سوق الإسكان في الولايات المتحدة يواجه أزمة: انخفاض المبيعات وسط ارتفاع أسعار الفائدة

سوق الإسكان في الولايات المتحدة يواجه أزمة: انخفاض المبيعات وسط ارتفاع أسعار الفائدة

يواجه سوق الإسكان في الولايات المتحدة أوقاتًا عصيبة في عام 2025، حيث يتصارع مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المبيعات. وانخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى معدل سنوي قدره 3.93 مليون في يونيو، وهو مستوى لم تشهده البلاد منذ ثلاثة عقود. وقد أدى هذا إلى خلق سيناريو حيث تتراجع القدرة على تحمل التكاليف بعيداً عن العديد من المشترين المحتملين، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 6%، مما يجعل من الصعب على أصحاب المنازل الطامحين التنقل في السوق. ويتردد أصحاب المنازل المحصورون في قروض عقارية منخفضة الفائدة منذ فترة الوباء في البيع، مما يزيد من تشديد العرض. ونتيجة لذلك، تضخم مخزون المنازل غير المباعة بنسبة 25% على أساس سنوي ليصل إلى 1.1 مليون، مما أثر بشكل خاص على المناطق في ولايات صن بيلت، وفقًا لتقرير. ويب برو نيوز.

وبينما يستجيب شركات البناء للطلب من خلال استكمال عدد قياسي من المنازل الجديدة، فإن الاهتمام العام بالشراء يتضاءل وسط حالة عدم اليقين الاقتصادي المستمرة. وعلى الرغم من توقف حماسة المشترين، فقد تراجعت ثقة شركات بناء المنازل، مما يكشف عن مدى صعوبة الظروف التي أصبحت عليها. يحذر بنك جيه بي مورجان للأبحاث من أن المعدلات المرتفعة يمكن أن تطيل أمد هذا الركود، حيث تشهد مناطق مثل أوستن، تكساس، انخفاضات في الأسعار تصل إلى 5.8٪ حيث يكافح السوق لاستعادة مكانته.

التحديات والفرص

تعد القدرة على تحمل التكاليف قضية ملحة، حيث يبلغ متوسط ​​أسعار المساكن حوالي 369.147 دولارًا، في حين لم يستمر نمو الأجور، مما أدى إلى مؤشر ضعيف للقدرة على تحمل التكاليف. وشهدت مبيعات المنازل المعلقة زيادة طفيفة بلغت 1.8% في يوليو، مما يعكس مشاعر حذرة بشأن استقرار سوق العمل. إن ارتفاع معدلات التأخر في السداد، والذي بلغ الآن 4.04%، يعكس الأوقات العصيبة التي تذكرنا بعصر ما قبل الركود. يبدو أن سوق الإسكان في حالة جمود، حيث يقوم العديد من المستثمرين بتحويل محافظهم الاستثمارية بعيدًا عن القطاعات العقارية الضعيفة إلى أسواق أكثر مرونة، وفقًا لتقرير جديد. جي بي مورغان.

وقد بدأت شركات بناء المنازل في التكيف من خلال تقديم حوافز المبيعات، إلا أنها أبلغت عن زيادة في المخزون غير المباع. أفادت الرابطة الوطنية لبناة المنازل عن تقلبات ملحوظة في معنويات شركات بناء المنازل خلال العام الماضي، على الرغم من حدوث زيادة طفيفة في الثقة في يوليو. إن شركات البناء العامة، التي شهدت ارتفاع حصتها في السوق إلى 35% - 40%، أفضل حالاً من نظرائها في القطاع الخاص، الذين يكافح الكثير منهم للتعامل مع الضائقة في السوق. ومن ناحية البناء، من المتوقع أن تنخفض نسبة البدء في بناء منازل الأسرة الواحدة بنحو 3% في عام 2025. وفي المقابل، من المتوقع أن يستمر بناء المنازل متعددة الأسر في مسيرته الصعودية.

التطلع إلى الأمام

وعلى الرغم من هذه العقبات، هناك حديث عن حلول محتملة. وتظهر المساكن المصنعة كبديل عملي لتخفيف تحديات القدرة على تحمل التكاليف، مع توقع النمو حتى عام 2034 حيث أصبح الإسكان التقليدي بعيد المنال على نحو متزايد. وفي الوقت نفسه، قال خبراء في مورنينغستار ويتوقع أنه على الرغم من أن الصعوبات في عام 2025 قد تعكس تلك الموجودة في عام 2024، إلا أنه إذا انخفضت أسعار الفائدة، فقد يكون هناك انتعاش في نشاط المبيعات في الأفق بحلول عام 2030.

ولكن في الوقت الحالي، تظل المشاعر المحيطة بسوق الإسكان فاترة، حيث يشير كثيرون إلى تراكم كبير في المعروض والظروف الاقتصادية غير المؤكدة باعتبارها الأسباب وراء هذه الوعكة الحالية. يبقى أن نرى ما إذا كان المد والجزر سيتحول أم لا، ولكن في الوقت الحالي، يتنقل مشتري المنازل والبناة على حد سواء في رحلة متقلبة من الأسعار والأسعار والعقود الآجلة غير المؤكدة.