Nouvelles lois de Floride : allégement des copropriétés, flexibilité des écoles et autres changements à venir !

Nouvelles lois de Floride : allégement des copropriétés, flexibilité des écoles et autres changements à venir !

Alors que le soleil d’été continue de briller sur le Sunshine State, les résidents de Floride verront des changements substantiels sur le plan législatif. À compter du 1er juillet, plus de 100 nouvelles lois entreront en vigueur, signées par le gouverneur Ron DeSantis après de longues discussions entre les législateurs des États. Parmi ces lois, une mesure particulièrement remarquable vise à soulager les inquiétudes financières qui pèsent sur les propriétaires de copropriétés à travers l’État.

En réponse à l'effondrement tragique du bâtiment Surfside en 2021, qui a coûté la vie à 98 personnes, l'État avait déjà introduit des règles de sécurité rigoureuses, notamment des inspections obligatoires et un financement accru pour les réparations. Bien que bien intentionnées, ces lois ont, par inadvertance, mis à rude épreuve de nombreuses associations de copropriétaires. Les plaintes se multipliaient selon lesquelles les coûts associés à ces nouveaux mandats devenaient inabordables pour les résidents. Désormais, grâce à la nouvelle loi, les propriétaires de condominiums peuvent respirer un peu plus facilement.

Modifications au Règlement sur la propriété en copropriété

La nouvelle loi, adoptée à l’unanimité par la législature de Floride, promet d’alléger le fardeau financier tout en préservant les normes de sécurité essentielles. En vertu de cette nouvelle loi, les associations de copropriétés bénéficieront d'une flexibilité supplémentaire concernant le financement de leurs réserves. Ils peuvent désormais envisager des options autres que les liquidités, notamment des marges de crédit ou des prêts, à condition d’obtenir l’approbation majoritaire des propriétaires de logements. Le gouverneur DeSantis lui-même a reconnu les préoccupations concernant le caractère abordable des évaluations, soulignant la nécessité de trouver un équilibre entre la sécurité et la réalité financière pour les familles.

Le délai pour les « études de réserve d'intégrité structurelle » a été prolongé d'un an, avec effet immédiat, ce qui laisse un peu de répit aux associations. En outre, une pause temporaire dans le financement de réserve peut désormais avoir lieu jusqu'à deux ans après une inspection d'étape, allégeant ainsi les pressions financières immédiates sur les résidents qui, autrement, auraient pu faire face à de lourdes évaluations.

De nombreux résidents ont ressenti les effets des réglementations précédentes qui imposaient des « inspections d'étape » pour les bâtiments vieillissants, ce qui a conduit certains conseils d'administration de copropriétés à passer des évaluations extraordinaires. Cette nouvelle loi aborde ces problèmes de front, en évitant une instabilité inutile du logement tout en gardant les besoins de sécurité au premier plan.

D’autres changements législatifs à l’horizon

Mais la législation relative aux copropriétés n’est que la pointe de l’iceberg. Parmi les nouvelles lois, les districts scolaires de Floride auront désormais le pouvoir de décider de leurs propres heures de début, abrogeant un mandat précédent qui interdisait aux collèges de commencer avant 8 heures du matin et aux lycées de commencer avant 8 h 30. Ce changement est intervenu après que les responsables de l'école ont souligné leurs inquiétudes concernant les problèmes de personnel et la portée limitée des activités parascolaires et des emplois à temps partiel pour les étudiants.

En outre, l’État subira une sorte de changement de nom géographique, toutes les références au golfe du Mexique étant officiellement remplacées par le golfe d’Amérique. Ce projet de loi, parrainé par le sénateur d'État Nick Diceglie d'Indian Rocks Beach, aligne la Floride sur un décret du président Donald Trump plus tôt cette année. Tous les documents officiels et le matériel scolaire devront adopter la nouvelle convention de dénomination, garantissant que l'État reflète son identité en évolution.

À mesure que ces changements sont mis en œuvre, il est rappelé aux résidents de Floride que même si les nouvelles lois peuvent affecter de manière significative leur vie quotidienne, le dialogue continu entre les législateurs et la communauté joue un rôle essentiel pour façonner un avenir meilleur. Qu’il s’agisse d’alléger les pressions financières des propriétaires de condos ou de donner plus d’autonomie aux districts scolaires, il y a quelque chose à dire pour garantir que notre État reste un endroit accueillant où vivre et grandir.