Trh s bydlením v USA čelí krizi: Prodej se propadá při prudce rostoucích sazbách

Trh s bydlením v USA čelí krizi: Prodej se propadá při prudce rostoucích sazbách

Americký trh s bydlením čeká v roce 2025 těžké časy, potýká se s vysokými sazbami hypoték a klesajícími prodeji. Prodeje stávajících domů se v červnu propadly na roční míru 3,93 milionu, což je úroveň, která nebyla zaznamenána za tři desetiletí. Vznikl tak scénář, kdy cenová dostupnost mnoha potenciálním kupcům uniká, protože sazby hypoték vyletěly nad 6 %, což ztěžuje začínajícím majitelům domů orientovat se na trhu. Majitelé domů zavření do hypoték s nízkými sazbami z období pandemie váhají s prodejem, což ještě více zpřísňuje nabídku. V důsledku toho se zásoby neprodaných domů meziročně zvýšily o 25 % na ohromujících 1,1 milionu, což se týká zejména oblastí ve státech Sun Belt. WebProNews.

Zatímco stavitelé reagují na poptávku dokončením rekordního počtu nových domů, celkový zájem o koupi v podmínkách přetrvávající ekonomické nejistoty klesá. Navzdory zastavení nadšení kupujících důvěra stavitelů domů prudce klesla a odhalila, jak náročné podmínky se staly. J.P. Morgan Research varuje, že vysoké sazby by mohly prodloužit tuto stagnaci, přičemž oblasti jako Austin v Texasu zažívají pokles cen až o 5,8 %, protože trh se snaží získat zpět svou pozici.

Výzvy a příležitosti

Cenová dostupnost je naléhavým problémem se středními cenami domů kolem 369 147 USD, zatímco růst mezd nedrží krok, což vede k tristnímu indexu cenové dostupnosti. Čekající prodeje domů zaznamenaly v červenci pouze mírný nárůst o 1,8 %, což odráží opatrný sentiment ohledně stability trhu práce. Rostoucí míra delikvence, nyní na úrovni 4,04 %, odráží znepokojivé časy připomínající éru před recesí. Trh s bydlením se zdá být na mrtvém bodě a mnoho investorů přesouvá svá portfolia ze zranitelných realitních sektorů na odolnější trhy. J. P. Morgan.

Stavitelé domů se začali přizpůsobovat nabídkou prodejních pobídek, přesto hlásí nárůst neprodaných zásob. Národní asociace stavitelů domů oznámila za poslední rok výrazné výkyvy v náladě stavitelů domů, i když v červenci došlo k mírnému nárůstu důvěry. Veřejní stavitelé, jejichž podíl na trhu vzrostl na 35–40 %, se daří lépe než jejich soukromým protějškům, z nichž mnozí se potýkají s problémy na trhu. Na straně výstavby se očekává, že počet zahájených rodinných domů v roce 2025 poklesne přibližně o 3 %. Naproti tomu se předpokládá, že výstavba více rodin bude pokračovat v růstu.

Pohled dopředu

Navzdory těmto překážkám se mluví o možných řešeních. Vyráběné bydlení se ukazuje jako životaschopná alternativa pro zmírnění problémů s cenovou dostupností, s růstem očekávaným do roku 2034, protože tradiční bydlení bude stále více nedostupné. Mezitím odborníci na Morningstar předpovídají, že zatímco boje v roce 2025 mohou odrážet boje v roce 2024, pokud by úrokové sazby klesaly, do roku 2030 by mohlo být na obzoru oživení prodejní aktivity.

V současné době však sentiment kolem trhu s bydlením zůstává vlažný, přičemž mnozí poukazují na značné zaostávání nabídky a nejisté ekonomické podmínky jako na viníky této současné nevolnosti. Zda se příliv obrátí, se teprve uvidí, ale zatím se kupci domů a stavitelé pohybují na horské dráze cen, sazeb a nejisté budoucnosti.