USA eluasemeturg seisab silmitsi kriisiga: müük langeb hüppeliselt tõusvate intressimäärade taustal

USA eluasemeturg seisab silmitsi kriisiga: müük langeb hüppeliselt tõusvate intressimäärade taustal

USA eluasemeturul on 2025. aastal ees rasked ajad, maadledes kõrgete hüpoteeklaenude intressimäärade ja väheneva müügiga. Olemasolevate kodude müük on juunis langenud 3,93 miljonile aastasele tasemele, mida pole kolm aastakümmet nähtud. See on loonud stsenaariumi, kus taskukohasus on paljude potentsiaalsete ostjate käest libisemas, kuna hüpoteeklaenude intressimäärad on tõusnud üle 6%, muutes ambitsioonikatel majaomanikel turul navigeerimise keeruliseks. Pandeemiaajast pärit madala intressimääraga hüpoteeklaenudega koduomanikud kõhklevad müümises, mis kitsendab pakkumist veelgi. Selle tulemusena on müümata kodude varud aastaga võrreldes paisunud 25% võrra jahmatavad 1,1 miljonini, mõjutades eriti Päikesevöö osariikide piirkondi. WebProNews.

Kuigi ehitajad vastavad nõudlusele rekordarvu uute kodude valmimisega, väheneb üldine ostuhuvi keset jätkuvat majanduslikku ebakindlust. Vaatamata ostjate entusiasmi peatumisele on koduehitajate enesekindlus langenud, mis näitab, kui keeruliseks on muutunud tingimused. J.P. Morgan Research hoiatab, et kõrged intressimäärad võivad seda stagnatsiooni pikendada, kuna sellistes piirkondades nagu Austin (Texas) võivad hinnad langeda kuni 5,8%, kuna turg püüab oma jalgealust taastada.

Väljakutsed ja võimalused

Taskukohasus on pakiline probleem – koduhindade mediaan on umbes 369 147 dollarit, samas kui palgakasv ei ole püsinud, mis toob kaasa halva taskukohasuse indeksi. Ootel kodude müük kasvas juulis vaid napp 1,8%, mis peegeldab ettevaatlikku suhtumist tööturu stabiilsusesse. Kasvavad kuritegevuse määrad, mis on praegu 4,04%, kajastavad murettekitavaid aegu, mis meenutavad majanduslanguse eelset ajastut. Eluasemeturg näib olevat seisak, kuna paljud investorid nihutavad oma portfelle haavatavatelt kinnisvarasektoritelt vastupidavamatele turgudele. J. P. Morgan.

Koduehitajad on hakanud müügistiimuleid pakkudes kohanema, kuid teatavad müümata varude suurenemisest. Riiklik koduehitajate assotsiatsioon teatas viimase aasta jooksul märkimisväärsetest kõikumistest koduehitajate meeleolus, kuigi juulis oli kindlustunne pisut tõusnud. Avalik-õiguslikel ehitajatel, kelle turuosa on tõusnud 35–40%-ni, läheb paremini kui nende eraettevõtetel, kellest paljudel on raske turuhädadega toime tulla. Ehituse poole pealt prognoositakse, et ühepereelamute arv langeb 2025. aastal umbes 3%. Seevastu mitmepereelamute ehitus jätkab oma tõusu.

Vaadates ette

Nendest takistustest hoolimata räägitakse võimalikest lahendustest. Toodetud eluase on kujunemas elujõuliseks alternatiiviks taskukohasusega seotud probleemide leevendamiseks, kasvu oodatakse kuni 2034. aastani, kuna traditsioonilised elamud muutuvad üha kättesaamatuks. Vahepeal eksperdid aadressil Hommikutäht ennustavad, et kuigi 2025. aasta võitlused võivad peegeldada 2024. aasta võitlusi, võib intressimäärade languse korral 2030. aastaks näha müügiaktiivsuse taastumist.

Praeguse seisuga on eluasemeturgu ümbritsev meeleolu aga endiselt leebe, kusjuures paljud osutavad selle praeguse halva enesetunde süüdlastele märkimisväärset pakkumise mahajäämust ja ebakindlaid majandustingimusi. Kas looded pöörduvad, on näha, kuid praegu liiguvad nii koduostjad kui ka ehitajad hindade, tariifide ja ebakindlate futuuride mägironimist.