Az Egyesült Államok lakáspiaca válsággal szembesül: az eladások zuhannak a szárnyaló árak közepette

Az Egyesült Államok lakáspiaca válsággal szembesül: az eladások zuhannak a szárnyaló árak közepette

Az Egyesült Államok lakáspiaca 2025-ben nehéz idők elé néz, magas jelzáloghitel-kamatokkal és csökkenő eladásokkal küzd. A jelenlegi lakáseladások éves szinten 3,93 millióra zuhantak júniusban, amely szintre három évtizede nem volt példa. Ez olyan forgatókönyvet hozott létre, amikor a megfizethetőség sok potenciális vevő elől elcsúszik, mivel a jelzáloghitelek kamatai 6% fölé emelkedtek, ami megnehezíti a feltörekvő lakástulajdonosok eligazodását a piacon. A járványkorszakból alacsony kamatozású jelzáloghitelbe zárt lakástulajdonosok tétováznak az eladástól, ami tovább szűkíti a kínálatot. Ennek eredményeként az eladatlan lakások készlete éves szinten 25%-kal megdöbbentően 1,1 millióra duzzadt, ami különösen a Sun Belt államok területeit érinti. WebProNews.

Míg az építők rekordszámú új lakás építésével válaszolnak a keresletre, a vásárlás iránti általános érdeklődés a folyamatos gazdasági bizonytalanság közepette alábbhagy. A vevők lelkesedésének megtorpanása ellenére a lakásépítők önbizalma zuhant, ami megmutatta, milyen kihívást jelentenek a körülmények. A J.P. Morgan Research arra figyelmeztet, hogy a magas kamatlábak meghosszabbíthatják ezt a stagnálást, mivel a texasi Austinhoz hasonló területeken akár 5,8%-os árcsökkenés is tapasztalható, miközben a piac nehezen nyeri meg a lábát.

Kihívások és lehetőségek

A megfizethetőség sürgető probléma, a lakásárak mediánja 369 147 dollár körül mozog, miközben a bérek növekedése nem tartott lépést, ami lehangoló megfizethetőségi indexhez vezetett. A függőben lévő lakáseladások csekély, 1,8%-os növekedést mutattak júliusban, ami a munkaerőpiac stabilitásával kapcsolatos óvatos hangulatot tükrözi. Az emelkedő, jelenleg 4,04%-os bűnözési ráták a recesszió előtti korszakra emlékeztető nyugtalanító időket visszhangozzák. Úgy tűnik, hogy az ingatlanpiac megtorpant, sok befektető a sérülékeny ingatlanszektorból a rugalmasabb piacok felé helyezi át portfólióját. J. P. Morgan.

A lakásépítők értékesítési ösztönzőket kínálva elkezdtek alkalmazkodni, de az eladatlan készlet növekedéséről számolnak be. A Lakásépítők Országos Szövetsége jelentős ingadozásokról számolt be a lakásépítők hangulatában az elmúlt évben, bár júliusban enyhe bizalomnövekedés volt tapasztalható. A középítők, akiknek piaci részesedése 35-40%-ra nőtt, jobban teljesít, mint magántársaik, akik közül sokan nehezen kezelik a piaci nehézségeket. Az építési oldalon a családi házak beindulása várhatóan 3% körüli csökkenést mutat 2025-ben. Ezzel szemben a többlakásos építés az előrejelzések szerint folytatja felfelé menetét.

Előre tekintve

Ezen akadályok ellenére szó esik a lehetséges megoldásokról. Az épített lakásépítés életképes alternatívája a megfizethetőségi kihívások enyhítésének, a növekedés 2034-ig várható, mivel a hagyományos lakhatás egyre inkább elérhetetlenné válik. Eközben a szakértők a Morningstar Azt jósolják, hogy bár a 2025-ös küzdelmek a 2024-es küzdelmeket tükrözhetik, ha a kamatlábak csökkennének, 2030-ra az értékesítési aktivitás fellendülése lehet kilátásban.

A jelenlegi állapot szerint azonban a lakáspiacot övező hangulat továbbra is langyos, és sokan a jelentős kínálati lemaradást és a bizonytalan gazdasági feltételeket tartják ennek a rossz közérzetnek a felelősei. Hogy megfordulnak-e az árapályok, az majd kiderül, de egyelőre a lakásvásárlók és az építők is hullámvasúton haladnak az árak, az árfolyamok és a bizonytalan jövőképek között.