Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αντιμετωπίζει κρίση: Οι πωλήσεις πέφτουν κατακόρυφα εν μέσω ραγδαίας αύξησης των ποσοστών

Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αντιμετωπίζει κρίση: Οι πωλήσεις πέφτουν κατακόρυφα εν μέσω ραγδαίας αύξησης των ποσοστών

Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ αντιμετωπίζει δύσκολες στιγμές το 2025, παλεύοντας με υψηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και μείωση των πωλήσεων. Οι υπάρχουσες πωλήσεις κατοικιών έχουν υποχωρήσει σε ετήσιο ρυθμό 3,93 εκατομμυρίων τον Ιούνιο, επίπεδο που δεν έχει παρατηρηθεί εδώ και τρεις δεκαετίες. Αυτό έχει δημιουργήσει ένα σενάριο όπου η προσιτή τιμή ξεφεύγει από πολλούς πιθανούς αγοραστές, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων έχουν εκτοξευθεί πάνω από 6%, καθιστώντας δύσκολη την πλοήγηση στην αγορά για τους επίδοξους ιδιοκτήτες. Οι ιδιοκτήτες κατοικιών που έχουν εγκλωβιστεί σε στεγαστικά δάνεια χαμηλού επιτοκίου από την εποχή της πανδημίας διστάζουν να πουλήσουν, γεγονός που περιορίζει περαιτέρω την προσφορά. Ως αποτέλεσμα, το απόθεμα των απούλητων κατοικιών έχει αυξηθεί κατά 25% από έτος σε έτος σε ένα εντυπωσιακό 1,1 εκατομμύριο, επηρεάζοντας ιδιαίτερα περιοχές στις πολιτείες Sun Belt, σύμφωνα με WebProNews.

Ενώ οι κατασκευαστές ανταποκρίνονται στη ζήτηση ολοκληρώνοντας έναν αριθμό ρεκόρ νέων κατοικιών, το συνολικό ενδιαφέρον για αγορά μειώνεται εν μέσω της συνεχιζόμενης οικονομικής αβεβαιότητας. Παρά τη διακοπή του ενθουσιασμού των αγοραστών, η εμπιστοσύνη των κατασκευαστών κατοικιών έχει πέσει κατακόρυφα, αποκαλύπτοντας πόσο δύσκολες έχουν γίνει οι συνθήκες. Η J.P. Morgan Research προειδοποιεί ότι τα υψηλά ποσοστά θα μπορούσαν να παρατείνουν αυτή τη στασιμότητα, με περιοχές όπως το Ώστιν του Τέξας, να αντιμετωπίζουν πτώση τιμών έως και 5,8%, καθώς η αγορά αγωνίζεται να ανακτήσει τη βάση της.

Προκλήσεις και Ευκαιρίες

Η οικονομική προσιτότητα είναι ένα πιεστικό ζήτημα, με τις μέσες τιμές των κατοικιών γύρω στα $369.147, ενώ η αύξηση των μισθών δεν έχει διατηρηθεί, οδηγώντας σε έναν θλιβερό δείκτη προσιτότητας. Οι εκκρεμείς πωλήσεις κατοικιών σημείωσαν μόνο μια πενιχρή αύξηση 1,8% τον Ιούλιο, αντανακλώντας ένα επιφυλακτικό κλίμα σχετικά με τη σταθερότητα της αγοράς εργασίας. Τα αυξανόμενα ποσοστά παραβατικότητας, τώρα στο 4,04%, απηχούν τις ανησυχητικές εποχές που θυμίζουν την προ της ύφεσης εποχή. Η αγορά κατοικίας φαίνεται να βρίσκεται σε αδιέξοδο, με πολλούς επενδυτές να μετατοπίζουν τα χαρτοφυλάκια τους μακριά από ευάλωτους τομείς ακινήτων σε πιο ανθεκτικές αγορές, σύμφωνα με J.P. Morgan.

Οι κατασκευαστές κατοικιών έχουν αρχίσει να προσαρμόζονται προσφέροντας κίνητρα πωλήσεων, ωστόσο αναφέρουν αύξηση του απούλητου αποθέματος. Η National Association of Home Builders ανέφερε αξιοσημείωτες διακυμάνσεις στο συναίσθημα των κατασκευαστών κατοικιών τον περασμένο χρόνο, αν και παρατηρήθηκε ελαφρά αύξηση της εμπιστοσύνης τον Ιούλιο. Οι δημόσιοι κατασκευαστές, που έχουν δει το μερίδιο αγοράς τους να αυξάνεται στο 35%-40%, τα πάνε καλύτερα από τους ιδιώτες ομολόγους τους, πολλοί από τους οποίους αγωνίζονται να αντιμετωπίσουν τις δυσκολίες στην αγορά. Από την πλευρά των κατασκευών, οι εκκινήσεις για μονοκατοικίες αναμένεται να υποχωρήσουν περίπου 3% το 2025. Αντίθετα, η κατασκευή πολυκατοικιών προβλέπεται να συνεχίσει την ανοδική πορεία της.

Κοιτάζοντας Μπροστά

Παρά αυτά τα εμπόδια, γίνεται λόγος για πιθανές λύσεις. Οι βιομηχανικές κατοικίες αναδεικνύονται ως βιώσιμη εναλλακτική λύση για τη διευκόλυνση των προκλήσεων οικονομικής προσιτότητας, με ανάπτυξη να αναμένεται έως το 2034 καθώς η παραδοσιακή κατοικία γίνεται όλο και πιο απρόσιτη. Εν τω μεταξύ, οι ειδικοί στο Morningstar προβλέπουν ότι ενώ οι αγώνες του 2025 μπορεί να αντικατοπτρίζουν αυτές του 2024, εάν τα επιτόκια μειωθούν, μια αναζωπύρωση της δραστηριότητας πωλήσεων θα μπορούσε να είναι στον ορίζοντα μέχρι το 2030.

Ως έχει, ωστόσο, το κλίμα γύρω από την αγορά κατοικίας παραμένει χλιαρό, με πολλούς να επισημαίνουν μια σημαντική συσσώρευση προσφοράς και αβέβαιες οικονομικές συνθήκες ως τους ένοχους αυτής της τρέχουσας δυσφορίας. Το αν η παλίρροια θα αλλάξει μένει να φανεί, αλλά προς το παρόν, τόσο οι αγοραστές κατοικιών όσο και οι κατασκευαστές κάνουν μια βόλτα με τρενάκι με τιμές, τιμές και αβέβαια μέλλοντα.