Holmso paplūdimys padidina mokesčius už lietaus vandenį, kilus uragano turto vertei

Holmso paplūdimys padidina mokesčius už lietaus vandenį, kilus uragano turto vertei

Pastarųjų uraganų pasekmės ir toliau meta ilgą šešėlį ant Floridos pakrantės miestų. Prasidėjus 2024 m., bendruomenės, tokios kaip Holmso paplūdimys ir Bradenton paplūdimys, grumiasi su uragano Helene ir uragano Miltono – dviejų audrų, kurios smarkiai paveikė turto vertę ir miestų biudžetus – finansinių padarinių. Pasekmės ypač akivaizdžios Holmso paplūdimyje, kur, reaguojant į šiuos besikeičiančius finansinius potvynius, planuojama didinti lietaus vandens mokesčius.

Pagal Herald-Tribune Holmso paplūdimyje apmokestinamo nekilnojamojo turto vertė sumažėjo 7,8 % iki 3,3 mlrd. USD, nepaisant 33,4 mln. USD prieaugio naujo apmokestinamo turto. Merė Judy Titsworth išreiškė susirūpinimą dėl biudžeto griežtinimo, atsižvelgiant į numatomą ad valorem mokesčių sumažėjimą. Tuo tarpu Bradenton Beach susiduria su dar didesniu nuosmukiu, o apmokestinamoji vertė sumažėjo 13,1% ir dabar siekia 944,4 mln. USD, nepaisant to, kad į mokesčių sąrašą įtrauktas naujas nekilnojamasis turtas.

Anos Marijos atsparumas

Priešingai, Anna Maria patyrė nedidelį palaimą, pranešdama, kad nekilnojamojo turto vertė padidėjo 3,1 proc., o dabar siekia 2,4 mlrd. Šis padidėjimas gali būti siejamas su naujų namų statyba ir mažesniais uraganų padarytais nuostoliais, palyginti su kaimyniniais miestais. Šis atsparumas suteikia vilties blizgesį tarp platesnių iššūkių, su kuriais susiduria regionas.

Rugsėjo 26 d. Floridos įlankos pakrantę smogęs 4 kategorijos uraganas Helene sukėlė sunaikinimo pėdsaką, sukėlė potvynius ir žalą ne tik visoje Floridoje, bet ir iki Vakarų Šiaurės Karolinos. Deja, audra nusinešė daugiau nei 200 gyvybių – tai yra daugiausiai aukų skaičius JAV žemyninėje dalyje nuo uragano „Katrina“. Tokie katastrofiški įvykiai kelia klausimų, kaip vietos valdžia valdys riziką ir padės gyventojams, nukentėjusiems nuo panašių būsimų nelaimių.

Draudimo spragos ir bendruomenės poreikiai

Apsunkindami finansines bėdas, namų savininkai visoje Floridoje susiduria su kova dėl draudimo. AP naujienos pabrėžia, kad standartinis būsto draudimas paprastai nepadengia potvynių padarytos žalos, todėl daugelis namų savininkų yra pažeidžiami. Tiesą sakant, daugeliui uragano Helene išgyvenusių asmenų gali tekti susidurti su uždarymu arba bankrotu dėl potvynių draudimo trūkumo. Vien Floridoje yra apie 1,7 milijono potvynių draudimo polisų, tačiau daugelis namų lieka neapsaugoti nuo potvynių rizikos.

Nors FEMA padeda patenkinti neatidėliotinus poreikius, akivaizdu, kad dėl aprėpties spragų daugelis gali likti be tinkamos paramos atkūrimo proceso metu. Advokatai pasisako už nacionalinę draudimo nuo nelaimių programą, siekiant geriau apsaugoti namų savininkus, lygindami su Įperkamos priežiūros įstatymu, siekdami sustiprinti aprėptį.

Ateities finansinės strategijos

Kadangi šios audros pabrėžė infrastruktūros ir draudimo pažeidžiamumą, pagrindinis dėmesys skiriamas pasirengimui būsimiems uraganų sezonams. FHFA mokslininkai gilinosi į nelaimių poveikį namų vertybėms, ypač po uragano Iano. Jų išvados rodo, kad nors paveiktuose namuose kainos gali šiek tiek atsigauti, situaciją apsunkina daugybė veiksnių, įskaitant COVID-19 pasekmes ir esamas rinkos sąlygas. Tokiuose tyrimuose pabrėžiama subtili pusiausvyra tarp atkūrimo po nelaimių ir rinkos stabilumo.

Atsižvelgiant į šiuos pokyčius, miesto pareigūnai ir gyventojai turi išlikti budrūs. Biudžeto, infrastruktūros ir draudimo polisų koregavimai nulems šių bendruomenių ateitį. Yra daug ką pasakyti apie planavimą į priekį, o namų savininkams atstatant ir miesto valdžiai prisitaikant, jų atsparumas bus labai svarbus atlaikant bet kokias būsimas audras – tiek tiesiogine, tiek perkeltine prasme.