Stambeno tržište u SAD-u suočava se s krizom: prodaja naglo pada usred skoka cijena

Stambeno tržište u SAD-u suočava se s krizom: prodaja naglo pada usred skoka cijena

Američko tržište nekretnina suočava se s teškim vremenima u 2025., boreći se s visokim stopama hipoteka i padom prodaje. Prodaja postojećih kuća pala je na godišnju stopu od 3,93 milijuna u lipnju, što je razina neviđena u tri desetljeća. Ovo je stvorilo scenarij u kojem pristupačnost izmiče mnogim potencijalnim kupcima, budući da su stope hipoteka skočile iznad 6%, što otežava budućim vlasnicima kuća snalaženje na tržištu. Vlasnici kuća vezani za hipoteke s niskim kamatama iz razdoblja pandemije oklijevaju s prodajom, što dodatno sužava ponudu. Kao rezultat toga, inventar neprodanih domova narastao je za 25% u odnosu na prethodnu godinu na nevjerojatnih 1,1 milijun, što je posebno utjecalo na područja u državama Sunčevog pojasa, prema WebProNovosti.

Dok građevinari odgovaraju na potražnju dovršavanjem rekordnog broja novih domova, sveukupni interes za kupnju jenjava usred stalne ekonomske neizvjesnosti. Unatoč padu entuzijazma kupaca, samopouzdanje graditelja kuća naglo je opalo, otkrivajući koliko su uvjeti postali izazovni. J.P. Morgan Research upozorava da bi visoke stope mogle produžiti ovu stagnaciju, s područjima poput Austina u Teksasu, koja doživljavaju pad cijena do 5,8% dok se tržište bori da ponovno zauzme svoju poziciju.

Izazovi i mogućnosti

Priuštivost je gorući problem, s prosječnim cijenama kuća oko 369.147 dolara, dok rast plaća nije zadržao korak, što je dovelo do lošeg indeksa priuštivosti. Prodaja kuća na čekanju zabilježila je tek neznatan porast od 1,8% u srpnju, odražavajući oprezno raspoloženje u pogledu stabilnosti tržišta rada. Rastuće stope delikvencije, koje sada iznose 4,04%, odjek su problematičnih vremena koja podsjećaju na predrecesijsko doba. Čini se da je tržište nekretnina u zastoju, a mnogi ulagači prebacuju svoje portfelje s ranjivih sektora nekretnina na otpornija tržišta, prema J.P. Morgan.

Graditelji kuća počeli su se prilagođavati nudeći poticaje za prodaju, ali izvješćuju o povećanju neprodanih zaliha. Nacionalna udruga graditelja kuća izvijestila je o značajnim fluktuacijama u raspoloženju graditelja kuća tijekom prošle godine, iako je u srpnju zabilježen blagi porast povjerenja. Javni građevinari, čiji je tržišni udio porastao na 35%-40%, prolaze bolje od svojih privatnih kolega, od kojih se mnogi bore nositi s nevoljama na tržištu. Što se tiče građevinarstva, očekuje se da će početne gradnje obiteljskih kuća 2025. godine pasti za oko 3%. Suprotno tome, predviđa se da će izgradnja višeobiteljskih kuća nastaviti rasti.

Pogled naprijed

Unatoč ovim preprekama, govori se o potencijalnim rješenjima. Proizvedeno stanovanje pojavljuje se kao održiva alternativa za ublažavanje izazova priuštivosti, s rastom koji se očekuje do 2034. jer tradicionalno stanovanje postaje sve nedostupnije. U međuvremenu, stručnjaci na Morningstar predviđaju da, iako bi se teškoće iz 2025. mogle odražavati na one iz 2024., ako bi se kamatne stope smanjile, ponovno oživljavanje prodajnih aktivnosti moglo bi biti na vidiku do 2030.

Međutim, kako sada stoji, raspoloženje oko tržišta nekretnina ostaje mlako, a mnogi ukazuju na značajan zaostatak u ponudi i nesigurne ekonomske uvjete kao krivce ove trenutne nevolje. Ostaje za vidjeti hoće li se plime promijeniti, ali za sada se i kupci nekretnina i graditelji kreću toboganom u vožnji cijena, stopa i neizvjesne budućnosti.