Шок на пазара на жилища: 110 области виждат големи спадове на цените на фона на скока на запасите

Шок на пазара на жилища: 110 области виждат големи спадове на цените на фона на скока на запасите

От средата на юли 2025 г. пазарът на жилища във Флорида демонстрира забележимо охлаждане, което отразява по-широките национални тенденции. Данните за тази година разкриват озадачаваща картина на лек ръст на цените на жилищата, но значителен брой пазари са изправени пред спадове. Според ResiClub Analytics, националните цени на жилищата се повишиха с едва 0,2% на годишна база от юни 2024 г. до юни 2025 г., рязък спад от по-стабилното увеличение от 3,2% през същия период от предходната година.

Във Флорида ситуацията е особено интересна. Големи пазари като Тампа и Маями отбелязаха значителни спадове на цените: стойностите на жилищата в Тампа са намалели с 5,7%, докато Маями изостава с 3,8% спад. Това е част от по-голяма тенденция като ResiClub отбелязва, че 110 пазара в цялата страна са претърпели спад на годишна база до юни 2025 г., което подчертава по-голям модел на намаляващо търсене на фона на нарастващите лихвени проценти и облекчаването на миграцията, предизвикана от пандемия.

Пазарни тенденции и регионални въздействия

От януари до април Флорида видя значителен брой жилищни пазари, изправени пред предизвикателства. Всъщност от март 2024 г. до март 2025 г. 60 пазара претърпяха спадове, като до юни те достигнаха 110. Основен принос за тази тенденция е увеличаването на инвентара на жилища в района на Sun Belt, като строителите реагират на излишното предлагане, като предлагат конкурентни цени или стимули на купувачите, които искат да сключат сделката.

HSH Home Value Tracker добавя допълнителна информация, предоставяйки данни за над 400 пазара в САЩ, за да определи къде се появяват върховете и спадовете. Интересното е, че докато много райони на Флорида изпитват затруднения, други отбелязват скромно поскъпване в зависимост от нивата на запасите и търсенето на купувачите. Например North Port-Bradenton-Sarasota отбеляза спад от 3,80%, докато Cape Coral-Fort Myers спадна с 2,98% HSH.

По-широка перспектива за домашните ценности

В национален мащаб последиците от жилищния бум в ерата на пандемията са осезаеми. Много пазари, които някога са процъфтявали, се обръщат надолу, тъй като доверието на потребителите се колебае, повлияно от нарастващите лихви по ипотечните кредити и общите икономически фактори. Тази комбинация създава доста ограничена пазарна атмосфера. Както съобщиха от NAR, някои окуражаващи признаци продължават да съществуват, включително индикацията, че 190 пазара продължават да се радват на годишен ръст на цените, отразявайки джобове на устойчивост на фона на широко разпространени спадове.

Първите десет метрополни области, които трябва да се отбележат за най-бързото поскъпване на годишна база, са предимно в по-слабо населени региони и може да не отразяват опита на големите градове. Това илюстрира, че докато някои области кипят от растеж, много други, особено в Слънчевия пояс като Флорида, са изправени пред сериозни корекции. Предстоящите предизвикателства може да означават, че виждаме нарастваща нестабилност на пазарите, където купувачите в момента предприемат по-предпазлив подход.

С предстоящите месеци, готови да разкрият как се развиват тези тенденции, следенето отблизо на местните пазарни промени ще бъде от съществено значение както за купувачите, така и за продавачите, докато се ориентират в този променящ се пейзаж.