Piața imobiliară din SUA se confruntă cu criză: vânzările scad pe fondul creșterii ratelor

Piața imobiliară din SUA se confruntă cu criză: vânzările scad pe fondul creșterii ratelor

Piața imobiliară din SUA se confruntă cu vremuri grele în 2025, confruntându-se cu rate ipotecare ridicate și vânzări în scădere. Vânzările de case existente au scăzut la o rată anuală de 3,93 milioane în iunie, un nivel nemaivăzut în trei decenii. Acest lucru a creat un scenariu în care accesibilitatea scade de la mulți potențiali cumpărători, deoarece ratele creditelor ipotecare au crescut peste 6%, făcând dificilă navigarea pe piață a aspiranților proprietari. Proprietarii de case blocați în credite ipotecare cu rată scăzută din epoca pandemiei ezită să vândă, ceea ce înăsprește și mai mult oferta. Ca urmare, inventarul de case nevândute a crescut cu 25% de la an la an, până la 1,1 milioane, impactând în special zonele din statele Sun Belt, potrivit datelor. WebProNews.

În timp ce constructorii răspund cererii prin finalizarea unui număr record de locuințe noi, interesul general pentru cumpărare scade pe fondul incertitudinii economice continue. În ciuda opririi entuziasmului cumpărătorilor, încrederea constructorilor de case a scăzut, dezvăluind cât de dificile au devenit condițiile. J.P. Morgan Research avertizează că ratele ridicate ar putea prelungi această stagnare, zone precum Austin, Texas, înregistrând scăderi de preț cu până la 5,8%, pe măsură ce piața se străduiește să-și recapete picioarele.

Provocări și oportunități

Accesibilitatea este o problemă presantă, cu prețurile medii ale caselor în jur de 369.147 USD, în timp ce creșterea salariilor nu a ținut pasul, ceea ce duce la un indice de accesibilitate sumbru. Vânzările de locuințe în așteptare au înregistrat doar o creștere slabă de 1,8% în iulie, reflectând un sentiment prudent cu privire la stabilitatea pieței muncii. Creșterea ratelor delicvenței, acum la 4,04%, reflectă vremurile tulburătoare care amintesc de era pre-recesiune. Piața imobiliară pare să fie într-un impas, mulți investitori mutându-și portofoliile de la sectoarele imobiliare vulnerabile către piețe mai rezistente, potrivit J.P. Morgan.

Constructorii de case au început să se adapteze oferind stimulente de vânzări, dar raportează o creștere a stocurilor nevândute. Asociația Națională a Constructorilor de Case a raportat fluctuații notabile în sentimentul constructorilor de case în ultimul an, deși a fost observată o ușoară creștere a încrederii în iulie. Constructorii publici, care și-au văzut cota de piață crescând la 35%-40%, se descurcă mai bine decât omologii lor privați, dintre care mulți se luptă să facă față problemelor de pe piață. În ceea ce privește construcțiile, se preconizează că începerea caselor unifamiliale va scădea cu aproximativ 3% în 2025. În schimb, construcția multifamilială este estimată să își continue marșul ascendent.

Privind înainte

În ciuda acestor obstacole, se vorbește despre potențiale soluții. Locuințele prefabricate devin o alternativă viabilă pentru atenuarea provocărilor legate de accesibilitate, cu o creștere anticipată până în 2034, pe măsură ce locuințele tradiționale devin din ce în ce mai inaccesibile. Între timp, experții de la Morningstar preziceți că, în timp ce luptele din 2025 le pot oglindi pe cele din 2024, dacă ratele dobânzilor ar scădea, o reapariție a activității de vânzări ar putea fi la orizont până în 2030.

În starea actuală, totuși, sentimentul în jurul pieței imobiliare rămâne cald, mulți indicând un întârziere semnificativ de aprovizionare și condiții economice incerte ca fiind vinovații acestei stări de rău actuale. Rămâne de văzut dacă valurile se vor întoarce, dar deocamdată, cumpărătorii de case și constructorii deopotrivă navighează într-o călătorie de tip rollercoaster de prețuri, rate și viitor incert.