Yhdysvaltain asuntomarkkinat kohtaavat kriisin: myynti romahtaa huiman nousun keskellä

Yhdysvaltain asuntomarkkinat kohtaavat kriisin: myynti romahtaa huiman nousun keskellä

Yhdysvaltain asuntomarkkinoilla on edessään vaikeita aikoja vuonna 2025, ja he kamppailevat korkeiden asuntolainojen korkojen ja myynnin laskun kanssa. Nykyisten asuntojen myynti on pudonnut kesäkuussa 3,93 miljoonaan vuositasolle, jota ei ole nähty kolmeen vuosikymmeneen. Tämä on luonut skenaarion, jossa kohtuuhintaisuus on luisumassa pois monilta potentiaalisilta ostajilta, koska asuntolainojen korot ovat nousseet yli 6 %, mikä vaikeuttaa pyrkivien asunnonomistajien navigointia markkinoilla. Pandemian aikakaudelta halpakorkoisiin asuntolainaihin lukitut asunnonomistajat epäröivät myydä, mikä kiristää tarjontaa entisestään. Tämän seurauksena myymättömien asuntojen määrä on paisunut 25 prosenttia vuodentakaisesta huikeaan 1,1 miljoonaan, mikä vaikuttaa erityisesti Sun Beltin osavaltioiden alueisiin. WebProNews.

Samalla kun rakentajat vastaavat kysyntään rakentamalla ennätysmäärä uusia asuntoja, yleinen ostokiinnostus on hiipumassa jatkuvan taloudellisen epävarmuuden keskellä. Huolimatta ostajien innostuksen pysähtymisestä, talonrakentajien luottamus on romahtanut, mikä paljastaa, kuinka haastavista olosuhteista on tullut. J.P. Morgan Research varoittaa, että korkeat hinnat voivat pidentää tätä pysähtyneisyyttä, sillä alueilla, kuten Austinissa, Texasissa, hinnat laskevat jopa 5,8 prosenttia, kun markkinat kamppailevat saavuttaakseen jalansijansa.

Haasteet ja mahdollisuudet

Kohtuuhintaisuus on kiireellinen ongelma, sillä asuntojen mediaanihinnat ovat noin 369 147 dollaria, kun taas palkkojen kasvu ei ole pysynyt samana, mikä on johtanut surkeaan kohtuuhintaisuusindeksiin. Odotettavien asuntojen myynti kasvoi vain niukasti, 1,8 % heinäkuussa, mikä kuvastaa varovaista suhtautumista työmarkkinoiden vakauteen. Nousevat rikollisuusluvut, jotka ovat nyt 4,04 prosenttia, heijastavat taantumaa edeltäneitä huolestuttavia aikoja. Asuntomarkkinat näyttävät olevan pysähdyksissä, ja monet sijoittajat ovat siirtäneet salkkujaan pois haavoittuvilta kiinteistötoimialoilta kestävämmille markkinoille. J.P. Morgan.

Kodinrakentajat ovat alkaneet sopeutua tarjoamalla myyntikannustimia, mutta raportoivat myymättömän varaston kasvusta. National Association of Home Builders raportoi huomattavista vaihteluista kodinrakentajien tunteissa viimeisen vuoden aikana, vaikka luottamus kasvoi hieman heinäkuussa. Julkiset rakentajat, joiden markkinaosuus on noussut 35–40 prosenttiin, pärjäävät paremmin kuin yksityisillä rakentajilla, joista monilla on vaikeuksia selviytyä markkinoiden ahdingosta. Rakentamisen puolella omakotitalojen aloitusten odotetaan laskevan noin 3 % vuonna 2025. Sen sijaan kerrostalorakentamisen ennustetaan jatkavan nousuaan.

Katse eteenpäin

Näistä esteistä huolimatta puhutaan mahdollisista ratkaisuista. Valmisasunto on nousemassa varteenotettavaksi vaihtoehdoksi kohtuuhintahaasteiden helpottamiseen, ja kasvua odotetaan vuoteen 2034 asti, kun perinteinen asunto on yhä ulottumattomissa. Samaan aikaan asiantuntijat klo Morningstar ennustaa, että vaikka vuoden 2025 kamppailut saattavat heijastaa vuoden 2024 taisteluita, jos korot laskisivat, myyntiaktiviteetin elpyminen saattaa olla horisontissa vuoteen 2030 mennessä.

Nykyisellään asuntomarkkinoita ympäröivä ilmapiiri on kuitenkin edelleen haalea, ja monet pitävät merkittävää tarjontaruuhkaa ja epävarmoja talousolosuhteita tämän nykyisen huonovointisuuden syynä. Nähtäväksi jää, kääntyvätkö vuorovedet, mutta toistaiseksi sekä asunnonostajat että rakentajat navigoivat vuoristorataa hintojen, hintojen ja epävarman tulevaisuuden suhteen.