Trh s nehnuteľnosťami v USA čelí kríze: predaj klesol pri prudkom raste cien

Trh s nehnuteľnosťami v USA čelí kríze: predaj klesol pri prudkom raste cien

Trh s nehnuteľnosťami v USA čaká v roku 2025 ťažké časy, zápasí s vysokými hypotekárnymi sadzbami a klesajúcimi predajmi. Predaj existujúcich domov v júni klesol na ročnú mieru 3,93 milióna, čo je úroveň, ktorú sme nezažili za posledné tri desaťročia. To vytvorilo scenár, v ktorom cenová dostupnosť uniká mnohým potenciálnym kupcom, keďže úrokové sadzby hypoték vyleteli nad 6 %, čo sťažuje začínajúcim majiteľom domov orientáciu na trhu. Majitelia domov uzavretí do hypoték s nízkou úrokovou sadzbou z obdobia pandémie váhajú s predajom, čo ešte viac sprísňuje ponuku. V dôsledku toho sa zásoby nepredaných domov medziročne zväčšili o 25 % na neuveriteľných 1,1 milióna, čo sa týka najmä oblastí v štátoch Sun Belt. WebProNews.

Zatiaľ čo stavitelia reagujú na dopyt dokončením rekordného počtu nových domov, celkový záujem o kúpu v podmienkach pretrvávajúcej ekonomickej neistoty klesá. Napriek zastaveniu nadšenia kupujúcich dôvera staviteľov bytov prudko klesla, čo odhaľuje, aké náročné podmienky sa stali. J.P. Morgan Research varuje, že vysoké sadzby by mohli predĺžiť túto stagnáciu, pričom oblasti ako Austin v Texase zaznamenali pokles cien až o 5,8 %, keďže trh sa snaží získať späť svoju pozíciu.

Výzvy a príležitosti

Cenová dostupnosť je naliehavým problémom so strednými cenami domov okolo 369 147 USD, zatiaľ čo rast miezd nedrží krok, čo vedie k žalostnému indexu cenovej dostupnosti. Očakávané predaje domov zaznamenali v júli iba mierny nárast o 1,8 %, čo odráža opatrný sentiment týkajúci sa stability trhu práce. Rastúce miery delikvencie, teraz na úrovni 4,04 %, odrážajú znepokojivé časy pripomínajúce éru pred recesiou. Zdá sa, že trh s bývaním stojí na mŕtvom bode a mnohí investori presúvajú svoje portfóliá zo zraniteľných sektorov nehnuteľností na odolnejšie trhy. J. P. Morgan.

Stavitelia domov sa začali prispôsobovať ponúkaním stimulov na predaj, no hlásia nárast nepredaných zásob. Národná asociácia staviteľov domov oznámila za posledný rok výrazné výkyvy v nálade staviteľov domov, hoci v júli bol zaznamenaný mierny nárast dôvery. Verejní stavitelia, ktorých podiel na trhu vzrástol na 35 % – 40 %, sú na tom lepšie ako ich súkromní partneri, z ktorých mnohí sa snažia vyrovnať sa s ťažkosťami na trhu. Na strane výstavby sa očakáva, že počet začatých rodinných domov v roku 2025 klesne približne o 3 %. Naproti tomu sa predpokladá, že výstavba viacerých rodín bude pokračovať v napredovaní.

Pohľad dopredu

Napriek týmto prekážkam sa hovorí o možných riešeniach. Vyrábané bývanie sa ukazuje ako životaschopná alternatíva na zmiernenie výziev s cenovou dostupnosťou, pričom rast sa očakáva do roku 2034, keďže tradičné bývanie bude čoraz viac nedostupné. Medzitým odborníci na Morningstar predpovedajú, že hoci boje v roku 2025 môžu odzrkadľovať boje v roku 2024, ak by úrokové sadzby klesli, do roku 2030 by mohlo dôjsť k oživeniu predajnej aktivity.

V súčasnosti však nálada okolo trhu s bývaním zostáva vlažná, pričom mnohí poukazujú na značné zaostávanie ponuky a neisté ekonomické podmienky ako vinníkov tohto súčasného neduhu. Či sa príliv obráti, to sa ešte len uvidí, ale zatiaľ sa kupci domov aj stavitelia pohybujú na horskej dráhe cien, sadzieb a neistej budúcnosti.