Holmes Beach verhoogt de regenwatertarieven vanwege de problemen met de waarde van onroerend goed door de orkaan

Holmes Beach verhoogt de regenwatertarieven vanwege de problemen met de waarde van onroerend goed door de orkaan

De nasleep van recente orkanen blijft een lange schaduw werpen over de kuststeden van Florida. Nu 2024 begint, worstelen gemeenschappen zoals Holmes Beach en Bradenton Beach met de financiële gevolgen van de orkaan Helene en de orkaan Milton, twee stormen die een aanzienlijke impact hebben op de waarde van onroerend goed en de stadsbegrotingen. De gevolgen zijn vooral duidelijk in Holmes Beach, waar plannen in beweging zijn om de regenwatertarieven te verhogen als reactie op deze veranderende financiële getijden.

Volgens Herald-Tribune Holmes Beach heeft de belastbare vastgoedwaarde met 7,8% zien dalen tot een totaal van $3,3 miljard, ondanks een winst van $33,4 miljoen aan nieuw belastbaar onroerend goed. Burgemeester Judy Sittingworth heeft zijn bezorgdheid geuit over het aanscherpen van de begrotingen in het licht van de verwachte verlaging van de ad valorem-belastingen. Ondertussen wordt Bradenton Beach geconfronteerd met een nog steilere daling, met een daling van 13,1% in de belastbare waarde, die nu $944,4 miljoen bedraagt, ondanks het toevoegen van nieuwe eigendommen aan de belastinglijst.

De veerkracht van Anna Maria

In schril contrast hiermee heeft Anna Maria een kleine zegen ervaren, met een stijging van de vastgoedwaarde van 3,1%, nu op 2,4 miljard dollar. Deze stijging kan worden toegeschreven aan de nieuwbouw van huizen en aan minder ernstige schade als gevolg van de orkanen in vergelijking met de naburige steden. Deze veerkracht biedt een sprankje hoop te midden van de bredere uitdagingen waarmee de regio wordt geconfronteerd.

De ernst van de orkaan Helene, een storm van categorie 4 die op 26 september de Golfkust van Florida trof, heeft een spoor van verwoesting achtergelaten, waardoor niet alleen overstromingen en schade in heel Florida is aangericht, maar ook tot in het westen van North Carolina. De storm heeft helaas geresulteerd in meer dan 200 dodelijke slachtoffers, waardoor het de dodelijkste storm is die het Amerikaanse vasteland heeft getroffen sinds de orkaan Katrina. Dergelijke catastrofale gebeurtenissen roepen vragen op over de manier waarop lokale overheden risico’s zullen beheersen en inwoners zullen helpen die door soortgelijke toekomstige rampen worden getroffen.

Verzekeringstekorten en behoeften van de gemeenschap

Naast de financiële problemen worden huiseigenaren in heel Florida geconfronteerd met een zware strijd als het gaat om verzekeringsdekking. AP-nieuws benadrukt dat de standaard woningverzekering doorgaans geen schade door overstromingen dekt, waardoor veel huiseigenaren kwetsbaar zijn. Veel overlevenden van orkaan Helene kunnen zelfs geconfronteerd worden met faillissement of faillissement als gevolg van een gebrek aan overstromingsverzekeringen. Alleen al in Florida bestaan ​​er ongeveer 1,7 miljoen overstromingsverzekeringen, maar veel huizen zijn nog steeds onbeschermd tegen overstromingsrisico's.

Terwijl FEMA tussenbeide komt om te helpen met onmiddellijke behoeften, is het duidelijk dat de dekkingstekorten ervoor kunnen zorgen dat velen geen adequate ondersteuning krijgen tijdens het herstelproces. Voorstanders pleiten voor een nationaal rampenverzekeringsprogramma om huiseigenaren beter te beschermen, waarbij parallellen worden getrokken met de Affordable Care Act in zijn doel om de dekking te versterken.

Toekomstige financiële strategieën

Omdat deze stormen de kwetsbaarheden in zowel de infrastructuur als de verzekeringen hebben onderstreept, staan ​​de voorbereidingen voor toekomstige orkaanseizoenen centraal. FHFA onderzoekers hebben zich verdiept in de gevolgen van rampen voor de huizenwaarden, vooral na de orkaan Ian. Hun bevindingen geven aan dat, hoewel de getroffen huizen enig prijsherstel kunnen laten zien, de situatie gecompliceerd wordt door tal van factoren, waaronder de gevolgen van COVID-19 en de bestaande marktomstandigheden. Dergelijke onderzoeken benadrukken het delicate evenwicht tussen rampenherstel en marktstabiliteit.

In het licht van deze ontwikkelingen moeten zowel stadsbestuurders als inwoners waakzaam blijven. Aanpassingen aan budgetten, infrastructuur en verzekeringspolissen zullen de toekomst van deze gemeenschappen bepalen. Er valt veel te zeggen voor vooruitplannen, en naarmate huiseigenaren herbouwen en de stadsbestuurders zich aanpassen, zal hun veerkracht van cruciaal belang zijn bij het doorstaan ​​van eventuele toekomstige stormen – zowel letterlijk als figuurlijk.