Stanovanjski trg v ZDA se sooča s krizo: prodaja strmo pada ob skokovitih tečajih

Stanovanjski trg v ZDA se sooča s krizo: prodaja strmo pada ob skokovitih tečajih

Ameriški stanovanjski trg se v letu 2025 sooča s težkimi časi, ko se spopada z visokimi hipotekarnimi obrestnimi merami in upadom prodaje. Prodaja obstoječih stanovanj je junija padla na letno stopnjo 3,93 milijona, kar je raven, ki je ni bilo v zadnjih treh desetletjih. To je ustvarilo scenarij, v katerem se mnogim potencialnim kupcem cenovna dostopnost izmika, saj so se hipotekarne obrestne mere dvignile nad 6 %, kar ambicioznim lastnikom stanovanj otežuje krmarjenje po trgu. Lastniki stanovanj, zaklenjeni v nizke hipotekarne kredite iz obdobja pandemije, oklevajo pri prodaji, kar dodatno omejuje ponudbo. Posledično se je zaloga neprodanih domov povečala za 25 % v primerjavi z letom prej na osupljivih 1,1 milijona, kar je zlasti vplivalo na območja v državah Sončnega pasu, glede na WebProNews.

Medtem ko se gradbeniki odzivajo na povpraševanje z dokončanjem rekordnega števila novih domov, splošno zanimanje za nakup upada zaradi nenehne gospodarske negotovosti. Kljub temu, da je navdušenje kupcev padlo, je zaupanje graditeljev stanovanj strmo padlo, kar razkriva, kako zahtevne so postale razmere. J. P. Morgan Research opozarja, da bi visoke stopnje lahko podaljšale to stagnacijo, pri čemer se na območjih, kot je Austin v Teksasu, cene znižajo za do 5,8 %, medtem ko se trg bori, da bi ponovno zavzel položaj.

Izzivi in ​​priložnosti

Cenovna dostopnost je pereč problem, s povprečnimi cenami stanovanj okoli 369.147 $, medtem ko rast plač ni sledila, kar vodi do klavrnega indeksa dostopnosti. Nerešene prodaje stanovanj so se julija le skromno povečale za 1,8 %, kar odraža previden občutek glede stabilnosti trga dela. Naraščajoče stopnje prestopništva, ki zdaj znašajo 4,04 %, odražajo težavne čase, ki spominjajo na dobo pred recesijo. Zdi se, da je stanovanjski trg v mirovanju, saj številni vlagatelji preusmerjajo svoje portfelje stran od ranljivih nepremičninskih sektorjev na bolj odporne trge, glede na J. P. Morgan.

Gradbeniki stanovanj so se začeli prilagajati s ponudbo prodajnih spodbud, vendar poročajo o povečanju neprodanih zalog. Nacionalno združenje gradbenikov stanovanj je poročalo o znatnih nihanjih v razpoloženju graditeljev stanovanj v zadnjem letu, čeprav je bilo julija opaziti rahlo povečanje zaupanja. Javnim gradbenikom, katerih tržni delež se je povečal na 35-40 %, gre bolje kot njihovim zasebnim kolegom, od katerih se mnogi le stežka spopadajo s težavami na trgu. Kar zadeva gradnjo, naj bi se leta 2025 število začetih enodružinskih hiš zmanjšalo za približno 3 %. V nasprotju s tem naj bi se gradnja večstanovanjskih hiš še naprej povečevala.

Pogled naprej

Kljub tem oviram se govori o možnih rešitvah. Proizvedena stanovanja se pojavljajo kot izvedljiva alternativa za lajšanje izzivov cenovne dostopnosti, pri čemer se pričakuje rast do leta 2034, saj tradicionalna stanovanja postajajo vse bolj nedosegljiva. Medtem pa strokovnjaki na Morningstar napovedujejo, da čeprav bi lahko težave leta 2025 odražale težave leta 2024, bi se lahko v primeru znižanja obrestnih mer do leta 2030 ponovno pojavila prodajna dejavnost.

V sedanjem stanju pa razpoloženje okoli stanovanjskega trga ostaja mlačno, pri čemer mnogi opozarjajo na velik zaostanek pri ponudbi in negotove gospodarske razmere kot krivca za to trenutno slabo stanje. Ali se bodo razmere obrnile, bomo še videli, toda zaenkrat tako kupci stanovanj kot gradbeniki krmarijo po toboganu cen, tečajev in negotove prihodnosti.