Nepremičninski posredniki iz Cape Corala zavračajo najslabšo trditev WSJ o stanovanjskem trgu

Nepremičninski posredniki iz Cape Corala zavračajo najslabšo trditev WSJ o stanovanjskem trgu

Dne 8. julija 2025 je bil odgovor Združenja nepremičninskih posrednikov Royal Palm Coast (RPCRA) in Florida Gulf Coast Multiple Listing Service, Inc. namenjen obravnavanju prikaza stanovanjskega trga Cape Coral v Wall Street Journalu. Članek z naslovom »Najslabši stanovanjski trg v Ameriki je zdaj floridski Cape Coral« je bil kritiziran zaradi pomanjkanja bistvenega konteksta in vpogleda v širšo dinamiko. Predsednica RPCRA Karen Borrelli je izjavila, da so lokalne organizacije želele razjasniti podatke o stanovanjski sceni v Cape Coralu.

RPCRA je poudarila, da je povprečna prodajna cena stanovanj v Cape Coralu ostala precej stabilna, pri čemer je bila povprečna cena junija 2025 361.975 $, kar kaže na dvig s 355.000 $ oktobra 2021. Ta trend kaže na normalizacijo cen in ne na zlom trga, kot kaže povprečna prodajna cena na jugozahodu Floride, ki ostaja pri 400.000 $. od decembra 2021. Dejansko globlji pogled na ponudbo in povpraševanje razkrije opazen premik v dinamiki zalog. Oktobra 2021 je bilo na trgu le 773 stanovanj, ki so na voljo za prodajo, junija 2025 pa so poročali o znatnem skoku na 3046 stanovanj na trgu.

Tržna dinamika

Prehod na bolj uravnotežen trg odraža tudi vse več mesecev zalog, ki so na voljo kupcem. Številke kažejo premik z ravni zalog iz novembra 2023, ki so znašale približno 4–6 mesecev, na trenutno stanje 7,3 meseca, kar ustvarja priložnost za pogajanja in bolj razširjeno odločanje za kupce. Kot je podrobno pojasnila RPCRA, so meseci zalog bistven pokazatelj tržnega ravnovesja, pri čemer se običajna številka giblje med 4 in 6 meseci.

Nadaljnji kontekst iz rdečeplavutka dodaja, da se Cape Coral sooča z manj konkurenčnim trgom, kjer domovi v povprečju prejmejo samo eno ponudbo in se prodajo v približno 76 dneh. Srednja prodajna cena trenutno znaša 361.250 USD, kar odraža 7,7-odstotni padec glede na prejšnje leto. Zanimivo je, da poročajo, da medtem ko se 11,3 % domov prodaja nad kataloško ceno, je 36,9 % doživelo padec cen.

Trenutni trendi

Iz podatkov, ki jih posreduje Worthington Realty, je jasno, da so tako enodružinske hiše kot etažna lastnina precej naklonjene kupcem. Popis enodružinskih hiš je trenutno 7,3 meseca, kar daje kupcem več izbire in zmanjšuje pritisk na hitro odločanje. Srednja prodajna cena enodružinskih hiš je zdrsnila na 371.850 USD – opaznih 5 % nižje kot prejšnje leto – in hiše so v povprečju približno 97 % svoje cene po ceniku, običajno pa so na trgu približno 78 dni.

Po drugi strani pa trg etažnih stanovanj kaže znake prevelike ponudbe z zalogami v 12,3 meseca, kar pritiska na potencialne prodajalce, da ponudijo konkurenčne cene. Povprečna cena stanovanja znaša 225.000 USD, kar je 8,2 % manj kot leto prej. Prodajalci v obeh sektorjih morajo preudarno krmariti s temi zahtevnimi pogoji; previsoka cena je napaka, ki lahko privede do daljšega časa na trgu.

Pogled naprej

Ker se stanovanjska pokrajina v Cape Coralu hitro razvija, postane za bodoče kupce ključnega pomena, da v celoti razumejo to dinamiko. Organizaciji RPCRA in Florida Gulf Coast MLS sta v svojih sporočilih ugotovili, da se trg ne seseda, temveč se spreminja. Potencialne kupce in prodajalce močno spodbujajo, naj se za prilagojena navodila posvetujejo z usposobljenimi lokalnimi nepremičninskimi posredniki®.

Ko gledamo naprej, si ne moremo kaj, da se ne bi vprašali, kako se bodo ti trendi odvijali v prihodnjih mesecih. Ali se bo aktivnost kupcev okrepila, ko se bodo začeli pojavljati sezonski vzorci, ali se bo trg še naprej nagibal k prednosti kupca? Čas bo pokazal svoje, vendar je obveščenost ključnega pomena za sprejemanje pametnih odločitev v vsaki situaciji.