Nekilnojamasis turtas pietvakarių Floridoje: rinkos pokyčiai vykstant uragano iššūkiams

Nekilnojamasis turtas pietvakarių Floridoje: rinkos pokyčiai vykstant uragano iššūkiams

Nekilnojamojo turto kraštovaizdis Pietvakarių Floridoje išgyvena pokyčių sūkurį, o po pastarųjų uraganų ir laukinių gaisrų auga tvarių namų paklausa. Kadangi daugelis vietinių siekia atstatyti, dėmesys aplinkai nekenksmingoms statyboms yra svarbesnis nei bet kada anksčiau. Naujausiose ataskaitose pabrėžiamas susidomėjimas namais, pastatytais atsižvelgiant į atsparumą, šuolį, atspindintį platesnę tendenciją, kai ieškodami namų pirkėjai pirmenybę teikia tvirtumui ir kodų laikymuisi.

Susidomėjimas regionu labai suaktyvėjo dėl sumažėjusių būsto kainų ir rekordiškai aukštų atsargų. Pagal Naujienos - Spauda, prieštaringi duomenys kelia bangas rinkoje, kai kuriose ataskaitose teigiama, kad kainos krenta, o kitos rodo, kad jos auga. Šis dvilypumas įveda į sudėtingą pasakojimą apie korekciją, o ne žlugimą, ypač dėl to, kad areštai tebėra menki, o dauguma namų savininkų turi didelę nuosavybę.

Regioninės rinkos tendencijos

Našumas įvairiose vietovėse skiriasi, o skirtingos apskritys demonstruoja unikalią dinamiką. Lee County pranešė, kad per metus vidutinės namų kainos padidėjo 3,9%, o Collier County šiek tiek sumažėjo 2,4%. Be šios intrigos, Cape Coral užsitarnavo apgailėtiną išskirtinumą, nes buvo pripažintas kaip vienas prasčiausių būsto rinkų šalyje, per dvejus metus sumažinęs 11 proc. Tačiau ryškėja ir teigiamų ženklų, nes gerai įrengti namai sulaukia greito dėmesio. Pažymėtina, kad vidutinė dienų trukmė parduodant namą Lee apygardoje pakėlė jį į ketvirtą vietą šalyje, nes Collier County užima aukščiausią vietą už „šauniausios rinkos“ statusą.

Nepaisant augančių iššūkių – didėjančių draudimo išlaidų, susirūpinimo dėl prieinamumo ir gresiančių finansinių sunkumų, paliečiančių daugelį Floridos gyventojų – atsparūs namų savininkai randa būdų, kaip pasisekti. Nuo spalio 1 d. įsigaliojęs naujas įstatymas įpareigoja pardavėjus atskleisti bet kokią potvynių istoriją – tokiu žingsniu siekiama padidinti būsto rinkos skaidrumą. Todėl pirkėjai akylai žiūri į audras atlaikiusius nekilnojamojo turto objektus, daugiausia dėmesio skirdami šiuolaikiniams kodeksus atitinkantiems namams.

Uraganų poveikis

Uraganų Helene ir Milton padariniai išlieka pokalbiuose tarp maklerių ir analitikų, kurie atidžiai stebi gyvenamųjų namų sandorius regione. Carla Nix, patyrusi nekilnojamojo turto agentė, pažymi, kad jos komanda buvo užimta ir pasirašė devynis sandorius po uragano Helene. Namai, kurie išgyveno per audras be didelės žalos, pasirodė esąs karštos prekės. Tuo tarpu tie, kuriems matoma potvynių žala, stengiasi pritraukti pirkėjus, kaip pažymėjo ekspertai, tokie kaip nekilnojamojo turto profesorius Sheltonas Weeksas.

Be to, FEMA 50% taisyklė riboja namų, viršijančių pusę jų rinkos vertės, remontą, nebent jie laikosi galiojančių užtvankų taisyklių. Atsižvelgiant į šiuos naujus iššūkius, atsparūs namai tapo patrauklesni, kai kurie žmonės netgi nori mokėti daugiau už laisvą žemę nei už anksčiau užimtą nuosavybę Fort Majers paplūdimyje.

Kelias į priekį tebėra neaiškus, ypač dėl ateinančio turizmo sezono, kuris numatytas lapkritį, o tai gali vėl pakeisti pirkėjų interesus. Rinkai įsitvirtinus pirkėjo kraštovaizdyje, įvairūs veiksniai, įskaitant gamtos įvykius, tokius kaip raudonasis potvynis, neabejotinai turės įtakos nustatant, kaip vystysis nekilnojamojo turto istorija.

Jei pardavėjai pakoreguotų savo taikiklius ir sumažintų prašomas kainas, galimybė privilioti pirkėjus gali tapti realybe anksčiau nei vėliau. Ši subtili pusiausvyra rodo, kad rinka vis dar atsigauna ir atveria duris tam, ką kai kas galėtų pavadinti galimybe, nors ir tarp daugybės kliūčių. Pietvakarių Floridos gyventojams naršant šia nauja norma, tikimasi, kad svajonė apie būstą vis dar gali būti įgyvendinta daugeliui.