هولمز بيتش يرفع رسوم مياه الأمطار وسط مشاكل قيمة العقارات بسبب الإعصار

هولمز بيتش يرفع رسوم مياه الأمطار وسط مشاكل قيمة العقارات بسبب الإعصار

لا تزال آثار الأعاصير الأخيرة تلقي بظلالها الطويلة على المدن الساحلية في فلوريدا. مع بداية عام 2024، تواجه مجتمعات مثل هولمز بيتش وبرادنتون بيتش التداعيات المالية لإعصار هيلين وإعصار ميلتون، وهما عاصفتان أثرتا بشكل كبير على قيم العقارات وميزانيات المدينة. وتتجلى العواقب بشكل خاص في هولمز بيتش، حيث يجري تنفيذ خطط لزيادة رسوم مياه الأمطار استجابة لهذه المد والجزر المالية المتغيرة.

وفق هيرالد تريبيون ، شهد هولمز بيتش انخفاضًا في قيمة العقارات الخاضعة للضريبة بنسبة 7.8٪، ليصل إجماليها إلى 3.3 مليار دولار، على الرغم من تحقيق مكاسب قدرها 33.4 مليون دولار في العقارات الجديدة الخاضعة للضريبة. أعربت عمدة المدينة جودي تيتسورث عن مخاوفها بشأن تشديد الميزانيات في ضوء الانخفاض المتوقع في الضرائب القيمة. وفي الوقت نفسه، يواجه شاطئ برادنتون انخفاضًا أكثر حدة، مع انخفاض بنسبة 13.1٪ في القيمة الخاضعة للضريبة، والتي تبلغ الآن 944.4 مليون دولار، على الرغم من إضافة عقارات جديدة إلى قائمة الضرائب.

مرونة آنا ماريا

وفي تناقض صارخ، شهدت آنا ماريا نعمة طفيفة، حيث سجلت زيادة بنسبة 3.1٪ في قيمة العقارات، والتي تبلغ الآن 2.4 مليار دولار. يمكن أن يعزى هذا الارتفاع إلى بناء المنازل الجديدة والأضرار الأقل خطورة الناجمة عن الأعاصير مقارنة بالمدن المجاورة لها. توفر هذه المرونة بصيص من الأمل وسط التحديات الأوسع التي تواجه المنطقة.

خلفت شدة إعصار هيلين، وهو عاصفة من الفئة الرابعة ضربت ساحل خليج فلوريدا في 26 سبتمبر/أيلول، سلسلة من الدمار، وتسببت في فيضانات وأضرار ليس في جميع أنحاء فلوريدا فحسب، بل وصلت أيضًا إلى غرب ولاية كارولينا الشمالية. ولسوء الحظ، أسفرت العاصفة عن مقتل أكثر من 200 شخص، مما يجعلها الأكثر دموية التي تضرب البر الرئيسي للولايات المتحدة منذ إعصار كاترينا. تثير مثل هذه الأحداث الكارثية تساؤلات حول كيفية إدارة الحكومات المحلية للمخاطر ومساعدة السكان المتضررين من الكوارث المستقبلية المماثلة.

الفجوات التأمينية واحتياجات المجتمع

ومما يزيد من تفاقم المشاكل المالية أن أصحاب المنازل في جميع أنحاء فلوريدا يواجهون معركة شاقة عندما يتعلق الأمر بالتغطية التأمينية. أخبار ا ف ب يؤكد أن التأمين على المنازل القياسي لا يغطي بشكل عام أضرار الفيضانات، مما يجعل العديد من أصحاب المنازل عرضة للخطر. في الواقع، قد يجد العديد من الناجين من إعصار هيلين أنفسهم يواجهون حبس الرهن أو الإفلاس بسبب نقص التأمين ضد الفيضانات. في فلوريدا وحدها، يوجد حوالي 1.7 مليون بوليصة تأمين ضد الفيضانات، لكن العديد من المنازل لا تزال غير محمية ضد مخاطر الفيضانات.

بينما تتدخل الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ للمساعدة في تلبية الاحتياجات الفورية، فمن الواضح أن فجوات التغطية يمكن أن تترك الكثيرين دون دعم كافٍ أثناء عملية التعافي. ويجادل المدافعون عن برنامج وطني للتأمين ضد الكوارث لحماية أصحاب المنازل بشكل أفضل، وعقد أوجه تشابه مع قانون الرعاية الميسرة في هدفه لتعزيز التغطية.

الاستراتيجيات المالية المستقبلية

وبما أن هذه العواصف سلطت الضوء على نقاط الضعف في كل من البنية التحتية والتأمين، فإن الاستعدادات لمواسم الأعاصير في المستقبل تحتل مركز الصدارة. FHFA وقد بحث الباحثون في آثار الكوارث على قيمة المنازل، وخاصة في أعقاب إعصار إيان. وتشير النتائج التي توصلوا إليها إلى أنه على الرغم من أن المنازل المتضررة قد تظهر بعض التعافي في الأسعار، فإن الوضع معقد بسبب عوامل عديدة، بما في ذلك تداعيات كوفيد-19 وظروف السوق الحالية. وتسلط مثل هذه الدراسات الضوء على التوازن الدقيق بين التعافي من الكوارث واستقرار السوق.

وفي ظل هذه التطورات، يجب على مسؤولي المدينة وسكانها على حد سواء أن يظلوا يقظين. وسوف تشكل التعديلات على الميزانيات والبنية التحتية وسياسات التأمين مستقبل هذه المجتمعات. هناك الكثير مما يمكن قوله عن التخطيط للمستقبل، ومع إعادة بناء أصحاب المنازل وتكيف المسؤولين في حكومة المدينة، ستكون مرونتهم حيوية في مواجهة أي عواصف مستقبلية - بالمعنى الحرفي والمجازي.