珊瑚角房地产经纪人揭穿了《华尔街日报》关于房地产市场最差的说法

珊瑚角房地产经纪人揭穿了《华尔街日报》关于房地产市场最差的说法

2025 年 7 月 8 日，皇家棕榈海岸房地产经纪人协会 (RPCRA) 和佛罗里达州墨西哥湾沿岸多重上市服务公司做出回应，旨在纠正《华尔街日报》对珊瑚角房地产市场的描述。题为“美国最糟糕的住房市场现在是佛罗里达州的珊瑚角”的文章因缺乏对更广泛的动态的基本背景和见解而受到批评。 RPCRA 主席 Karen Borrelli 表示，当地组织希望澄清有关珊瑚角住房场景的数据。

RPCRA 强调，珊瑚角的房屋中位销售价格保持相当稳定，2025 年 6 月的中位价格为 361,975 美元，较 2021 年 10 月的 355,000 美元有所上升。这种趋势表明价格正常化，而不是市场崩溃，正如佛罗里达州西南部的中位销售价格自 2021 年 12 月以来稳定在 400,000 美元所表明的那样。事实上，更深入地研究供求关系揭示了库存动态的显着变化。早在 2021 年 10 月，市场上仅有 773 套房屋可供出售，而 2025 年 6 月，市场上有 3,046 套房屋大幅增加。

市场动态

市场向更加平衡的转变也反映出买家可用库存月份的增加。数据显示，库存水平从 2023 年 11 月的约 4-6 个月的水平转变为目前的 7.3 个月的水平，这为买家创造了谈判和更广泛决策的机会。正如RPCRA详细介绍的那样，库存月份是市场平衡的重要指标，正常数字徘徊在4至6个月之间。

进一步的背景来自 红鳍金枪鱼 补充道，珊瑚角目前的市场竞争较弱，房屋平均仅收到一份报价，并在大约 76 天内售出。目前中位售价为 361,250 美元，较上年下降 7.7%。有趣的是，据报道，虽然 11.3% 的房屋售价高于标价，但 36.9% 的房屋价格下跌。

当前趋势

从提供的数据来看 沃辛顿地产 显然，单户住宅和公寓都非常有利于买家。目前独栋住宅的库存为7.3个月，这为买家提供了更多选择，并减轻了快速决策的压力。单户住宅的中位售价已下滑至 371,850 美元，比上一年显着下降 5%，且房屋平均价格约为标价的 97%，通常在市场上待 78 天左右。

另一方面，公寓市场出现供应过剩迹象，库存为 12.3 个月，迫使潜在卖家提供有竞争力的价格。公寓中位价为 225,000 美元，同比下降 8.2%。这两个行业的卖家必须谨慎应对这些充满挑战的条件；定价过高是一个错误，可能会导致在市场上停留的时间延长。

展望未来

随着珊瑚角的住房格局迅速发展，潜在买家充分了解这些动态变得至关重要。 RPCRA 和佛罗里达州墨西哥湾沿岸 MLS 组织在其通讯中得出的结论是，市场并未崩溃，而是正在转型。他们强烈鼓励潜在买家和卖家咨询知识渊博的当地房地产经纪人®以获得量身定制的指导。

展望未来，人们不禁想知道这些趋势在未来几个月将如何发展。随着季节性模式的出现，买家活动会反弹，还是市场会继续倾向于买家优势？时间会证明一切，但保持知情是在任何情况下做出明智决策的关键。