美国房地产市场面临危机：房价飙升导致销量暴跌

美国房地产市场面临危机：房价飙升导致销量暴跌

2025 年，美国房地产市场将面临艰难时期，应对高抵押贷款利率和销售下滑​​。 6 月份成屋销售年率骤降至 393 万套，为三十年来未见的水平。随着抵押贷款利率飙升至 6% 以上，许多潜在买家的负担能力正在下降，使得有抱负的房主难以驾驭市场。因疫情时代而陷入低利率抵押贷款的房主在出售时犹豫不决，这进一步加剧了供应紧张。因此，未售出房屋的库存同比增加了 25%，达到惊人的 110 万套，特别是阳光地带各州的影响。 网络专业新闻 。

尽管建筑商通过完成创纪录数量的新房来满足需求，但由于持续的经济不确定性，整体购买兴趣正在减弱。尽管买家热情有所减弱，但房屋建筑商的信心却大幅下降，这表明形势已经变得多么具有挑战性。摩根大通研究部警告称，高利率可能会延长这种停滞状态，随着市场努力重新站稳脚跟，得克萨斯州奥斯汀等地区的房价跌幅高达 5.8%。

挑战与机遇

负担能力是一个紧迫的问题，房价中位数约为 369,147 美元，而工资增长却未能跟上，导致负担能力指数惨淡。 7 月份待售房屋销售仅微幅增长 1.8%，反映出人们对就业市场稳定的谨慎情绪。拖欠率不断上升，目前为 4.04%，与经济衰退前的动荡时期相呼应。房地产市场似乎处于停滞状态，许多投资者将投资组合从脆弱的房地产行业转向更具弹性的市场。 摩根大通 。

房屋建筑商已开始通过提供销售激励措施来适应，但报告未售出库存有所增加。全国住宅建筑商协会报告称，尽管 7 月份信心略有上升，但过去一年住宅建筑商信心出现显着波动。公共建筑商的市场份额已上升至 35%-40%，他们的表现比私人建筑商要好，其中许多建筑商正在努力应对市场困境。在建筑方面，预计 2025 年单户住宅开工量将下降 3% 左右。相比之下，多户住宅建筑预计将继续增长。

展望未来

尽管存在这些障碍，人们仍在讨论潜在的解决方案。装配式住宅正在成为缓解负担能力挑战的可行替代方案，预计到 2034 年，随着传统住房变得越来越遥不可及，装配式住宅将出现增长。与此同时，专家们 晨星公司 预测，虽然 2025 年的困境可能会与 2024 年相似，但如果利率下降，到 2030 年销售活动可能会复苏。

但就目前情况而言，围绕房地产市场的情绪仍然不温不火，许多人指出供应严重积压和经济状况的不确定性是当前这种低迷状况的罪魁祸首。潮流是否会逆转还有待观察，但就目前而言，购房者和建筑商都在经历价格、利率和不确定未来的过山车之旅。