Det amerikanske boligmarkedet står overfor krise: Salget stuper midt i skyhøye priser

Det amerikanske boligmarkedet står overfor krise: Salget stuper midt i skyhøye priser

Det amerikanske boligmarkedet står overfor tøffe tider i 2025, og sliter med høye boliglånsrenter og fallende salg. Eksisterende boligsalg har falt til en årlig rate på 3,93 millioner i juni, et nivå som ikke er sett på tre tiår. Dette har skapt et scenario der rimeligheten er i ferd med å slippe unna mange potensielle kjøpere, ettersom boliglånsrentene har steget over 6 %, noe som gjør det vanskelig for aspirerende huseiere å navigere i markedet. Huseiere som er låst til lavrentelån fra pandemien er nølende med å selge, noe som strammer tilbudet ytterligere. Som et resultat av dette har beholdningen av usolgte boliger økt med 25 % fra år til år til svimlende 1,1 millioner, noe som spesielt påvirker områder i Sun Belt-statene, ifølge WebProNews.

Mens utbyggere svarer på etterspørselen ved å fullføre et rekordantall nye boliger, avtar den generelle interessen for å kjøpe midt i pågående økonomisk usikkerhet. Til tross for stopp i kjøperentusiasme, har boligbyggeres selvtillit falt, og avslører hvor utfordrende forhold har blitt. J.P. Morgan Research advarer om at de høye prisene kan forlenge denne stagnasjonen, med områder som Austin, Texas, som opplever prisfall på opptil 5,8 % ettersom markedet sliter med å gjenvinne fotfeste.

Utfordringer og muligheter

Rimelighet er et presserende problem, med median boligpriser rundt $369.147, mens lønnsveksten ikke har holdt tritt, noe som førte til en dyster rimelighetsindeks. Ventende boligsalg så bare en mager økning på 1,8 % i juli, noe som gjenspeiler en forsiktig stemning angående stabilitet på arbeidsmarkedet. De økende kriminaliteten, nå på 4,04 %, gjenspeiler de urovekkende tidene som minner om før-resesjonstiden. Boligmarkedet ser ut til å stå i stå, med mange investorer som flytter porteføljene sine bort fra sårbare eiendomssektorer til mer robuste markeder, ifølge J.P. Morgan.

Boligbyggere har begynt å tilpasse seg ved å tilby salgsinsentiver, men rapporterer en økning i usolgt varelager. The National Association of Home Builders rapporterte bemerkelsesverdige svingninger i boligbyggersentimentet det siste året, selv om det ble sett en liten økning i tilliten i juli. Offentlige byggherrer, som har sett sin markedsandel stige til 35–40 %, har det bedre enn sine private kolleger, hvorav mange sliter med å takle nød i markedet. På byggesiden forventes igangsettingen av småhus å falle rundt 3 % i 2025. I motsetning til dette forventes flerfamiliebygging å fortsette oppover.

Ser fremover

Til tross for disse hindringene er det snakk om potensielle løsninger. Produserte boliger dukker opp som et levedyktig alternativ for å lette rimelighetsutfordringene, med vekst som forventes gjennom 2034 ettersom tradisjonelle boliger blir stadig mer utenfor rekkevidde. I mellomtiden har eksperter på Morningstar forutsi at selv om kampene i 2025 kan gjenspeile kampene i 2024, hvis rentene skulle synke, kan en gjenoppblomstring i salgsaktiviteten være i horisonten innen 2030.

Som det er nå, er stemningen rundt boligmarkedet fortsatt lunken, og mange peker på et betydelig etterslep i tilbudet og usikre økonomiske forhold som årsaken til denne nåværende sykdommen. Om tidevannet vil snu gjenstår å se, men foreløpig navigerer både boligkjøpere og utbyggere en berg-og-dal-banetur med priser, priser og usikre fremtider.