi® a poskytli im prispôsobené poradenstvo.

Keď sa tešíme, nemôžeme sa čudovať, ako sa tieto trendy vyvinú v nasledujúcich mesiacoch. Oživí sa aktivita kupujúcich, keď sa začnú sezónne modely, alebo sa bude trh naďalej prikláňať k výhode kupujúceho? Čas ukáže, ale zostať informovaný je kľúčom k inteligentným rozhodnutiam v každej situácii.