Holmes Beach zvyšuje poplatky za dažďovú vodu uprostred problémov s hodnotou nehnuteľnosti v dôsledku hurikánu

Holmes Beach zvyšuje poplatky za dažďovú vodu uprostred problémov s hodnotou nehnuteľnosti v dôsledku hurikánu

Následky nedávnych hurikánov naďalej vrhajú dlhý tieň na pobrežné mestá Floridy. Na začiatku roku 2024 sa komunity ako Holmes Beach a Bradenton Beach potýkajú s finančnými dôsledkami hurikánu Helene a hurikánu Milton, dvoch búrok, ktoré výrazne ovplyvnili hodnoty nehnuteľností a mestské rozpočty. Dôsledky sú obzvlášť zrejmé na pláži Holmes, kde sa v reakcii na tieto meniace sa finančné prílivy pripravujú plány na zvýšenie poplatkov za dažďovú vodu.

Podľa Herald-Tribune, Holmes Beach zaznamenala prepad hodnoty zdaniteľného majetku o 7,8 % na celkových 3,3 miliardy USD, a to aj napriek zisku 33,4 milióna USD v novom zdaniteľnom majetku. Starosta Judy Titsworth vyjadril obavy zo sprísnenia rozpočtov v súvislosti s očakávaným poklesom daní ad valorem. Medzitým Bradenton Beach čelí ešte strmšiemu poklesu s 13,1% poklesom zdaniteľnej hodnoty, ktorá teraz predstavuje 944,4 milióna dolárov, a to aj napriek tomu, že do daňového priznania boli pridané nové nehnuteľnosti.

Odolnosť Anny Márie

V ostrom kontraste zaznamenala Anna Maria mierny prínos, keď ohlásila 3,1% nárast hodnoty nehnuteľností, teraz na úrovni 2,4 miliardy dolárov. Tento nárast možno pripísať výstavbe nových domov a menej vážnym škodám spôsobeným hurikánmi v porovnaní s okolitými mestami. Táto odolnosť ponúka záblesk nádeje uprostred širších výziev, ktorým región čelí.

Intenzita hurikánu Helene, búrka 4. kategórie, ktorá zasiahla floridské pobrežie Mexického zálivu 26. septembra, zanechala skazu a spôsobila záplavy a škody nielen na Floride, ale zasiahla aj západnú Severnú Karolínu. Búrka si, žiaľ, vyžiadala viac ako 200 obetí, čím sa stala najsmrteľnejšou, ktorá zasiahla pevninu USA od hurikánu Katrina. Takéto katastrofické udalosti vyvolávajú otázky, ako budú miestne samosprávy riadiť riziko a pomáhať obyvateľom postihnutým podobnými katastrofami v budúcnosti.

Poistné medzery a komunitné potreby

Majitelia domov na Floride čelia náročnému boju, pokiaľ ide o poistné krytie. Správy AP zdôrazňuje, že štandardné poistenie bývania vo všeobecnosti nepokrýva škody spôsobené povodňami, takže mnohí majitelia domov sú zraniteľní. V skutočnosti sa mnohí ľudia, ktorí prežili hurikán Helene, môžu ocitnúť v exekúcii alebo bankrote z dôvodu nedostatku povodňového poistenia. Len na Floride existuje asi 1,7 milióna poistných zmlúv proti povodniam, ale mnoho domov zostáva nechránených proti riziku povodní.

Zatiaľ čo FEMA zasahuje, aby pomohla s okamžitými potrebami, je jasné, že medzery v pokrytí by mohli mnohých nechať bez primeranej podpory počas procesu obnovy. Advokáti argumentujú za národný program poistenia proti katastrofám na lepšiu ochranu majiteľov domov, pričom sú paralely so zákonom o dostupnej starostlivosti s cieľom posilniť pokrytie.

Budúce finančné stratégie

Keďže tieto búrky zdôraznili zraniteľnosť infraštruktúry aj poistenia, do centra pozornosti sa dostávajú prípravy na budúce obdobia hurikánov. FHFA výskumníci sa ponorili do vplyvu katastrof na domáce hodnoty, najmä po hurikáne Ian. Ich zistenia naznačujú, že hoci postihnuté domy môžu vykazovať určité oživenie cien, situáciu komplikujú mnohé faktory vrátane dopadu COVID-19 a existujúcich trhových podmienok. Takéto štúdie zdôrazňujú krehkú rovnováhu medzi obnovou po havárii a stabilitou trhu.

Vo svetle tohto vývoja musia byť mestskí úradníci aj obyvatelia ostražití. Úpravy rozpočtov, infraštruktúry a poistných zmlúv budú formovať budúcnosť týchto komunít. Je toho veľa, čo treba povedať o plánovaní dopredu, a keďže majitelia domov prestavujú a tí v mestskej správe sa prispôsobujú, ich odolnosť bude životne dôležitá pri prekonávaní budúcich búrok – doslova aj obrazne.