De Amerikaanse huizenmarkt wordt geconfronteerd met een crisis: de verkopen dalen terwijl de rente stijgt

De Amerikaanse huizenmarkt wordt geconfronteerd met een crisis: de verkopen dalen terwijl de rente stijgt

De Amerikaanse huizenmarkt wordt in 2025 geconfronteerd met moeilijke tijden, omdat ze te kampen heeft met hoge hypotheekrentes en dalende verkopen. De verkopen van bestaande woningen zijn in juni gedaald tot 3,93 miljoen op jaarbasis, een niveau dat in drie decennia niet meer is gezien. Dit heeft een scenario gecreëerd waarin de betaalbaarheid voor veel potentiële kopers wegglipt, omdat de hypotheekrente boven de 6% is gestegen, waardoor het voor aspirant-huiseigenaren moeilijk wordt om op de markt te navigeren. Huiseigenaren die vastzitten aan hypotheken met lage rente uit het pandemietijdperk aarzelen om te verkopen, waardoor het aanbod verder wordt krapper. Als gevolg hiervan is de voorraad onverkochte huizen jaar-op-jaar met 25% gestegen tot maar liefst 1,1 miljoen, wat vooral gevolgen heeft voor gebieden in de Sun Belt-staten, aldus WebProNieuws.

Terwijl bouwers op de vraag reageren door een recordaantal nieuwe woningen op te leveren, neemt de algemene belangstelling voor koop af te midden van de aanhoudende economische onzekerheid. Ondanks het afnemende enthousiasme van kopers is het vertrouwen van huizenbouwers gekelderd, wat laat zien hoe uitdagend de omstandigheden zijn geworden. J.P. Morgan Research waarschuwt dat de hoge rente deze stagnatie zou kunnen verlengen, waarbij gebieden als Austin, Texas, prijsdalingen tot wel 5,8% ervaren, terwijl de markt moeite heeft om haar positie te herwinnen.

Uitdagingen en kansen

Betaalbaarheid is een dringend probleem, met gemiddelde huizenprijzen rond de $369.147, terwijl de loongroei geen gelijke tred houdt, wat leidt tot een sombere betaalbaarheidsindex. De lopende huizenverkopen kenden in juli slechts een schamele stijging van 1,8%, wat een voorzichtig sentiment over de stabiliteit van de arbeidsmarkt weerspiegelt. De stijgende wanbetalingspercentages, die nu 4,04% bedragen, weerspiegelen de moeilijke tijden die doen denken aan het tijdperk vóór de recessie. De huizenmarkt lijkt tot stilstand te zijn gekomen, waarbij veel beleggers hun portefeuilles verschuiven van kwetsbare vastgoedsectoren naar meer veerkrachtige markten. J. P. Morgan.

Huizenbouwers zijn begonnen zich aan te passen door verkoopprikkels aan te bieden, maar melden een toename van de onverkochte voorraad. De National Association of Home Builders rapporteerde het afgelopen jaar opmerkelijke schommelingen in het sentiment onder huizenbouwers, hoewel er in juli een lichte stijging van het vertrouwen te zien was. Publieke bouwers, die hun marktaandeel hebben zien stijgen naar 35-40%, doen het beter dan hun particuliere tegenhangers, van wie velen moeite hebben om met de onrust op de markt om te gaan. Aan de bouwkant wordt verwacht dat het aantal eengezinswoningen in 2025 met ongeveer 3% zal dalen. De meergezinsbouw zal daarentegen naar verwachting zijn opmars voortzetten.

Vooruitkijken

Ondanks deze hindernissen wordt er gesproken over mogelijke oplossingen. Gefabriceerde woningen komen naar voren als een levensvatbaar alternatief voor het verlichten van de uitdagingen op het gebied van de betaalbaarheid, waarbij groei wordt verwacht tot 2034, omdat traditionele woningen steeds onbereikbaarder worden. Ondertussen hebben deskundigen van Morgenster voorspellen dat, hoewel de problemen van 2025 een weerspiegeling kunnen zijn van die van 2024, er tegen 2030 een heropleving van de verkoopactiviteit aan de horizon zou kunnen zijn als de rente zou dalen.

Op dit moment blijft het sentiment rond de huizenmarkt echter lauw, waarbij velen wijzen op een aanzienlijke voorraadachterstand en onzekere economische omstandigheden als de boosdoeners van deze huidige malaise. Of het tij zal keren valt nog te bezien, maar voorlopig navigeren zowel huizenkopers als bouwers in een achtbaanrit van prijzen, tarieven en onzekere toekomsten.