Plaža Holmes zvišuje pristojbine za nevihtno vodo zaradi težav z vrednostjo nepremičnin zaradi orkana

Plaža Holmes zvišuje pristojbine za nevihtno vodo zaradi težav z vrednostjo nepremičnin zaradi orkana

Posledice nedavnih orkanov še naprej mečejo dolgo senco na obalna mesta Floride. Ob začetku leta 2024 se skupnosti, kot sta Holmes Beach in Bradenton Beach, spopadajo s finančnimi posledicami orkanov Helene in Milton, dveh neviht, ki sta močno vplivali na vrednost nepremičnin in mestne proračune. Posledice so še posebej očitne na plaži Holmes Beach, kjer načrtujejo zvišanje pristojbin za deževnico kot odgovor na te spreminjajoče se finančne tokove.

Glede na Herald-Tribune, so se vrednosti obdavčljivih nepremičnin na Holmes Beachu znižale za 7,8 % na skupno 3,3 milijarde USD, kljub dobičku v višini 33,4 milijona USD novih obdavčljivih nepremičnin. Županja Judy Titsworth je izrazila zaskrbljenost glede zaostrovanja proračunov v luči pričakovanega padca davkov ad valorem. Medtem se Bradenton Beach sooča s še večjim padcem, s 13,1-odstotnim padcem obdavčljive vrednosti, ki zdaj znaša 944,4 milijona dolarjev, kljub dodajanju novih nepremičnin na davčni seznam.

Odpornost Ane Marije

V ostrem nasprotju je Anna Maria doživela rahlo izboljšanje, saj je poročala o 3,1-odstotnem povečanju vrednosti nepremičnin, ki zdaj znaša 2,4 milijarde dolarjev. Ta dvig je mogoče pripisati gradnji novih domov in manjši škodi zaradi orkanov v primerjavi s sosednjimi mesti. Ta odpornost ponuja kanček upanja sredi širših izzivov, s katerimi se sooča regija.

Resnost orkana Helene, nevihte kategorije 4, ki je 26. septembra prizadela obalo Floridskega zaliva, je za seboj pustila sled uničenja ter povzročila poplave in škodo ne le po vsej Floridi, temveč tudi do zahodne Severne Karoline. Nevihta je na žalost povzročila več kot 200 smrtnih žrtev, zaradi česar je najsmrtonosnejša, ki je prizadela celino ZDA po orkanu Katrina. Takšni katastrofalni dogodki sprožajo vprašanja o tem, kako bodo lokalne oblasti obvladovale tveganje in pomagale prebivalcem, ki jih bodo prizadele podobne prihodnje nesreče.

Vrzeli v zavarovanju in potrebe skupnosti

Finančne težave še povečujejo, lastniki stanovanj po vsej Floridi se soočajo s težkim bojem, ko gre za zavarovalno kritje. Novice AP poudarja, da standardno stanovanjsko zavarovanje na splošno ne krije škode zaradi poplav, zaradi česar so številni lastniki stanovanj ranljivi. Pravzaprav se lahko številni preživeli v orkanu Helene znajdejo pred zasegom ali bankrotom zaradi pomanjkanja zavarovanja za primer poplav. Samo na Floridi obstaja približno 1,7 milijona polic zavarovanja proti poplavam, vendar veliko domov ostaja nezaščitenih pred tveganjem poplav.

Medtem ko FEMA vskoči, da bi pomagala pri takojšnjih potrebah, je jasno, da bi lahko zaradi vrzeli v pokritosti številni ostali brez ustrezne podpore med postopkom okrevanja. Zagovorniki se zavzemajo za nacionalni program zavarovanja v primeru nesreč, da bi bolje zaščitili lastnike stanovanj, pri čemer vlečejo vzporednice z zakonom o dostopni oskrbi v njegovem cilju povečati pokritost.

Prihodnje finančne strategije

Ker so te nevihte poudarile ranljivost infrastrukture in zavarovanja, so priprave na prihodnje sezone orkanov v središču pozornosti. FHFA raziskovalci so se poglobili v vplive nesreč na domače vrednote, zlasti po orkanu Ian. Njihove ugotovitve kažejo, da čeprav bi lahko prizadeti domovi pokazali nekaj okrevanja cen, je položaj zapleten zaradi številnih dejavnikov, vključno s posledicami COVID-19 in obstoječimi tržnimi razmerami. Takšne študije poudarjajo občutljivo ravnotežje med okrevanjem po katastrofi in stabilnostjo trga.

Glede na ta razvoj dogodkov morajo mestne oblasti in prebivalci ostati pozorni. Prilagoditve proračunov, infrastrukture in zavarovalnih polic bodo oblikovale prihodnost teh skupnosti. Veliko je treba povedati o vnaprejšnjem načrtovanju, in ko bodo lastniki stanovanj obnavljali in se tisti v mestni upravi prilagajali, bo njihova odpornost ključnega pomena pri prestajanju vseh prihodnjih neviht – tako dobesedno kot figurativno.