Mercado imobiliário dos EUA enfrenta crise: vendas despencam em meio ao aumento das taxas

Mercado imobiliário dos EUA enfrenta crise: vendas despencam em meio ao aumento das taxas

O mercado imobiliário dos EUA enfrentará tempos difíceis em 2025, lutando com altas taxas de hipotecas e vendas em declínio. As vendas de casas existentes caíram para uma taxa anualizada de 3,93 milhões em Junho, um nível não visto em três décadas. Isto criou um cenário em que a acessibilidade está a escapar a muitos potenciais compradores, uma vez que as taxas hipotecárias subiram acima dos 6%, dificultando a navegação no mercado para os aspirantes a proprietários de casas. Os proprietários de casas presos a hipotecas de taxas baixas da era da pandemia estão hesitantes em vender, o que está a restringir ainda mais a oferta. Como resultado, o inventário de casas não vendidas aumentou 25% em relação ao ano anterior, para impressionantes 1,1 milhão, impactando particularmente áreas nos estados do Cinturão do Sol, de acordo com WebProNotícias.

Embora os construtores respondam à procura concluindo um número recorde de novas casas, o interesse geral na compra está a diminuir no meio da incerteza económica contínua. Apesar da interrupção do entusiasmo dos compradores, a confiança dos construtores residenciais despencou, revelando o quão desafiadoras as condições se tornaram. A J.P. Morgan Research alerta que as taxas elevadas podem prolongar esta estagnação, com áreas como Austin, Texas, a registar quedas de preços de até 5,8%, à medida que o mercado luta para recuperar o equilíbrio.

Desafios e oportunidades

A acessibilidade é uma questão premente, com os preços médios das casas a rondar os 369.147 dólares, enquanto o crescimento dos salários não acompanhou, conduzindo a um índice de acessibilidade desanimador. As vendas pendentes de casas registaram apenas um ligeiro aumento de 1,8% em Julho, reflectindo um sentimento cauteloso em relação à estabilidade do mercado de trabalho. O aumento das taxas de incumprimento, agora em 4,04%, reflecte os tempos difíceis que lembram a era pré-recessão. O mercado imobiliário parece estar paralisado, com muitos investidores a transferirem as suas carteiras de sectores imobiliários vulneráveis ​​para mercados mais resilientes, de acordo com JP Morgan.

As construtoras começaram a se adaptar oferecendo incentivos de vendas, mas relatam um aumento no estoque não vendido. A Associação Nacional de Construtores de Casas relatou flutuações notáveis ​​no sentimento dos construtores de casas durante o ano passado, embora um ligeiro aumento na confiança tenha sido observado em julho. Os construtores públicos, que viram a sua quota de mercado aumentar para 35%-40%, estão a ter melhores resultados do que os seus homólogos privados, muitos dos quais estão a lutar para lidar com as dificuldades do mercado. Do lado da construção, espera-se que o início de habitações unifamiliares caia cerca de 3% em 2025. Em contraste, prevê-se que a construção multifamiliar continue a sua marcha ascendente.

Olhando para o futuro

Apesar desses obstáculos, fala-se em soluções potenciais. A habitação pré-fabricada está a emergir como uma alternativa viável para aliviar os desafios de acessibilidade, com crescimento previsto até 2034, à medida que a habitação tradicional se torna cada vez mais fora de alcance. Enquanto isso, especialistas da Estrela da Manhã prevêem que, embora as dificuldades de 2025 possam reflectir as de 2024, se as taxas de juro caírem, um ressurgimento da actividade de vendas poderá estar no horizonte até 2030.

No entanto, tal como está, o sentimento em torno do mercado imobiliário permanece morno, com muitos a apontarem para um atraso significativo na oferta e condições económicas incertas como os culpados deste mal-estar actual. Ainda não se sabe se a maré vai mudar, mas, por enquanto, tanto os compradores de casas como os construtores estão a navegar numa montanha-russa de preços, taxas e futuros incertos.