Det amerikanske boligmarked står over for krise: Salget styrtdykker midt i skyhøje priser

Det amerikanske boligmarked står over for krise: Salget styrtdykker midt i skyhøje priser

Det amerikanske boligmarked står over for hårde tider i 2025, der kæmper med høje realkreditrenter og faldende salg. Salget af eksisterende boliger er styrtdykket til en årlig rate på 3,93 millioner i juni, et niveau, der ikke er set i tre årtier. Dette har skabt et scenarie, hvor overkommelighed er ved at glide væk fra mange potentielle købere, da realkreditrenterne er steget over 6 %, hvilket gør det vanskeligt for håbefulde boligejere at navigere på markedet. Boligejere, der er fastlåst i lavforrentede realkreditlån fra pandemitiden, er tøvende med at sælge, hvilket yderligere strammer udbuddet. Som følge heraf er beholdningen af ​​usolgte boliger vokset med 25 % år-til-år til svimlende 1,1 millioner, hvilket især påvirker områder i Sun Belt-staterne, ifølge WebProNews.

Mens bygherrer reagerer på efterspørgslen ved at færdiggøre et rekordstort antal nye boliger, er den samlede interesse for at købe aftagende midt i den vedvarende økonomiske usikkerhed. På trods af stop i køberens entusiasme er boligbyggeres selvtillid styrtdykket, hvilket afslører, hvor udfordrende forhold er blevet. J.P. Morgan Research advarer om, at de høje rater kan forlænge denne stagnation, hvor områder som Austin, Texas, oplever prisfald på op til 5,8 %, da markedet kæmper for at genvinde fodfæste.

Udfordringer og muligheder

Overkommelighed er et presserende problem med medianpriser på boliger omkring $369.147, mens lønvæksten ikke er fulgt med, hvilket har ført til et dystert prisindeks. Afventende boligsalg oplevede kun en beskeden stigning på 1,8 % i juli, hvilket afspejler en forsigtig stemning med hensyn til stabilitet på arbejdsmarkedet. De stigende kriminalitetsrater, nu på 4,04 %, gentager de bekymrende tider, der minder om æraen før recessionen. Boligmarkedet ser ud til at stå i stå, hvor mange investorer flytter deres porteføljer væk fra sårbare ejendomssektorer til mere robuste markeder, ifølge J.P. Morgan.

Boligbyggere er begyndt at tilpasse sig ved at tilbyde salgsincitamenter, men rapporterer dog om en stigning i usolgt lager. National Association of Home Builders rapporterede bemærkelsesværdige udsving i boligbyggernes stemning i løbet af det seneste år, selvom der blev set en lille stigning i tilliden i juli. Offentlige bygherrer, som har set deres markedsandel stige til 35%-40%, klarer sig bedre end deres private modparter, hvoraf mange kæmper for at klare nød på markedet. På byggesiden forventes påbegyndelsen af ​​enfamiliehuse at falde omkring 3 % i 2025. Derimod forventes flerfamiliebyggeri at fortsætte sin fremmarch.

Ser fremad

På trods af disse forhindringer er der tale om potentielle løsninger. Fremstillede boliger dukker op som et levedygtigt alternativ til at lette udfordringerne med overkommelige priser, med vækst, der forventes frem til 2034, da traditionelle boliger bliver mere og mere uden for rækkevidde. I mellemtiden har eksperter på Morningstar forudsige, at selvom kampene i 2025 kan afspejle kampene i 2024, kan en genopblussen af ​​salgsaktiviteten være i horisonten i 2030, hvis renten faldt.

Som det ser ud, er stemningen omkring boligmarkedet dog stadig lunken, og mange peger på et betydeligt efterslæb af udbud og usikre økonomiske forhold som skyld i denne nuværende utilpashed. Hvorvidt tidevandet vil vende, er stadig uvist, men lige nu navigerer både boligkøbere og bygherrer en rutsjebanetur med priser, priser og usikre fremtider.