El mercado inmobiliario estadounidense enfrenta una crisis: las ventas se desploman en medio del aumento de las tasas

El mercado inmobiliario estadounidense enfrenta una crisis: las ventas se desploman en medio del aumento de las tasas

El mercado inmobiliario estadounidense enfrenta tiempos difíciles en 2025, lidiando con altas tasas hipotecarias y una caída de las ventas. Las ventas de viviendas usadas se han desplomado a una tasa anualizada de 3,93 millones en junio, un nivel no visto en tres décadas. Esto ha creado un escenario en el que la asequibilidad se les está escapando a muchos compradores potenciales, ya que las tasas hipotecarias se han disparado por encima del 6%, lo que dificulta que los aspirantes a propietarios de viviendas naveguen en el mercado. Los propietarios de viviendas atrapados en hipotecas de bajo interés debido a la era de la pandemia dudan a la hora de vender, lo que está reduciendo aún más la oferta. Como resultado, el inventario de viviendas sin vender ha aumentado un 25% año tras año hasta la asombrosa cifra de 1,1 millones, lo que afecta especialmente a las zonas de los estados del Sun Belt, según WebProNoticias.

Si bien los constructores están respondiendo a la demanda completando un número récord de viviendas nuevas, el interés general en comprar está disminuyendo en medio de la actual incertidumbre económica. A pesar del estancamiento del entusiasmo de los compradores, la confianza de los constructores de viviendas se ha desplomado, lo que revela cuán difíciles se han vuelto las condiciones. J.P. Morgan Research advierte que las altas tasas podrían prolongar este estancamiento, con áreas como Austin, Texas, experimentando caídas de precios de hasta el 5,8% mientras el mercado lucha por recuperar su equilibrio.

Desafíos y oportunidades

La asequibilidad es un tema apremiante, con precios medios de vivienda de alrededor de $369,147, mientras que el crecimiento de los salarios no se ha mantenido, lo que lleva a un índice de asequibilidad deprimente. Las ventas de viviendas pendientes experimentaron sólo un magro aumento del 1,8% en julio, lo que refleja un sentimiento de cautela respecto de la estabilidad del mercado laboral. Las crecientes tasas de morosidad, ahora del 4,04%, reflejan los tiempos inquietantes que recuerdan la era anterior a la recesión. El mercado inmobiliario parece estar estancado y muchos inversores están trasladando sus carteras de sectores inmobiliarios vulnerables a mercados más resistentes, según JP Morgan.

Los constructores de viviendas han comenzado a adaptarse ofreciendo incentivos de ventas, pero informan de un aumento en el inventario no vendido. La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas informó fluctuaciones notables en el sentimiento de los constructores de viviendas durante el año pasado, aunque en julio se observó un ligero aumento de la confianza. A los constructores públicos, cuya cuota de mercado ha aumentado hasta el 35%-40%, les está yendo mejor que a sus homólogos privados, muchos de los cuales están luchando para hacer frente a las dificultades del mercado. Por el lado de la construcción, se espera que los inicios de viviendas unifamiliares caigan alrededor del 3% en 2025. Por el contrario, se prevé que la construcción multifamiliar continúe su marcha hacia arriba.

Mirando hacia el futuro

A pesar de estos obstáculos, se habla de posibles soluciones. Las viviendas prefabricadas están surgiendo como una alternativa viable para aliviar los desafíos de asequibilidad, y se prevé un crecimiento hasta 2034 a medida que las viviendas tradicionales estén cada vez más fuera de su alcance. Mientras tanto, expertos de estrella de la mañana Predicen que si bien las luchas de 2025 pueden reflejar las de 2024, si las tasas de interés bajaran, un resurgimiento de la actividad de ventas podría estar en el horizonte para 2030.

Sin embargo, tal como están las cosas, el sentimiento en torno al mercado inmobiliario sigue siendo tibio, y muchos señalan un importante retraso en la oferta y condiciones económicas inciertas como los culpables de este malestar actual. Queda por ver si la marea cambiará, pero por ahora, tanto los compradores de viviendas como los constructores están navegando por una montaña rusa de precios, tasas y futuros inciertos.