JAV būsto rinka susiduria su krize: pardavimai smunka sparčiai augant

JAV būsto rinka susiduria su krize: pardavimai smunka sparčiai augant

2025 m. JAV būsto rinka išgyvena sunkius laikus, kovoja su aukštomis būsto paskolų palūkanomis ir mažėjančiais pardavimais. Esamų namų pardavimai birželį smuko iki 3,93 mln. per metus – tokio lygio, kuris nebuvo matytas tris dešimtmečius. Tai sukūrė scenarijų, kai įperkamumas slysta nuo daugelio potencialių pirkėjų, nes hipotekos palūkanos išaugo virš 6%, todėl trokštantiems namų savininkams sunku naršyti rinkoje. Nuo pandemijos laikų žemų palūkanų hipotekos būsto savininkai nesiryžta parduoti, o tai dar labiau mažina pasiūlą. Dėl to neparduotų namų atsargos per metus išaugo 25 % iki stulbinančių 1,1 mln., o tai ypač paveikė Saulės juostos valstijų sritis. WebProNews.

Nors statybininkai reaguoja į paklausą statydami rekordinį skaičių naujų būstų, bendras susidomėjimas pirkimu mažėja dėl besitęsiančio ekonominio neapibrėžtumo. Nepaisant sustojusio pirkėjų entuziazmo, namų statytojų pasitikėjimas smuko ir atskleidė, kokios sudėtingos tapo sąlygos. „J.P. Morgan Research“ perspėja, kad aukšti tarifai gali pailginti šį sąstingį, nes tokiose srityse kaip Ostinas, Teksasas, kainos nukris iki 5,8%, rinkai stengiantis atgauti savo pagrindą.

Iššūkiai ir galimybės

Įperkamumas yra neatidėliotina problema, nes vidutinės būsto kainos yra apie 369 147 USD, o darbo užmokestis neaugo, todėl įperkamumo indeksas yra niūrus. Laukiančių būstų pardavimas liepos mėn. išaugo tik nežymiai – 1,8 %, o tai atspindi atsargų požiūrį į darbo rinkos stabilumą. Didėjantys nusikalstamumo rodikliai, kurie dabar siekia 4,04 %, kartoja nerimą keliančius laikus, primenančius prieš recesiją. Atrodo, kad būsto rinka yra aklavietėje, nes daugelis investuotojų perkelia savo portfelius iš pažeidžiamų nekilnojamojo turto sektorių į atsparesnes rinkas. J. P. Morganas.

Namų statytojai pradėjo prisitaikyti siūlydami pardavimo paskatas, tačiau praneša apie neparduotų atsargų padidėjimą. Nacionalinė namų statybininkų asociacija pranešė apie didelius namų statytojų nuotaikos svyravimus per pastaruosius metus, nors liepos mėnesį buvo pastebėtas nežymus pasitikėjimo padidėjimas. Visuomeniniams statybininkams, kurių rinkos dalis išaugo iki 35–40%, sekasi geriau nei jų privatiems kolegoms, kurių daugelis sunkiai susidoroja su sunkumais rinkoje. Kalbant apie statybas, tikimasi, kad 2025 m. vienos šeimos namų statyba sumažės apie 3 %. Priešingai, daugiabučių statyba ir toliau augs.

Žvilgsnis į priekį

Nepaisant šių kliūčių, kalbama apie galimus sprendimus. Pagamintas būstas tampa perspektyvia alternatyva siekiant palengvinti įperkamumo problemas, o augimas tikimasi iki 2034 m., nes tradicinis būstas tampa vis nepasiekiamas. Tuo tarpu ekspertai pas Ryto žvaigždė prognozuoja, kad nors 2025 m. kovos gali atspindėti 2024 m., jei palūkanų normos sumažėtų, iki 2030 m.

Tačiau dabartinės būsto rinkos nuotaikos tebėra niūrios, o daugelis nurodė, kad dėl šio dabartinio negalavimo kaltas didelis pasiūlos atsilikimas ir neaiškios ekonominės sąlygos. Ar potvyniai pasisuks, dar reikia pamatyti, tačiau kol kas būsto pirkėjai ir statybininkai keliauja kalneliais dėl kainų, įkainių ir neaiškių ateities sandorių.