霍姆斯海滩在飓风房产价值困境中提高了雨水费

霍姆斯海滩在飓风房产价值困境中提高了雨水费

最近飓风的后果继续给佛罗里达州沿海城市蒙上长长的阴影。 2024 年伊始，霍姆斯海滩和布雷登顿海滩等社区正在努力应对飓风海伦和飓风米尔顿的财务影响，这两场风暴严重影响了房地产价值和城市预算。其后果在霍姆斯海滩尤为明显，那里正在制定提高雨水费的计划，以应对这些不断变化的金融浪潮。

根据 先驱论坛报 尽管新增应税财产增加了 3,340 万美元，但霍姆斯海滩的应税财产价值却暴跌 7.8%，总额降至 33 亿美元。鉴于从价税预期下降，市长朱迪·蒂茨沃思对紧缩预算表示担忧。与此同时，布雷登顿海滩 (Bradenton Beach) 面临着更严重的下滑，尽管在税单上增加了新房产，但应税价值仍下降了 13.1%，目前为 9.444 亿美元。

安娜玛丽亚的韧性

与此形成鲜明对比的是，安娜·玛丽亚 (Anna Maria) 经历了小幅上涨，其房产价值增长了 3.1%，目前达到 24 亿美元。这一增长可归因于新房建设，以及与邻近城市相比，飓风造成的破坏较轻。在该地区面临的更广泛挑战中，这种韧性带来了一线希望。

海伦飓风是 9 月 26 日袭击佛罗里达州墨西哥湾沿岸的 4 级风暴，其严重程度造成了破坏，不仅在佛罗里达州各地造成洪水和破坏，还远至北卡罗来纳州西部。不幸的是，这场风暴已造成 200 多人死亡，成为自卡特里娜飓风以来袭击美国大陆最严重的一场风暴。此类灾难性事件引发了人们对地方政府如何管理风险并帮助未来受类似灾难影响的居民的疑问。

保险缺口和社区需求

令财务困境雪上加霜的是，佛罗里达州各地的房主在保险范围方面面临着一场艰苦的战斗。 美联社新闻 强调标准房屋保险通常不承保洪水损坏，使许多房主容易受到伤害。事实上，许多飓风海伦的幸存者可能会发现自己由于缺乏洪水保险而面临丧失抵押品赎回权或破产的风险。仅在佛罗里达州，就有大约 170 万份洪水保险单，但许多房屋仍然没有受到洪水风险的保护。

虽然联邦紧急事务管理局正在介入协助满足眼前的需求，但很明显，覆盖范围的差距可能会让许多人在恢复过程中得不到足够的支持。支持者主张制定国家灾难保险计划，以更好地保护房主，该计划与《平价医疗法案》类似，旨在加强保险范围。

未来的财务策略

由于这些风暴凸显了基础设施和保险方面的脆弱性，未来飓风季节的准备工作正在成为焦点。 联邦氢氟酸 研究人员深入研究了灾难对房屋价值的影响，特别是在伊恩飓风之后。他们的研究结果表明，虽然受影响的房屋价格可能会有所回升，但由于多种因素，包括 COVID-19 的影响和现有市场状况，情况变得更加复杂。此类研究强调了灾难恢复与市场稳定之间的微妙平衡。

鉴于这些事态发展，城市官员和居民都必须保持警惕。预算、基础设施和保险政策的调整将塑造这些社区的未来。提前规划有很多话要说，随着房主的重建和市政府的适应，他们的韧性对于抵御未来的任何风暴至关重要——无论是字面上还是象征上的。