Hipotekos rinkos žlugimas: būsto paskolų mažėjimas pasiekė rekordiškai žemą lygį

Hipotekos rinkos žlugimas: būsto paskolų mažėjimas pasiekė rekordiškai žemą lygį

Floridos nekilnojamojo turto rinkai skaisčiai šviečiant saulei, ant kadaise klestinčio hipotekos sektoriaus šmėkščioja šešėlis. Naujausi išvados rodo, kad labai sumažėjo būsto paskolų veikla, o tai atkreipia dėmesį į tendencijas, kurios galėtų iš naujo apibrėžti mūsų būsto kraštovaizdį.

Pagal PR Newswire, naujausioje ATTOM JAV gyvenamojo turto hipotekos atsiradimo ataskaitoje atskleidžiama, kad per pirmąjį 2025 m. ketvirtį buvo užtikrinta tik 1,4 mln. hipotekos paskolų – 14 % mažiau nei ankstesnį ketvirtį. Tai žymi ryškų nuosmukį žemiau priešpandeminio lygio, kai 2021 m. pradžioje buvo suteikta beveik 4,2 mln.

Pasinerti giliau į skaičius

Skaičiai nemeluoja: paskolos būstui įsigyti sumažėjo nerimą keliančiais 20% nuo 2024 m. IV ketvirčio iki 2025 m. I ketvirčio ir sumažėjo nuo 738 675 iki 593 111. Be to, refinansavimo paskolos sumažėjo 12% iki 580 170, o būsto nuosavybės kredito linijos (HELOC) sumažėjo 5%, iki 260 267. Bendra visų paskolų dolerio vertė sumažėjo 18 % nuo 582 mlrd. USD 2024 m. paskutinį ketvirtį iki 478 mlrd. USD 2025 m. pirmąjį ketvirtį. Dėl šio pokyčio būsto įsigijimo paskolos sudaro tik 41,4 % hipotekos rinkos, o tai yra pastebimas kritimas nuo daugiau nei 50 % 2023 m. rudenį.

Beveik kiekvienoje analizuojamoje metropolinėje zonoje naujų paskolų sumažėjo, o stulbinančiai sumažėjo 93,3 proc. Kai kuriose vietose šis poveikis buvo labai didelis, pavyzdžiui, Duluth, MN, kur naujų paskolų sumažėjo 35,6%, o Fort Wayne, IN - 34,6%. Priešingai, jis buvo šiek tiek linksmesnis Asheville, NC ir Cape Coral, FL, kur padidėjo atitinkamai 24,1% ir 23,1%.

O tiems, kurie stebi skaičius, būsto paskolų rinkos dinamika keičiasi. Refinansavimas ir HELOC pamažu didino savo rinkos dalį, atitinkamai užimdami 40,5% ir 18,2%.

Platesnis kontekstas

Žvelgiant į bendrą kraštovaizdį, MortgageCalculator.org Tai rodo, kad JAV būsto paskolų rinka, nors po 2007–2008 m. finansinės krizės, atrodo, atsigauna, susiduria su įperkamumo ir paklausos pokyčiais. Vidutinės pajamos, reikalingos įsigyti vidutinės kainos namą 2023 m. pradžioje, šoktelėjo iki 115 000 USD – nuo ​​COVID-19 pandemijos pradžios padidėjo 50 proc. Dėl šios didėjančios slenksčio namų nuosavybė daugeliui atrodo nepasiekiama.

Palūkanų normos čia vaidina lemiamą vaidmenį. Po spartaus augimo 2022 ir 2023 m. daugelis būsimų pirkėjų atsiduria nuošalyje, nes dėl ekonominio spaudimo reikia mokėti didesnes mėnesines įmokas. Tiesą sakant, vidutinė mėnesinė naujos būsto paskolos įmoka viršijo vidutinį buto nuomos lygį ir daugeliui sukūrė sudėtingą aplinką.

Kadangi 2022 m. pabaigoje buvo stulbinantis 13,61 trilijono USD vertės hipotekos skola, kuri, kaip prognozuojama, vėlesniais metais dar labiau padidės, šių pokyčių pasekmės gali pasigirti visoje būsto rinkoje gana ilgą laiką.

Naršymas dabartinėje hipotekos rinkoje

Taigi, ką tai reiškia floridiečiams, norintiems naršyti niūriais hipotekos paskolų vandenimis? Svarbiausia būti informuotam. Kaip MortgageInsights.org teigia, kad akylas palūkanų normų tendencijų ir ekonominių signalų, pvz., infliacijos ir užimtumo, stebėjimas gali turėti įtakos. Dabar pats laikas palyginti skolintojus ir ieškoti geriausių palūkanų bei sąlygų, nes šie veiksniai gali turėti didelės įtakos būsto pirkimo galimybėms.

Nekilnojamojo turto rinkai besikeičiant, reikia ką nors pasakyti apie aktyvumą – nesvarbu, ar perkate pirmą kartą, ar ketinate refinansuoti. Stebint įvykius, aišku viena: būsto paskolų finansavimo Floridoje ateitis pareikalaus ir kantrybės, ir strateginio planavimo.