Пазарът на жилища в САЩ е изправен пред криза: продажбите рязко спадат на фона на скок на цените

Пазарът на жилища в САЩ е изправен пред криза: продажбите рязко спадат на фона на скок на цените

Жилищният пазар в САЩ е изправен пред трудни времена през 2025 г., борейки се с високи лихви по ипотечните кредити и намаляващи продажби. Продажбите на съществуващи жилища са се сринали до годишна норма от 3,93 милиона през юни, ниво, невиждано от три десетилетия. Това създаде сценарий, при който достъпността се изплъзва от много потенциални купувачи, тъй като лихвите по ипотечните кредити скочиха над 6%, което затруднява амбициозните собственици на жилища да се ориентират на пазара. Собствениците на жилища, обвързани с ниски лихвени ипотеки от ерата на пандемията, се колебаят да продават, което допълнително затяга предлагането. В резултат на това запасите от непродадени жилища са набъбнали с 25% на годишна база до удивителните 1,1 милиона, особено засегнати райони в щатите на Слънчевия пояс, според WebProNews.

Докато строителите отговарят на търсенето, като завършват рекорден брой нови домове, общият интерес към покупка намалява на фона на продължаващата икономическа несигурност. Въпреки спирането на ентусиазма на купувачите, доверието на строителите на жилища е спаднало, разкривайки колко предизвикателни са станали условията. J.P. Morgan Research предупреждава, че високите проценти могат да удължат тази стагнация, като райони като Остин, Тексас, изпитват спад на цените до 5,8%, докато пазарът се бори да си възвърне позициите.

Предизвикателства и възможности

Достъпността е неотложен проблем със средни цени на жилищата около $369 147, докато растежът на заплатите не се поддържа, което води до мрачен индекс на достъпност. Предстоящите продажби на жилища отбелязаха само слабо увеличение от 1,8% през юли, което отразява предпазливите настроения по отношение на стабилността на пазара на труда. Нарастващите нива на просрочие, които сега са 4,04%, отразяват тревожните времена, напомнящи ерата преди рецесията. Жилищният пазар изглежда е в застой, като много инвеститори пренасочват портфейлите си от уязвимите сектори на недвижими имоти към по-устойчиви пазари, според Дж. П. Морган.

Строителите на жилища започнаха да се адаптират, като предлагат стимули за продажби, но отчитат увеличение на непродадените инвентари. Националната асоциация на строителите на жилища отчете значителни колебания в настроенията на строителите през изминалата година, въпреки че през юли се наблюдава леко увеличение на доверието. Публичните строители, чийто пазарен дял е нараснал до 35%-40%, се справят по-добре от частните си колеги, много от които се борят да се справят с проблемите на пазара. От гледна точка на строителството, новопостроените еднофамилни жилища се очаква да спаднат с около 3% през 2025 г. За разлика от тях се очаква многофамилното строителство да продължи да върви нагоре.

Гледайки напред

Въпреки тези препятствия се говори за потенциални решения. Произведените жилища се очертават като жизнеспособна алтернатива за облекчаване на предизвикателствата с достъпността, като растежът се очаква до 2034 г., тъй като традиционните жилища стават все по-недостъпни. Междувременно експерти от Morningstar прогнозират, че докато борбите от 2025 г. може да отразяват тези от 2024 г., ако лихвените проценти намалеят, до 2030 г. на хоризонта може да има възобновяване на продажбената активност.

В сегашния си вид обаче настроенията около жилищния пазар остават хладни, като мнозина посочват значително изоставане в предлагането и несигурни икономически условия като виновници за настоящото неразположение. Остава да видим дали приливите и отливите ще се обърнат, но засега както купувачите на жилища, така и строителите се движат във влакче на увеселителен парк от цени, лихвени проценти и несигурно бъдеще.