ASV mājokļu tirgus saskaras ar krīzi: pārdošanas apjomi strauji pieaug

ASV mājokļu tirgus saskaras ar krīzi: pārdošanas apjomi strauji pieaug

ASV mājokļu tirgus 2025. gadā piedzīvo grūtus laikus, cīnoties ar augstām hipotēku likmēm un pārdošanas apjoma samazināšanos. Esošie mājokļu pārdošanas apjomi jūnijā ir samazinājušies līdz 3,93 miljoniem gadā, un tas ir līmenis, kas nav pieredzēts trīs gadu desmitus. Tas ir radījis scenāriju, kurā cenas pieejamība daudziem potenciālajiem pircējiem paslīd garām, jo ​​hipotēku likmes ir pieaugušas virs 6%, apgrūtinot topošajiem māju īpašniekiem orientēšanos tirgū. Māju īpašnieki, kuriem pandēmijas laikmetā ir piesaistīti zemas procentu likmes hipotēkas, vilcinās pārdot, kas vēl vairāk samazina piedāvājumu. Rezultātā nepārdoto māju krājumi salīdzinājumā ar iepriekšējā gada atbilstošo periodu ir palielinājušies par 25%, sasniedzot satriecošu 1,1 miljonu, īpaši ietekmējot Saules jostas štatu apgabalus, liecina dati. WebProNews.

Kamēr celtnieki reaģē uz pieprasījumu, pabeidzot rekordlielu skaitu jaunu māju, vispārējā interese par pirkšanu mazinās pastāvošās ekonomiskās nenoteiktības apstākļos. Neskatoties uz pircēju entuziasma apstāšanos, māju celtnieku pārliecība ir strauji kritusies, atklājot, cik sarežģīti ir kļuvuši apstākļi. J.P. Morgan Research brīdina, ka augstās likmes var paildzināt šo stagnāciju, jo tādās jomās kā Ostina, Teksasā, cenas samazināsies līdz pat 5,8%, jo tirgus cīnās, lai atgūtu savu pamatu.

Izaicinājumi un iespējas

Pieejamība ir aktuāla problēma, un vidējās mājokļu cenas ir aptuveni 369 147 USD, savukārt algu pieaugums nav saglabājies, tādējādi radot drūmu pieejamības indeksu. Gaidāmo mājokļu pārdošanas apjomi jūlijā palielinājās tikai par 1,8%, atspoguļojot piesardzīgo noskaņojumu attiecībā uz darba tirgus stabilitāti. Pieaugošais likumpārkāpumu līmenis, kas šobrīd ir 4,04%, atspoguļo satraucošos laikus, kas atgādina pirmsrecesijas laikmetu. Šķiet, ka mājokļu tirgus ir apstājies, daudziem investoriem mainot savus portfeļus no neaizsargātām nekustamo īpašumu nozarēm uz elastīgākiem tirgiem. Dž.P.Morgans.

Māju būvētāji ir sākuši pielāgoties, piedāvājot pārdošanas stimulus, taču ziņo par nepārdoto krājumu pieaugumu. Nacionālā māju celtnieku asociācija ziņoja par ievērojamām māju celtnieku noskaņojuma svārstībām pēdējā gada laikā, lai gan jūlijā bija vērojams neliels uzticības pieaugums. Sabiedriskajiem celtniekiem, kuru tirgus daļa ir palielinājusies līdz 35–40%, klājas labāk nekā privātajiem būvniekiem, no kuriem daudzi cīnās, lai tiktu galā ar grūtībām tirgū. Sagaidāms, ka 2025. gadā vienģimeņu māju būvniecības sākumi samazināsies par aptuveni 3%. Turpretim tiek prognozēts, ka daudzdzīvokļu māju celtniecība turpinās savu kāpumu.

Skatoties uz priekšu

Neskatoties uz šiem šķēršļiem, tiek runāts par iespējamiem risinājumiem. Rūpnieciski ražoti mājokļi kļūst par dzīvotspējīgu alternatīvu, lai atvieglotu pieejamības problēmas, un izaugsme ir gaidāma līdz 2034. gadam, jo ​​tradicionālie mājokļi kļūst arvien nepieejami. Tikmēr eksperti plkst Morningstar prognozē, ka, lai gan 2025. gada cīņas var atspoguļot 2024. gada cīņas, ja procentu likmes samazināsies, līdz 2030. gadam varētu būt gaidāma pārdošanas aktivitātes atdzimšana.

Tomēr pašreizējā stāvoklī noskaņojums ap mājokļu tirgu joprojām ir vēss, un daudzi norāda uz ievērojamu piegādes kavējumu un neskaidriem ekonomiskajiem apstākļiem kā šīs pašreizējās nespēka vaininiekiem. Tas, vai plūdmaiņas mainīsies, vēl ir redzams, taču pagaidām gan māju pircēji, gan celtnieki virzās uz amerikāņu kalniņiem ar cenām, likmēm un neskaidriem nākotnes darījumiem.